在大盤調(diào)整、地產(chǎn)股調(diào)控的背景下,深圳本地地產(chǎn)股近日走勢異常強勁。本周,在大盤漲幅不到2%的情況下,深天健(000090)、萬科(000002)A、華聯(lián)控股(000036)、深長城(000042)等深圳地產(chǎn)股的漲幅都超過了10%。

　　一位市場資深人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,深圳地產(chǎn)股的表現(xiàn)源于市場資金抓住了深圳特區(qū)30周年這個題材。據(jù)悉,8月26日正值深圳特區(qū)成立30周年,將有一系列慶?；顒?而“前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)”也可能獲批成立。

　　不過,從歷史情況看,盡管深圳地產(chǎn)股向來偏愛炒作,但持續(xù)性不強。分析人士認為,深圳地產(chǎn)股的炒作已經(jīng)有段時間,應警惕“見光死”的發(fā)生。

　　“前海合作區(qū)”有望獲批

　　昨日（8月13日）,一位資深人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,在慶祝深圳特區(qū)成立30周年之際,一項備受市場關注的“特區(qū)中的特區(qū)”規(guī)劃,即“前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)”有望獲批。

　　資料顯示,前海地區(qū)位于深圳南山半島西部,伶仃洋東側,珠江口東岸,包括南頭半島西部、寶安中心區(qū),是“珠三角灣區(qū)”發(fā)展主軸上的重要節(jié)點。

　　興業(yè)證券策略分析師張憶東指出,前海合作區(qū)是引領深圳再次飛躍的發(fā)動機。深圳市政府公布的《深圳市第一批擴大內(nèi)需項目》提出,三年內(nèi)對前海合作區(qū)投入400億元,“前海”將是珠三角的“曼哈頓”,將成為國際資本進入中國的“橋頭堡”和最高端產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū),比橫琴島吸引力更大。

　　對于市場追逐前海地產(chǎn)股,張憶東指出,雖然深圳有10多家房地產(chǎn)開發(fā)公司,但其在前海有地的并不多。這就意味著,巨大的發(fā)展?jié)摿屯恋氐挠邢薰?將帶來土地價格的較大提升,因而,相關地產(chǎn)企業(yè)將更顯珍貴。

　　警惕“見光死”風險

　　資料顯示,目前在前海有地的上市公司主要是招商地產(chǎn)(000024)、中集集團(000039)、深天健、冠城大通(600067)等4家。

　　本輪反彈以來,在深圳特區(qū)30周年、“前海合作區(qū)”即將獲批等消息刺激下,深圳地產(chǎn)股表現(xiàn)頗為搶眼,其中華聯(lián)控股的最大漲幅達到47%,深天健的最大漲幅為61%,深鴻基(000040)和深振業(yè)A在一個月內(nèi)上漲了46%和73%。而以招商地產(chǎn)、萬科A為代表的深圳地產(chǎn)龍頭更是在近幾日屢屢扮演與銀行股砸盤對著干的角色,連續(xù)三日大陽上攻。

　　“短期漲幅不小,市場應警惕風險?！?span alt='http://stockdata.stock.hexun.com/000686.shtml' onmouseover=showImage('stock','2_000686',this,event,'8770') target='_blank'>東北證券(000686)地產(chǎn)行業(yè)分析師高建告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,“前海合作區(qū)”的獲批或將推動當?shù)氐貎r上行,但目前前海地區(qū)只有零星的住宅,大部分是空地,相關政策還停留在規(guī)劃中,成熟度的培育等還需要較長時間,真正能夠對上市公司業(yè)績有多大影響并不好說。

　　而對于特區(qū)30周年為契機的地產(chǎn)股炒作,高建認為,深圳地產(chǎn)股向來喜歡借題材炒作,如前期深圳所謂的工業(yè)地產(chǎn)轉商業(yè)地產(chǎn)、深圳特區(qū)擴容等都成為游資偏愛的目標。目前,由于深圳本地地產(chǎn)股炒作時間已長,個股漲幅過大,后續(xù)應警惕消息兌現(xiàn)后的風險。