地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流行一句話:“關(guān)鍵時(shí)刻看政策,平常時(shí)候看銷量”,而目前地產(chǎn)市場(chǎng)正屬于政策轉(zhuǎn)向平穩(wěn)、成交量開始環(huán)比逐步抬頭的狀態(tài)。

　　一位大型券商研究員告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前其統(tǒng)計(jì)的37個(gè)城市,區(qū)域從長(zhǎng)三角到中部再到西部,成交量都開始出現(xiàn)逐漸回升態(tài)勢(shì)。特別是中西部地區(qū)受到調(diào)控影響較小,房地產(chǎn)價(jià)格不曾大幅下降,成交量卻開始回升。

　　那么,哪些區(qū)域受到調(diào)控政策影響較??？這些區(qū)域中又隱藏著哪些投資機(jī)會(huì)？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將為您探尋這些區(qū)域地產(chǎn)公司。

　　2010年4月,新一輪地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),讓全國(guó)樓市成交量瞬間萎靡,地產(chǎn)股也因此大跌,并帶領(lǐng)各大板塊讓上證指數(shù)創(chuàng)出新低。大智慧數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)股板塊一度下跌了20%左右。

　　然而,隨著調(diào)控預(yù)期目標(biāo)逐漸顯現(xiàn),多位券商分析師認(rèn)為,目前來(lái)看更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)的可能性較小,政策已趨于平穩(wěn),而下半年隨著供給增加以及剛性需求的逐步恢復(fù),樓市成交量將會(huì)繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì),有利于房地產(chǎn)板塊的震蕩上行。

　　“在政策趨于平穩(wěn)的情況下,地產(chǎn)股就要看成交量了?！币晃淮笮腿萄芯繂T如是說(shuō)。

　　樓市成交量乍現(xiàn)抬頭跡象

　　在經(jīng)歷了成交大幅下降后,7月至今,樓市成交量開始出現(xiàn)了抬頭的跡象。從7月份數(shù)據(jù)來(lái)看,該月國(guó)內(nèi)37個(gè)主要城市的日均交易量即已環(huán)比回升。莫尼塔行業(yè)研究員指出,37個(gè)主要城市的日均交易量在5月遭受了36%的環(huán)比下跌,6月環(huán)比下跌的速度放緩至13%,而7月中37個(gè)主要城市的日均交易量環(huán)比6月已經(jīng)出現(xiàn)了4.3%的增長(zhǎng)。

　　值得注意的是,其中一線城市環(huán)比增長(zhǎng)開始于6月,而東部城市從7月開始交易量也出現(xiàn)了正增長(zhǎng),中西部城市的交易量水平盡管仍然處在下行通道中,但是環(huán)比下滑的速度已經(jīng)大大放緩。

　　上述研究員指出,“根據(jù)我們的數(shù)量模型顯示,當(dāng)前流動(dòng)性和貨幣因素能夠支撐的樓市交易量顯著高于當(dāng)前的實(shí)際水平,這可能意味著樓市交易量后期依然有繼續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)的空間?！?/P>

　　關(guān)注二、三線城市地產(chǎn)企業(yè)

　　中原證券最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月2日~8月8日,長(zhǎng)三角5城市周成交量環(huán)比平均增加10.73%。其中上海、杭州、南京和蘇州的市場(chǎng)周成交量環(huán)比分別增加5.76%、20.77%、110.97%和17.81%,僅無(wú)錫周成交量環(huán)比減少13.65%。

　　同時(shí),珠三角3城市周成交量環(huán)比平均減少0.84%。值得注意的是,深圳和廣州周成交量環(huán)比分別增加4.89%和31.87%,東莞周成交量則環(huán)比減少12.20%。

　　中部區(qū)域2城市周成交量環(huán)比平均減少4.03%。其中,武漢商品房周成交量環(huán)比增加1.44%,長(zhǎng)沙商品房周成交量環(huán)比減少8.00%。

　　西部區(qū)域3個(gè)城市成交環(huán)比平均增加3.66%。其中,重慶、成都市場(chǎng)周成交量分別環(huán)比減少5.02%和6.31%,貴陽(yáng)市場(chǎng)周成交量環(huán)比增加55.10%。

　　一位陽(yáng)光私募研究員認(rèn)為,目前來(lái)看,上述統(tǒng)計(jì)的37個(gè)城市中,大部分區(qū)域從長(zhǎng)三角到中部再到西部,成交量都開始出現(xiàn)逐漸回升態(tài)勢(shì),在政策調(diào)控趨于穩(wěn)定的情況下,投資者可以關(guān)注那些成交量逐漸回升城市的地產(chǎn)公司。

　　“而在成交量開始回升的情況下,前期一些區(qū)域地產(chǎn)成交價(jià)格受調(diào)控影響較小的房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該受到關(guān)注?！?/P>

　　莫尼塔地產(chǎn)行業(yè)分析師王沛認(rèn)為,中西部地區(qū)一些受調(diào)控影響較小,房地產(chǎn)價(jià)格沒有大幅下降,成交量卻開始回升的區(qū)域地產(chǎn)企業(yè)股值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　他指出,根據(jù)觀察,從2010年4月份國(guó)家調(diào)控至今,這些城市樓市成交量所有下滑,房?jī)r(jià)卻并沒有下跌,而近期其成交量也開始慢慢抬頭,投資者可以予以關(guān)注的地產(chǎn)公司正是位居二、三線城市中。二線城市如:武漢、西安、昆明、長(zhǎng)沙、重慶、銀川、貴陽(yáng)等等;三線城市如:宜昌、岳陽(yáng)、牡丹江、安慶、廊坊等。

