每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        僵持中的深圳樓價(jià)再度上漲。深圳市規(guī)劃和國土資源委上周（8月9日至15日）成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周深圳一手房市場共成交489套，環(huán)比下跌4.3%；成交均價(jià)為18017元/平方米，環(huán)比上漲10.4%。隨著調(diào)控的逐步深入，專家認(rèn)為市場進(jìn)入“后觀望時代”。

豪宅拉高均價(jià)  樓市周漲10%

        數(shù)據(jù)顯示，上周  （8月9日至15日）深圳一手房市場共成交489套，與前周相比有一定下跌，環(huán)比下跌4.3%；成交均價(jià)為18017元/平方米，與前周相比重新出現(xiàn)上漲，環(huán)比上漲10.4%。

        從前八周的比較情況來看，一手房成交量沒有繼續(xù)增長的步伐，上周環(huán)比呈現(xiàn)小幅下跌，上周共成交489套，環(huán)比小跌4.3%；一手房成交均價(jià)，則一定程度上由于鹽田區(qū)成交的兩套單價(jià)近14萬/平方米的豪宅，轉(zhuǎn)跌為漲，均價(jià)達(dá)18017元/平方米，環(huán)比上漲10.4%。

        截至2010年8月15日，深圳全市一手房可售面積為345.19萬平方米，可售套數(shù)為30148套；若按近8周深圳全市新房周平均418套的銷售速度，目前的新房可售量需72周能被市場完全消化。

        在二手房方面，上周深圳二手房共成交2067套，與前周相比也是重拾增長步伐，環(huán)比上有增幅較大，達(dá)18.2%。從前八周的成交比較來看，二手房周成交量繼續(xù)波動，上周則扭轉(zhuǎn)跌勢再度取得增長，在環(huán)比上增幅較大，大幅增長了18.2%，重新回升到單周成交2000套以上的水平。

        從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看，一手房成交量環(huán)比表現(xiàn)為下跌，成交均價(jià)則由于鹽田區(qū)2套單價(jià)近14萬/平方米的華僑城天麓別墅成交，扭跌為漲，市場量跌價(jià)漲；二手房成交量則重拾漲勢，上周環(huán)比大幅增長。高價(jià)豪宅的成交表明當(dāng)前市場中仍具較強(qiáng)購買力，豪宅市場仍具發(fā)展空間。

“后觀望”時代

        新政出臺已將近4個月時間，消費(fèi)者和開發(fā)商處于相互博弈的狀態(tài)，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策給經(jīng)歷了2009年樓市強(qiáng)勢復(fù)蘇而信心滿滿的開發(fā)商們當(dāng)頭一棒，不僅開發(fā)商的預(yù)期被改變，投資客以及合理的剛性需求者也同時進(jìn)入了觀望的狀態(tài)，整個市場前景一片茫然。

        盡管深圳此后出臺的地方政策并沒有預(yù)期中的強(qiáng)硬，但深圳樓市仍冷冷清清地度過了新政出臺之后的5月和6月，市場在一片觀望的氛圍中失去了之前的活力；經(jīng)過兩個月的觀望和壓抑，7月份出人意料地表現(xiàn)出一些回暖的跡象。

        來自世聯(lián)地產(chǎn)研究部的觀點(diǎn)認(rèn)為，目前新政已經(jīng)進(jìn)入了消化期，盡管市場已經(jīng)無新政策出臺的預(yù)期，但使新政在市場層面更具有操作性、實(shí)踐性和可持續(xù)性是接下來政府重點(diǎn)考慮的問題。如房企的稅收稽查和商品房的預(yù)售管理，土地增值稅的征收和房企融資渠道的控制等等，政府均將加強(qiáng)對這些制度的執(zhí)行力度。目前新政策出臺并無預(yù)期，但后市仍不樂觀。

        根據(jù)深圳中原市場部總監(jiān)王世界的觀點(diǎn)，二手房市場成交回升明顯，部分樓盤價(jià)格漸趨穩(wěn)定。新房市場面臨著較大的存量累積壓力，成交量雖有回暖跡象，價(jià)格仍有進(jìn)一步下探空間。

        世聯(lián)地產(chǎn)華南市場總監(jiān)沈柱燦認(rèn)為，經(jīng)過5、6月份的持續(xù)觀望，進(jìn)入7月的樓市表現(xiàn)出一些回暖的跡象，大多數(shù)城市迎來了新政后首次成交量的環(huán)比上升，部分剛性需求在降價(jià)的誘惑之下開始入市。

        沈柱燦表示，“政府近日多次表示不會放松政策的執(zhí)行力度，樓市全面促銷和降價(jià)的局面還未出現(xiàn)，供給集中釋放仍有待時日，市場進(jìn)入了‘后觀望時代’?！?br/>


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