據(jù)業(yè)內消息人士表示,中國銀監(jiān)會近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。同時,商業(yè)銀行根據(jù)“國十條”規(guī)定,可自主決定是否暫停其他地區(qū)的第三套房貸。對于未叫停的地區(qū),第三套房的首付要提高至六成,利率上浮50%。

　　對此昨日（8月5日）晚間銀監(jiān)局負責人在就 “銀監(jiān)會是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸”答記者問中表示:“銀監(jiān)會對房地產市場的健康發(fā)展和房地產信貸風險一向高度關注,國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后,銀監(jiān)會對商業(yè)銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署,近期又多次重申執(zhí)行國務院相關要求不松懈,不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日調查的北京、深圳和滬杭的多家銀行都告知記者已停發(fā)三套房貸,雖然其中部分銀行前不久仍在發(fā)放三套房貸。

　　北京深圳三套房貸“閉門謝客”

　　雖然不久前,記者在北京調查了解到,仍有招商銀行(600036)和中信銀行(601998)等商業(yè)銀行在繼續(xù)發(fā)放三套住房貸款。但是昨日在對北京和深圳的各大商業(yè)銀行、外資銀行和國有銀行的調查中卻發(fā)現(xiàn),所有接受調查的銀行均表示已經(jīng)按照中央和地方政府相關文件全面停止了三套房貸的審批和發(fā)放工作。

　　北京地區(qū)的中資行中,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了光大、興業(yè)、招行(600036)、浦發(fā)、深發(fā)展、中信、郵儲等多家銀行的北京分行或支行個貸部,相關人士都聲稱已經(jīng)停止三套房貸。

　　北京地區(qū)的外資行中,《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系了渣打銀行和匯豐銀行的客服,也聲稱已停止三套房貸。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者還以客戶身份致電了深圳的工行(601398)、農行(601288)等國有大型商業(yè)銀行和招商銀行、深發(fā)展、平安銀行等股份制銀行網(wǎng)點,得知都已經(jīng)不能辦理三套房貸。

　　北京地區(qū)光大銀行(601818)某個貸經(jīng)理對每經(jīng)記者強調:“現(xiàn)在處在樓市調控的風口浪尖,各個銀行對三套房貸都謹小慎微。對于一套和二套住房,除了和住建部進行聯(lián)網(wǎng)認定房屋套數(shù)外,還要從征信系統(tǒng)查詢個人的信貸情況?！?/P>

　　對于目前是否還有銀行進行三套房貸,他還對記者說到:”據(jù)我所知,現(xiàn)在除了招行偶爾會發(fā)放三套貸款以外,絕大多數(shù)銀行都是全面拒絕。個別銀行都會表面上拒絕,這樣是為了更符合國家政策標準,但不排除會想方設法地去變通,比如,利用家庭成員購買三套住房的話,可行性很高,因為目前幾乎所有銀行備案系統(tǒng)均無法及時辨認家庭所有住房套數(shù)””

　　記者隨后又向北京地區(qū)的招商銀行進行了調查。招行某個貸部經(jīng)理對記者說到:“招行目前已經(jīng)全面停止了三套房貸的發(fā)放工作。但是,由于對待三套房貸的認定的數(shù)據(jù)主要來自政府部門的數(shù)據(jù)庫,不排除會出現(xiàn)信息遺漏的情況,那么就有可能出現(xiàn)房貸套數(shù)混淆的情況?！?/P>

　　深圳招行表示,“因為銀監(jiān)會有規(guī)定,深圳是房價上漲較快的地區(qū),我們行暫停了第三套房的房貸,什么時候放開要看國家的調控政策。今年國務院四月份出《國十條》的時候我們就不做了,深圳也出臺了相應的管理辦法,之后住建部公布了怎樣認定第幾套房的標準。”

　　該行還表示,“我們現(xiàn)在是既認房又認貸,既要查您家庭下有多少套住房,還要查以前家庭貸款的記錄,兩者相加是這樣一個方式。家庭的認定是小家庭,也就是夫妻倆,成年子女就不算了。

　　記者還了解到,招商銀行對二套房貸的控制也較其他幾家銀行嚴格,其首付為5成,利率上浮15%。

　　滬杭地區(qū)部分停貸三套房

　　據(jù)記者調查發(fā)現(xiàn),從上月中旬開始,上海、杭州各家銀行已陸續(xù)不再對個人發(fā)放第三套房屋貸款。

　　從建設銀行(601939)杭州分行以及工商銀行(601398)上海分行多位人士獲悉,8月初開始,已經(jīng)暫停發(fā)放第三套房貸。

　　一位房貸中介人士表示,上海來看,截至目前工行上海分行已經(jīng)叫停三套房貸,其他銀行正在開會協(xié)商中,估計下周開始會執(zhí)行暫停第三套房貸。

　　《每日經(jīng)濟新聞》從多家銀行處獲悉,關于第三套房貸的審批權限不再下放,所有審批將由總行執(zhí)行,而各家分行將定期提供第三套房貸的統(tǒng)計報告。

　　杭州銀行袁靖毅告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者:“銀監(jiān)會此做法就是要杜絕各家銀行打擦邊球,把房貸政策嚴控到底?！?/P>

　　滬上知名中介凱盛經(jīng)略上海副總經(jīng)理趙煒表示,為遏抑高房價,政府自四月中旬祭出連環(huán)拳調控樓市,包括收緊首套和二套房貸款,但這似乎并沒有對樓市起到長期的威懾作用。上海樓市在經(jīng)過短期的盤整后,市場交易量已開始出現(xiàn)反彈。

　　據(jù)凱盛經(jīng)略數(shù)據(jù)顯示,七月該公司的貸款簽約額接近1.5億,環(huán)比六月穩(wěn)中略升9%。

　　一位房貸中介人士表示,監(jiān)管部門顯然不希望房產調控政策出現(xiàn)松動?！罢粩喑雠_調控政策是為了把房價調整到2009年初時的合理價格區(qū)間,如若調控政策對抑制樓市效果不夠明顯的話,整個下半年樓市調控不會停歇?！?/P>

　　但在調查中,記者發(fā)現(xiàn),各家房屋中介公司表示,還可以繼續(xù)辦貸款,他們紛紛表示,還不知道關于第三套房停止貸款的消息。