又一保險(xiǎn)巨頭大手筆進(jìn)軍房地產(chǎn)。自保監(jiān)會(huì)公布《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》以來,多家潛伏在暗處的險(xiǎn)企拿地情況逐一浮出水面。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日從消息人士處獲悉,今年上半年保費(fèi)收入排名全國第五的泰康人壽(601628)或?qū)⒃谏虾３缑鲘u劃地2000畝建設(shè)高級(jí)養(yǎng)老社區(qū)。據(jù)知情人士透露,泰康人壽已經(jīng)和當(dāng)?shù)卣M(jìn)行了多輪磋商。

　　泰康人壽或上海圈地2000畝

　　市場(chǎng)近日傳出消息,泰康人壽擬在上海崇明島圈地2000畝,用于修建高檔養(yǎng)老社區(qū)。

　　就泰康圈地一事,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（8月17日）聯(lián)系了上海市規(guī)劃和國土資源管理局、上海市崇明縣規(guī)劃和土地管理局,但截至發(fā)稿,記者未能從上述部門證實(shí)泰康養(yǎng)老用地一事。

　　但據(jù)知情人士透露,泰康圈地一事正在進(jìn)行中,相關(guān)細(xì)節(jié)還待進(jìn)一步公開。

　　消息人士還向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言,泰康圈地謀劃籌建高端養(yǎng)老社區(qū),一方面,是迎合了中國老齡化社會(huì)發(fā)展到一定階段,對(duì)高檔養(yǎng)老社區(qū)的需求;另一方面,是中國保險(xiǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展,對(duì)保險(xiǎn)資金的管理提出了更高的要求,建設(shè)高檔養(yǎng)老社區(qū),是一個(gè)比較穩(wěn)定的投資渠道,可以優(yōu)化險(xiǎn)企的資產(chǎn)負(fù)責(zé)表。

　　消息人士透露,上海并非泰康人壽唯一圈地的城市,泰康人壽還在海南等地選址,籌謀將高檔社區(qū)運(yùn)作模式擴(kuò)張開去。

　　就泰康圈地籌劃建設(shè)高檔養(yǎng)老社區(qū)一事,保險(xiǎn)行業(yè)分析師潘洪文向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目,雖然保險(xiǎn)會(huì)公布了最高10%的上限,但險(xiǎn)資通過什么樣的渠道投資地產(chǎn),還不是很明朗?！?/P>

　　相對(duì)于其他保險(xiǎn)公司,開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目作為一個(gè)新興的領(lǐng)域,被泰康人壽巧妙地演變成進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的突破口,并以此在一些核心城市如上海、北京著手儲(chǔ)備土地資源。

　　專業(yè)人士認(rèn)為,建設(shè)高檔養(yǎng)老社區(qū),一方面為保險(xiǎn)公司爭(zhēng)奪養(yǎng)老保險(xiǎn)客戶積累了優(yōu)勢(shì),另一方面,養(yǎng)老項(xiàng)目的投資收益率雖然低于商業(yè)地產(chǎn),但相比銀行存款和債券投資,顯然更具優(yōu)勢(shì)。

　　投資養(yǎng)老社區(qū)一舉多得

　　據(jù)保監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù),截至今年6月底,險(xiǎn)資投資銀行存款占比30.5%,債券占比51.8%,兩者累計(jì)占比82.3%。相對(duì)于2.25%到3%左右的存款及債券收益率,養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的收益率顯得更有吸引力。

　　泰康人壽披露的上半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示,今年前6個(gè)月原保費(fèi)收入514.9億元,同比增長(zhǎng)49%。截止2009年底,泰康的資產(chǎn)總額超過2000億。

　　按照保監(jiān)會(huì)《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》之規(guī)定,投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額,不高于本公司上季末總資產(chǎn)的10％。據(jù)此計(jì)算,泰康可以有超過200億的資金進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　而此前在2009年,泰康養(yǎng)老獲批籌建北京、上海兩家分公司,以及泰康獲得中國保險(xiǎn)行業(yè)第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格,都為泰康進(jìn)軍養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目做好了足夠的鋪墊。

　　國海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙鐸對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說:“保險(xiǎn)資金投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的,目前主要是通過旗下的信托公司來投資,將來主要還是商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓。”

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,相比于之前險(xiǎn)資密集拿地,建設(shè)公司總部或者地區(qū)性總部而言,投資建設(shè)養(yǎng)老社區(qū),可能更容易博得社會(huì)各方的好感。

　　此前,全國政協(xié)委員、中國人壽(601628)保險(xiǎn)(集團(tuán))公司總裁楊超在“兩會(huì)”期間提交了《關(guān)于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的提案》,建議重點(diǎn)支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老社區(qū)。

　　盡管行業(yè)人士表示,現(xiàn)在還很難對(duì)建設(shè)高檔養(yǎng)老社區(qū)的投資回報(bào)率、投資回報(bào)的期限做出預(yù)算,但也表示,建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)是提升保險(xiǎn)公司品牌形象,獲取穩(wěn)定投資收益的有效途徑。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說:“保險(xiǎn)公司籌劃建設(shè)養(yǎng)老社區(qū),是對(duì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的一個(gè)有效對(duì)接,是整合相關(guān)養(yǎng)老資源的有效手段。同時(shí),也增加了保險(xiǎn)公司的增值服務(wù),是一件好事。保險(xiǎn)公司籌建養(yǎng)老社區(qū),也是順應(yīng)國家相關(guān)規(guī)劃的舉措。這也是保險(xiǎn)公司吸引客戶的一種有效方式?！?/P>