每經(jīng)記者  朱秀偉

        從年初海南、海西，再到本周的內(nèi)蒙古、東北，隨著區(qū)域振興規(guī)劃的陸續(xù)出臺，相關(guān)區(qū)域板塊也幾乎被炒了個遍?？梢哉f，區(qū)域板塊炒作是2010年最重要的主題投資概念之一，那么，投資者該如何把握區(qū)域板塊的炒作機會？接下來那些區(qū)域可能成為新的熱點？

        《每日經(jīng)濟新聞》通過梳理近期區(qū)域板塊炒作的脈絡(luò)，發(fā)現(xiàn)在接下來的時間段，新疆板塊、深圳板塊雖然已經(jīng)經(jīng)歷過前期的爆炒，但在潛在利好的支撐下，或許最有可能接過區(qū)域振興炒作的大旗。  

深圳特區(qū)30周年大慶  兩條主線享政策利好

        “下周是深圳經(jīng)濟特區(qū)成立30周年大慶，市場憧憬有許多利好政策將要兌現(xiàn)，深圳本地股將是下周市場關(guān)注焦點。”談到下周投資策略時，深圳某私募投資總監(jiān)如是說。

        本周四（8月19日），深圳市政府宣布將推出三大惠民舉措，開展10項民生工程，舉辦12項重點慶祝活動，從議程來看，慶?；顒痈叱睂⒃谔貐^(qū)成立30周年紀念日8月26日到來。

        昨日（8月20日）深圳本地股已逆市而動，其中世紀星源（000005，收盤價4.99元）、深天?。?00090，收盤價13.44元）漲幅最大。

        《每日經(jīng)濟新聞》采訪的眾多業(yè)內(nèi)人士建議下周在深圳本地股中，有兩條主線投資者可關(guān)注，不過同時也要警惕“見光死”風(fēng)險。

前海深港合作區(qū)公司受益多

        “第一條主線是前海深港合作區(qū)，據(jù)了解國務(wù)院將批復(fù)同意前海深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)成立，這是中央送給深圳特區(qū)30周年的一份大禮。”前述私募投資總監(jiān)說。

        2009年8月，粵港合作聯(lián)席會議簽署了《關(guān)于推進前海港深現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作的意向書》，前海成為深港合作共建現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的示范區(qū)，定位為深港合作先導(dǎo)區(qū)與機制創(chuàng)新區(qū)，前海被認為是整個珠三角的“曼哈頓”。

        興業(yè)證券最新研究成果認為，前海規(guī)劃類似于橫琴島，有望上升為國家戰(zhàn)略，將帶來戰(zhàn)略性投資機會。前海效應(yīng)，將拉動深圳本地地產(chǎn)股，甚至激發(fā)地產(chǎn)股板塊行情。

        具體而言，“建議關(guān)注在前海直接、間接有地，或者參與市政建設(shè)的深圳本地股。主要包括招商地產(chǎn)、中集集團、深天健和冠城大通。其中招商地產(chǎn)大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)在前海區(qū)擁有3.9萬平方公里的保稅區(qū)，同時承諾假如有部分土地可用于開發(fā)房地產(chǎn)，將會與招商地產(chǎn)共同開發(fā)。中集集團則在深圳前海擁有55萬平方米土地。深天健則有望多重受益，一方面是天健下屬的深圳市政工程總公司，將直接受益于前海開發(fā)；其次是深天健有項目位于前海附近的寶安中心城，占地面積達1.88萬平方米”。該股至7月初以來，股價從不到8元，一口氣已飆升至13元多，漲幅遠遠領(lǐng)先大盤。

        此外，冠城大通也同關(guān)聯(lián)方一起，在前海片區(qū)購得一塊地，土地面積為4.96萬平方米。

深圳城市更新規(guī)劃進展快

        第二條投資主線，是深圳城市更新規(guī)劃有突破性進展。

        8月20日，深圳本地媒體紛紛報道將有20個完成前期準備工作的城市更新項目統(tǒng)一破土動工，并以此向深圳經(jīng)濟特區(qū)成立30周年獻禮。

        早在今年3月初，深圳公布了城市更新規(guī)劃后，不少深圳本地公司就申請了參與更新規(guī)劃，一些申購面積大、位置好的公司，一度遭到資金爆炒。

        該項辦法的實施，最大的突破在于鼓勵權(quán)利人自行改造，改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華認為，那些擁有一些舊的廠房或舊工業(yè)園區(qū)的公司，將是該《辦法》最直接的受益公司。