　　另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象是,根據(jù)近期部分地產(chǎn)企業(yè)中報(bào)來(lái)看,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),雖然基金整體在二季度大幅降低了地產(chǎn)股的配置比例,但個(gè)別二、三線城市地產(chǎn)股卻受到逆勢(shì)增持。有基金經(jīng)理表示,此次反彈也參與了地產(chǎn)板塊,但目前重點(diǎn)已不再是一線大企業(yè),而是對(duì)有二、三線城市土地資源的地產(chǎn)公司更為看好。

　　值得關(guān)注的地產(chǎn)類個(gè)股

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,在二線城市中,貴陽(yáng)市有中天城投(000540),武漢有福星股份(000926),昆明有云南城投(600239),重慶有渝開發(fā)(000514)等地產(chǎn)上市企業(yè);而三線城市則有榮盛發(fā)展(002146)等等,皆值得關(guān)注。

　　中天城投 純土地儲(chǔ)備超1萬(wàn)畝

　　中天城投是貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模最大的開發(fā)商,項(xiàng)目主要分布在貴陽(yáng)目前的主城區(qū)和未來(lái)的新中心區(qū),還擁有教育、物業(yè)等資源。

　　日前公布的中天城投半年報(bào)顯示,上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.4億元,同比增長(zhǎng)29.5%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.9億元,同比增長(zhǎng)46.6%。基本每股收益為0.2元。

　　廣發(fā)證券(000776)指出,下半年公司的最大關(guān)注點(diǎn)在于安井漁安片區(qū)一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目首批土地的出讓,估計(jì)數(shù)量將有超過(guò)1000畝左右,這將其是今年的業(yè)績(jī)彈性所在。

　　同時(shí),“超過(guò)4000畝可開發(fā)用地的烏當(dāng)奶牛廠”的獲得將為公司后續(xù)增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。這很好地解決了投資者關(guān)于 “5600畝一級(jí)開發(fā)土地拍賣后公司高增長(zhǎng)何以為繼”的擔(dān)憂。公司具備持續(xù)獲得優(yōu)質(zhì)資源的能力。

　　公司純土地儲(chǔ)備已超過(guò)1萬(wàn)畝,而且還擁有低價(jià)獲得的會(huì)展城以及4億噸煤礦、2000萬(wàn)噸錳礦等資源。公司是資本市場(chǎng)上為數(shù)不多的同時(shí)具備高成長(zhǎng)性和豐富優(yōu)質(zhì)資源的房地產(chǎn)公司。

　　福星股份 未來(lái)兩年進(jìn)入結(jié)算高峰

　　福星股份旗下的福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司是公司全資子公司,是一家立足于武漢舊城改造、城中村改造和土地一級(jí)開發(fā)的公司。

　　中報(bào)顯示,2010年1至6月公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.1億元,比上年同期增長(zhǎng)28%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.3億元,比上年同期增長(zhǎng)79%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.7億元,比上年同期增長(zhǎng)90%。每股收益0.38元（其中獲得稅后股票投資收益8095萬(wàn),折合每股收益約為0.11）。

　　國(guó)都證券指出,公司土地儲(chǔ)備豐富,達(dá)到470萬(wàn)平方米,未來(lái)兩年有望進(jìn)入結(jié)算高峰。正在開發(fā)銷售的項(xiàng)目中,上半年結(jié)算收入中占比較大的國(guó)際城項(xiàng)目毛利率44%,水岸星城毛利率52%。國(guó)際城建筑面積約59萬(wàn)平方米,該項(xiàng)目一期商鋪、住宅已竣工,一期公寓、寫字樓已封頂,該項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積7.64萬(wàn)平方米,結(jié)算收入9.05億元。此外,該項(xiàng)目是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要收入來(lái)源,也是公司業(yè)績(jī)的重要保障。

　　榮盛發(fā)展 快速增長(zhǎng)確定性強(qiáng)

　　榮盛發(fā)展是河北廊坊一家房地產(chǎn)開發(fā)公司,公司項(xiàng)目主要分布于河北廊坊、安徽蚌埠、江蘇南京、湖南長(zhǎng)沙、山東聊城等三線城市。

　　榮盛發(fā)展近期公布了2010年中期報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.28億元,同比增長(zhǎng)102.42%,利潤(rùn)總額5.33億元,同比增長(zhǎng)59.76%,凈利潤(rùn)4.01億元,同比增長(zhǎng)61.04%。每股收益為0.28元,同比增長(zhǎng)47.37%。

　　中原證券指出,公司業(yè)績(jī)的顯著增長(zhǎng)主要源于房地產(chǎn)結(jié)算收入的大幅增加,報(bào)告期內(nèi),公司結(jié)算61.29萬(wàn)平方米,結(jié)算收入28.34億元,結(jié)算均價(jià)4624元/平方米。

　　公司上半年銷售良好,未來(lái)兩年業(yè)績(jī)高度鎖定。報(bào)告期內(nèi),公司銷售面積68.45億元,銷售金額34.09億元,銷售均價(jià)4980元/平方米。公司報(bào)告期末預(yù)售賬款達(dá)到45.67億元,這兩項(xiàng)資源已經(jīng)達(dá)到我們預(yù)計(jì)2010和2011年?duì)I業(yè)收入合計(jì)的65%,今明兩年快速增長(zhǎng)確定性強(qiáng)。

　　預(yù)計(jì)公司2010~2011年的結(jié)算面積分別為58萬(wàn)平方米和70萬(wàn)平方米,營(yíng)業(yè)收入分別為53.51億元和69.95億元。