接到某銀行上海松江支行的通知后,500套上海房子的300戶溫州業(yè)主的維權(quán)代表不得不趕來(lái)上海一趟。

　　當(dāng)初這300名溫州業(yè)主買(mǎi)房的方式也很特別。2003年上海京都置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱京都置業(yè)）在溫州進(jìn)行展銷,稱要在上海市松江區(qū)采取聯(lián)建方式建設(shè) “上海國(guó)際五金電器城”,300位溫州人在未經(jīng)實(shí)地考察的情況下,簽下了房屋聯(lián)建合同,購(gòu)買(mǎi)了“五金建材市場(chǎng)”中的500套房產(chǎn)。

　　購(gòu)房至今,松江當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已經(jīng)從2000元/平方米漲至1萬(wàn)元/平方米,但這些溫州業(yè)主所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證卻一直未能辦下來(lái),甚至還陷入到一場(chǎng)“理不清”的銀行抵押糾紛中。

　　溫州業(yè)主討要500套“上海房”

　　他們與上海這500套房子的緣分開(kāi)始于2003年在溫州的一次房產(chǎn)展銷會(huì)。

　　溫州瑞安的鄭先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“從當(dāng)初京都置業(yè)到瑞安招商引資所打的廣告,到最終簽訂聯(lián)建合同上的內(nèi)容,我們被告知的土地性質(zhì)都是作為建材市場(chǎng)用的商業(yè)用地。京都置業(yè)承諾,建材市場(chǎng)建成后,營(yíng)業(yè)面積是一樓43.75平方米的商鋪加樓上100至150平方米不等的面積,上層可作為住宅或倉(cāng)庫(kù)使用。現(xiàn)在看來(lái),這塊地其實(shí)是從政府買(mǎi)來(lái)的工業(yè)土地,我們的樓房變成了'違章建筑’?！?/P>

　　更讓這些業(yè)主吃驚的是,原本每畝售價(jià)11萬(wàn)的土地,現(xiàn)在突然漲至每畝35萬(wàn)元,205畝土地陡增4920萬(wàn)元房款。京都置業(yè)方面明確表示,這筆近5000萬(wàn)元的額外房款將由業(yè)主承擔(dān)。

　　“開(kāi)發(fā)商告訴我們,這筆錢(qián)算是鎮(zhèn)政府給予的通融之舉,只有這樣有關(guān)部門(mén)才同意建材市場(chǎng)開(kāi)門(mén)。不過(guò)即使如此,土地性質(zhì)仍屬于工業(yè)用地?！编嵪壬嘎?。

　　他告訴記者,今年5月27日業(yè)主代表已和京都置業(yè)的法人代表陳天庸談了一天。業(yè)主的訴求很明確,要求京都置業(yè)按合同規(guī)定,把“一戶一證”落實(shí),而非現(xiàn)在以其公司名義的“一幢一證”,并且由京都置業(yè)為這4920萬(wàn)元買(mǎi)單。

　　陳天庸給出的答復(fù)也很明確,“房產(chǎn)證必須得等政府把這個(gè)土地的工業(yè)性質(zhì)改成商業(yè)性質(zhì)后才能辦出來(lái);此外,4920萬(wàn)元由業(yè)主負(fù)責(zé),否則證就辦不下來(lái)?！?/P>

　　“一幢一證”早已下發(fā)

　　讓溫州業(yè)主們最擔(dān)憂的是,在房屋產(chǎn)權(quán)證一直未辦下來(lái)的情況下,京都置業(yè)暗地里已經(jīng)將他們的房子抵押給了銀行,“一旦京都置業(yè)資金出了問(wèn)題,房子就會(huì)被查封拍賣”。

　　據(jù)悉,上述房產(chǎn)2005年竣工時(shí)的《房屋交接書(shū)》上注明:相關(guān)手續(xù)已辦理,資料已遞交。根據(jù)合同,只要業(yè)主材料提供全,2006年便可拿到房產(chǎn)證。

　　可直到2010年,他們也沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。幾個(gè)月前,業(yè)主們?cè)僖沧蛔×?。業(yè)主經(jīng)各種渠道調(diào)查發(fā)現(xiàn),自己買(mǎi)的十多幢房子的房產(chǎn)證,早就辦下來(lái)了,只是一幢一證,并非一戶一證。

