每經(jīng)記者  楊羚強  張初亮  發(fā)自上海

        “我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”華遠總裁任志強8月12日在《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)合觀點新媒體舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上調(diào)侃了一句。

        昨日（8月16日），中房信集團提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者最新的一組數(shù)據(jù)顯示，上海目前已有十余個樓盤以周邊房價七五折乃至更低的價格銷售，同時在杭州也有樓盤大幅度降價促銷。

        目前，從20多家房地產(chǎn)公司公布的半年財報可見，各家公司目前的現(xiàn)金情況完全可應(yīng)付公司的短期債務(wù)，甚至將銷售目標(biāo)下調(diào)至原來的八成后，依然“不差錢”。既不缺錢，開發(fā)商為何還要降價促銷？一家開發(fā)商公共事務(wù)關(guān)系部負(fù)責(zé)人表示，“這是為了業(yè)績”。另一種解釋是開發(fā)商只有降價銷售，才可能不出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

上海多家開發(fā)商“大手筆”降價

        7月底開始“收陽”的上海樓市，出現(xiàn)了新一波的降價促銷，其中一些開發(fā)商還施展了“大手筆”，多個項目直降4000元/平方米～7000元/平方米。

        中房信集團最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交面積排名前5的樓盤都出現(xiàn)了價格“大跳水”。排名第一的中環(huán)1號以17645元/平方米的價格成交了236套房源，而該樓盤在7月成交的39套房源均價為19835元/平方米，6月成交的34套房源均價高達23160元/平方米。兩個月之內(nèi)高達23.8%的跌幅或是該樓盤熱銷的主要原因。

        新浦江城三期是全新上市的房源，上周以18687元/平方米的價格成交了144套房源，排名第二，房源包括聯(lián)排別墅、復(fù)式房和普通公寓?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該案3月21日推的二期普通公寓價格高達1.8萬元/平方米～2萬元/平方米。此外，在目前市場上，該盤一期二手房普通公寓的交易價格也在1.8萬元/平方米～2萬元/平方米之間。相比之下，新一批樓盤的價格降幅在3000元/平方米左右，跌幅接近中環(huán)1號。

        此外，中環(huán)1號開發(fā)商旗下的公司幾乎全線降價銷售。錦繡華城新一批報價為3.5萬/平方米～3.8萬/平方米的房源中有兩棟打8折出售，目前已成交的63套房源均價為26993元/平方米。之前報價24000元/平方米的大華藍郡，最終以20223元/的價格對外出售了兩棟房源共83套。

        對此，中房信集團分析師薛建雄表示，目前，上海地區(qū)以8折甚至更低價格促銷樓盤多達十多個，并且有繼續(xù)擴大之勢。

杭州打響“存就抵”促銷戰(zhàn)

        此外在杭州，開發(fā)商發(fā)起“存就抵”的降價大戰(zhàn)。7月18日開盤的保利東灣，截至昨日已幾乎售罄，281套房源僅剩兩套可售。杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，279套成交房源平均售價為12432元/平方米，該房價相比該樓盤6月14日的成交均價18544元/平方米已下降近20%。購房者幾乎都是沖著公司“存5萬抵25萬”的超大優(yōu)惠去的。

        8月8日，位于杭州之江的高爾夫景觀公寓，新帝朗郡推出10套特惠房源，也進行“存5萬抵30萬”的優(yōu)惠，相較之前在售均價18000元/平方米，實際折扣接近92折。

        “存多少抵多少”之風(fēng)，甚至吹到了價格堅挺、新政調(diào)控以來一直表態(tài)不降價的綠城房產(chǎn)。據(jù)了解，綠城玉園也推出了“除玉園開盤當(dāng)天的系列優(yōu)惠外，辦理玉園卡的意向客戶還可額外享受存10萬抵20萬”的優(yōu)惠。

        7月23日復(fù)地·連城國際曾推出“存1萬抵10萬”的優(yōu)惠活動，最近該樓盤將全裝修的計劃作了調(diào)整，直接將均價降到了9000元/平方米，起價僅為7988元/平方米。雖然該批房源存在諸如一梯多戶等明顯的缺點，但相比其此前1.5萬元/平方米的價格，還是便宜了不少。

        據(jù)記者不完全統(tǒng)計，半個月之內(nèi)，杭州九堡、濱江、下沙、華豐、臨平等各個熱門板塊的樓盤均打起了“存就抵”的促銷戰(zhàn)，而且跟進速度越來越密集。對此，中房指數(shù)研究院杭州研究總監(jiān)曹旭東表示：“杭州一些樓盤開始由暗降轉(zhuǎn)為明降?！?br/>
開發(fā)商都“從了”？

事實上，目前開發(fā)商的財務(wù)壓力并不大。7月底8月初，萬科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年報。從公司的上半年年報來看，許多公司至少在今年9月份前并沒有太大的財務(wù)壓力。

        例如，上半年業(yè)績僅完成全年目標(biāo)1/4的金地，賬面現(xiàn)金達到94億元，扣除無需償還的流動負(fù)債141億元，資金缺口僅為47億元。按照上年的平均每月銷售10億元的銷售進度，4個半月的銷售額就能讓公司解決財務(wù)方面的壓力。

        一家全國性的開發(fā)商公共事務(wù)部總監(jiān)向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前開發(fā)商最缺的是業(yè)績。第三季度尤其關(guān)鍵，不出意外大公司會在三季度拉開距離。

        除業(yè)績的考慮外，中原集團高級研究經(jīng)理劉淵還認(rèn)為，開發(fā)商在沒有財務(wù)壓力的情況下，大幅度降價最主要的原因是由于調(diào)控政策。

        “政府有時候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來了?！?月12日華遠總裁任志強在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。當(dāng)日，素來力挺房價的任志強，向臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”

        劉淵表示，不少“嗅覺靈敏”的開發(fā)商聽出了任志強的話外音。在任志強“從了”以后，也紛紛“從了”，趕緊降價。



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