地產(chǎn)調(diào)控步入深度博弈的當(dāng)下，高空置率有如一道閃電，不斷電擊著時(shí)下僵持的房?jī)r(jià)和各方敏感的神經(jīng)。

　　為了解北京樓盤的空置率，近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者選取了奧運(yùn)板塊的某樓盤、回龍觀地區(qū)和天通苑地區(qū)的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，以及南二環(huán)內(nèi)某項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

　　鳥(niǎo)巢旁酒店公寓自住率極低

　　位于北四環(huán)亞奧板塊腹地的某奧運(yùn)概念樓盤，地理位置極佳，離鳥(niǎo)巢僅1公里左右。

　　據(jù)記者調(diào)查，這是一個(gè)典型的奧運(yùn)概念投資項(xiàng)目，項(xiàng)目一二期開(kāi)盤時(shí)間都被開(kāi)發(fā)商安排在2008年奧運(yùn)會(huì)之前的2006年與2007年。

　　樓盤旁邊的一位林姓中介工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，這個(gè)樓盤的購(gòu)買者大部分是手握幾十套房產(chǎn)的大投資客，當(dāng)初投資時(shí)主要看重奧運(yùn)概念下這個(gè)樓盤的優(yōu)越位置。

　　他向記者講述的一個(gè)小插曲頗具代表性。

　　前不久這個(gè)樓盤的一位投資者來(lái)到他的公司，委托他們對(duì)他在這個(gè)樓盤的房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售?！爱?dāng)時(shí)他手提一個(gè)公文包來(lái)，相關(guān)條件談好后，他打開(kāi)公文包，里面全是房產(chǎn)證，其中就有這個(gè)樓盤的四五套。”據(jù)他介紹，目前僅他的公司代理這個(gè)樓盤的房子就有上百套之多。

　　“這些大投資客根本不缺錢。這些房子入手后要么靜待漲價(jià)出售，要么將房子委托給中介隨租待售。我們公司手上的上百套房子，大部分都是隨租待售的房子，純粹出售的房子不多，畢竟時(shí)下行情不是太好?！边@位中介工作人員說(shuō)。

　　林姓工作人員坦言，該樓盤是酒店式公寓，適合投資，如果用作居住使用，其性價(jià)比不高。

　　該樓盤的一位保安與物業(yè)的一位工作人員皆向記者表示，目前該樓盤的入住率在30%左右，買方自住率只有近10%，空置率近70%。

　　兩經(jīng)適房小區(qū)多對(duì)外出租

　　8月17日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》來(lái)到北京回龍觀地區(qū)的某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。一位六十來(lái)歲的小區(qū)女業(yè)主告訴記者，這個(gè)小區(qū)的房子是2003年底到2004年初對(duì)外搖號(hào)銷售的，當(dāng)時(shí)旁邊的北京13號(hào)線已開(kāi)通，因此購(gòu)買者大部分是上班族。據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)了解，該小區(qū)緊靠北京13號(hào)線回龍觀站。

　　一位中介人員向記者介紹，2004年剛交房時(shí)，鑒于當(dāng)時(shí)的社區(qū)配套有待完善，對(duì)外出租的比例較高。伴隨社區(qū)配套的齊全，業(yè)主自住率逐漸上升。目前該小區(qū)的自住率在60%以上，對(duì)外出租或出售的比例可能在20%左右，空置率在20%以下。

　　這位中介人員繼續(xù)說(shuō)，去年開(kāi)始，因?yàn)樵撔^(qū)經(jīng)轉(zhuǎn)商的五年規(guī)定期限相繼到期，小區(qū)對(duì)外出售的比例呈現(xiàn)一定量的上升態(tài)勢(shì)。

　　這與北京天通苑地區(qū)的一個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目略有不同。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，該小區(qū)的集中入住時(shí)間在2005年前后。小區(qū)一位業(yè)主向記者介紹說(shuō)，在交房的前幾年，鑒于交通不太方便、社區(qū)配套不完善，小區(qū)空置率在80%以上。2007年底北京5號(hào)線開(kāi)通后，業(yè)主們紛紛裝修房子，對(duì)外出租。此后隨著社區(qū)配套的完善，一些業(yè)主開(kāi)始選擇自住?！翱傮w而言，目前小區(qū)房子主要是對(duì)外出租，出租率達(dá)70%以上，業(yè)主自住率不到10%?！?/P>

　　一位二手房房東告訴記者，天通苑地區(qū)總體居住人數(shù)在30萬(wàn)人以上，其中80%以上是租戶，業(yè)主自住者極少。這些租戶主要圍繞在北京5號(hào)線周圍。離5號(hào)線越遠(yuǎn)，空置率越高。

　　南二環(huán)一小區(qū)部分空置待售

　　記者又來(lái)到北京南二環(huán)內(nèi)某小區(qū)探訪。一位業(yè)主向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō)，這個(gè)小區(qū)的住戶主要為兩類，一類是2003年左右買房后的自住者，主要是老人；一類是年輕購(gòu)房者或租房者，大多為白領(lǐng)上班族。

　　他認(rèn)為，目前該小區(qū)的空置率可能在20%~30%，主要是之前一些上了年紀(jì)的業(yè)主紛紛選擇到更僻靜的地方去居住，將此處空下來(lái)待售。

　　至于為什么這些空置房不選擇隨租待售，這位業(yè)主說(shuō)：“業(yè)主可能主要擔(dān)心出租出去會(huì)對(duì)房子形成一些破壞，影響了出售的行情，得不償失。”