　　業(yè)主們從相關(guān)部門(mén)拿到了一份上海京都置業(yè)有限公司給松江區(qū)房地局的《請(qǐng)求頒發(fā)一幢一證報(bào)告》,落款時(shí)間為2007年4月13日。內(nèi)文稱“本項(xiàng)目實(shí)際是上海京都置業(yè)有限公司為響應(yīng)政府招商的幾百家浙江為主的中小企業(yè)建造的……但各企業(yè)辦理工商、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)、安檢及融資等很多環(huán)節(jié),各需要相應(yīng)產(chǎn)證……松江區(qū)政府曾為本項(xiàng)目召開(kāi)多次會(huì)議,明確了準(zhǔn)許本項(xiàng)目先期先一幢領(lǐng)取一個(gè)產(chǎn)證。等日后土地改性完成后,再按每戶入駐企業(yè)與個(gè)人的要求分割到戶……懇請(qǐng)貴局準(zhǔn)許京都置業(yè)本項(xiàng)目每幢頒發(fā)一個(gè)產(chǎn)證。”正文下方,蓋有“松江區(qū)車墩鎮(zhèn)人民政府”公章及相關(guān)人員批示:“情況屬實(shí),請(qǐng)貴局給予支持。”

　　維權(quán)業(yè)主出示的 “房屋聯(lián)建合同”卻約定:“產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán),一戶一證,可自由轉(zhuǎn)讓。”

　　已被用于6000萬(wàn)抵押貸款

　　更出乎業(yè)主意料的事情還在后面。2010年5月,有業(yè)主代表在松江區(qū)房管部門(mén)打印了 《房地產(chǎn)抵押狀況信息》,該“信息”顯示,松江區(qū)北松公路6700號(hào)的17幢房子,已于2009年11月4日向一家國(guó)有銀行上海市松江支行抵押貸款,貸款額度6000萬(wàn)元。放貸期限是2009年10月9日至2014年10月8日。

　　隨后,來(lái)自溫州市區(qū)、瑞安、永嘉等地的300多名業(yè)主組成了維權(quán)小組,并把相關(guān)情況通知了這家銀行。

　　維權(quán)代表戴瑜君稱,更令他們擔(dān)心的是,萬(wàn)一京都置業(yè)在融資上出現(xiàn)問(wèn)題,房子作為抵押物被查封了,那廣大業(yè)主的投資也就會(huì)打水漂。

　　“我們與京都置業(yè)交涉過(guò),他們說(shuō)愿意以原價(jià)回購(gòu)房子,當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)約2000元/平方米,現(xiàn)在漲到1萬(wàn)元/平方米左右,我們?cè)趺磿?huì)以原價(jià)出讓呢？”戴瑜君表示。

　　對(duì)于這筆抵押房貸,負(fù)責(zé)該筆貸款的上述銀行企劃宣傳科負(fù)責(zé)人在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示:“當(dāng)初做這筆貸款,都是和有關(guān)部門(mén)核實(shí)過(guò)的,應(yīng)該都是合法合規(guī)的。京都置業(yè)公司現(xiàn)在的還款情況很正常,這筆業(yè)務(wù)從貸前到貸中都不存在太大問(wèn)題。他們公司私下有別的情況,涉及其公司內(nèi)部的一些事情我們是不可能知曉的?！?/P>

　　同時(shí),該銀行負(fù)責(zé)人表示,如果業(yè)主方面有異議的話,可以通過(guò)有關(guān)渠道采取相應(yīng)措施。至于能否撤銷這筆6000萬(wàn)元的抵押貸款,尚不清楚。

　　新聞鏈接 律師:“聯(lián)建”房屋需全程監(jiān)控

　　此前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道,2002～2005年,上海紫旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司法人代表周如眾一直在進(jìn)行聯(lián)建、協(xié)建的“賣房集資”。調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),周如眾向浙江麗水一地就賣出200套聯(lián)建、協(xié)建房屋。

　　相似的是,紫旺房地產(chǎn)的上述地塊起初并不是商業(yè)用地,而是工業(yè)用地。在房屋賣出后,交房期限一再過(guò)去,業(yè)主始終未拿到房屋,直到2010年仍在做最后的協(xié)商。隨后,因?yàn)橹苋绫娚嫦臃欠ㄎ展姶婵顔?wèn)題被刑拘,房屋無(wú)法繼續(xù)施工并完成交房約定。

　　浙江天冊(cè)律師事務(wù)所律師孫彬彬指出,這種聯(lián)建方式,算是變相的公司制,每個(gè)人都出點(diǎn)錢(qián),相當(dāng)于公司的股份,只不過(guò)股份是大家約定用房子來(lái)體現(xiàn)。在這個(gè)過(guò)程中,業(yè)主相當(dāng)于一個(gè)股東,需要行使股東的職責(zé)和權(quán)力,需要對(duì)“公司”的整個(gè)運(yùn)行和土地資金的運(yùn)用進(jìn)行監(jiān)控。不能等到人家產(chǎn)證都辦出來(lái)了,才去追,這樣就很被動(dòng)了。