在78家央企退出地產(chǎn)業(yè)的敏感時(shí)期,中交建整體重組中房集團(tuán),曲線獲得了“地產(chǎn)牌照”。

　　昨日（8月5日）,國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布公告,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱中房集團(tuán)）整體并入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中交建）,成為其全資子企業(yè);上海船舶運(yùn)輸科學(xué)研究所整體并入中國(guó)海運(yùn) （集團(tuán)）總公司,成為其全資子企業(yè)。至此,國(guó)資委履行出資人職責(zé)的央企由125戶調(diào)整為123戶。

　　以行政劃撥方式重組

　　“在這次重組前,中交建不具有地產(chǎn)主業(yè)的資格,但中房集團(tuán)整體并入后,中交建就成為16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企了?！眹?guó)資委企業(yè)改革局一位工作人員在電話中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　據(jù)介紹,經(jīng)過(guò)這次重組,16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企總數(shù)并沒(méi)有減少。實(shí)際上,這相當(dāng)于地產(chǎn)資產(chǎn)仍在央企之間流動(dòng)。

　　據(jù)中房集團(tuán)一位高層透露,中房集團(tuán)原本希望以股權(quán)收購(gòu)的方式進(jìn)行合并重組,但國(guó)資委傾向于以行政劃撥的方式完成。最終,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)了以行政劃撥的方式重組,因此中交建并不需要支付資金。

　　對(duì)于中交集團(tuán)而言,本身主業(yè)為從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),與地產(chǎn)行業(yè)也有相關(guān)性。此次合并中房集團(tuán)將自動(dòng)獲得央企的房地產(chǎn)“從業(yè)牌照”,并將以中房集團(tuán)的名義開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外,中交建集團(tuán)擁有一定規(guī)模的土地儲(chǔ)備。據(jù)中交股份董事長(zhǎng)周紀(jì)昌透露,中交建集團(tuán)土地儲(chǔ)備規(guī)模約為2000畝。

　　在未來(lái)的業(yè)務(wù)規(guī)劃中,中房集團(tuán)將成為中交建集團(tuán)旗下的專業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)。與此同時(shí),中交集團(tuán)旗下原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將集中注入中房集團(tuán)。在操作模式上,中交建集團(tuán)先整體合并中房集團(tuán),然后中房集團(tuán)再吸納中交建集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。隨著重組進(jìn)行,中房集團(tuán)旗下的ST中房和ST重實(shí)兩個(gè)A股“殼資源”,也將同時(shí)納入中交建。

　　或吸納其他央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　另?yè)?jù)記者了解,不排除中房集團(tuán)未來(lái)幾年將吸收78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出的地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　通過(guò)此次重組,中房集團(tuán)有望獲得資金支持。此前中交股份董事長(zhǎng)周紀(jì)昌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露,中交建集團(tuán)已經(jīng)預(yù)計(jì)新投入100億元資金,用于新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)。未來(lái),中交建集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)計(jì)劃形成每年20億元以上的利潤(rùn)。

　　截至2009年末,中交建資產(chǎn)總額為2679億元,在國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)中營(yíng)業(yè)收入位列第12位,利潤(rùn)總額位列第14位。

　　公開(kāi)資料顯示,中房集團(tuán)擁有340家下屬企業(yè),年均開(kāi)發(fā)面積1300萬(wàn)平方米,2008年集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模為1500億元。

　　中證投資分析員張志民認(rèn)為,此前中房集團(tuán)對(duì)ST中房和ST重實(shí)的經(jīng)營(yíng)并不成功,兩公司先后出現(xiàn)虧損。尤其是ST中房,業(yè)績(jī)連年虧損,去年以來(lái)公司資產(chǎn)重組傳聞不斷。張志民指出,無(wú)論是ST中房以“賣(mài)殼”方式重組,還是中交建并購(gòu)中房集團(tuán)后再重組ST中房,都將對(duì)公司形成利好刺激。

　　未經(jīng)中交建集團(tuán)確認(rèn)的傳聞稱,中交建集團(tuán)高層非常看重這兩個(gè)A股“殼資源”,并決定未來(lái)將利用其中一個(gè)上市公司整合旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)了解,目前中房集團(tuán)的內(nèi)部預(yù)案可能是,保留ST重實(shí),放棄ST中房。一旦這一預(yù)案在中交建集團(tuán)獲得通過(guò),那么,ST中房將面臨被賣(mài)殼的命運(yùn)。

　　據(jù)2010年一季度報(bào)告,ST中房在一季度已經(jīng)再度出現(xiàn)虧損。中房集團(tuán)高層的想法或已基本清晰,尋找機(jī)會(huì)將ST中房出售給其他戰(zhàn)略投資者,集中精力打造ST重實(shí)。