        而目前，深圳城市更新規(guī)劃有了實質(zhì)性的進展。深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負責(zé)人在接受采訪時透露，新近啟動的20個更新項目涉及總用地面積2145畝，建設(shè)用地面積1605畝；規(guī)劃批準建筑面積440萬平方米，預(yù)計固定資產(chǎn)投資額220億元。

        此次開工的更新項目，其中不少就是上市公司擁有的資產(chǎn)。如深長城（000042，收盤價17.70元）的筍崗倉庫，更新后打算建成“長城國際物流中心”，本次啟動的用地面積6.6萬平方米，建筑面積29.4萬平方米。從舊倉庫到國際物流中心，對上市公司而言變化無疑是根本性的。

        除已實施項目及此次統(tǒng)一開工項目外，深圳目前另已批準規(guī)劃的城市更新項目有47項，總用地面積7259畝，建設(shè)用地面積5444畝，規(guī)劃批準建筑面積2100萬平方米。預(yù)計年內(nèi)還將有一批項目陸續(xù)開工。

        “由于深圳城市更新的進度超出預(yù)期，那么一些公布了更新規(guī)劃的公司，未來將具備想象空間。”一位不愿透露姓名的分析師表示。

資本市場支持新疆跨越式發(fā)展報告會舉行在即

新疆板塊重組預(yù)期再升溫

        5月19日，為期3天的中央新疆工作座談會在北京圓滿結(jié)束。國務(wù)院總理溫家寶在本次會議上特別強調(diào)，“要舉全國之力，把新疆這塊偉大祖國的寶地建設(shè)得更加美好。”

        在此前后，已有一系列支持新疆建設(shè)和發(fā)展的重大政策陸續(xù)出臺。正是由于政策支持力度極大，新疆區(qū)域板塊被認為是貫穿全年的熱點板塊，明星基金經(jīng)理王亞偉在華夏大盤的2009年年報中，也明確指出今年的投資重點之一就是新疆區(qū)域振興題材。

        《每日經(jīng)濟新聞》記者從知情人士處獲悉，近期新疆或再獲政策支持，“8月25日~31日，新疆將舉行一場名為‘資本市場支持新疆跨越式發(fā)展’的報告會，屆時證券監(jiān)管層的主要負責(zé)人都將參加，并將分為三個組前往調(diào)研。”

        其實早在2009年11月，中宣部部長劉云山、國務(wù)委員兼國務(wù)院秘書長馬凱、全國政協(xié)副主席杜青林分別率領(lǐng)三批調(diào)研組來到新疆，對新疆的社會經(jīng)濟各方面進行調(diào)研，從中就可以看出中央扶持新疆建設(shè)和發(fā)展的決心。

        2010年3月29日~30日，全國對口支援新疆工作會議在北京召開，更宣告了推動新疆快速發(fā)展規(guī)劃的提速。在該次會議上，提出繼續(xù)加大中央對新疆的支持力度，同時，進一步動員全國各地的力量，切實加強對口支援新疆工作。并具體提出了2010年起全面實施對口援疆工作，力爭經(jīng)過5年努力，在重點任務(wù)上取得明顯成效；經(jīng)過10年努力，確保新疆實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)。

        安信證券首席策略分析師程定華指出，在對口省市支援及中央加大投資的背景下，新疆將成為今年區(qū)域經(jīng)濟“含金量”最高的地方。程定華認為，與以往相比，新一輪援疆有質(zhì)的變化。以對口省市支援實物量為上一年財政收入的2%測算，未來5年對口省市援疆資金，年均將達到738億元，相當(dāng)于目前新疆財政收入增加2倍以上。而未來更大的看點在于中央對新疆的直接投資。

        東方證券研究團隊更強調(diào)，“發(fā)展新疆”不同于其他一般性的區(qū)域性振興規(guī)劃，更可以上升到國家的“中亞戰(zhàn)略”、地緣政治層面，具有長期戰(zhàn)略意義，因此，整個新疆板塊具有跨越一般經(jīng)濟周期的投資價值。

        而即將在8月25日召開的  “資本市場支持新疆跨越式發(fā)展報告會”，則是從資本市場的角度支持新疆的發(fā)展。“監(jiān)管部門為單個地區(qū)舉行高規(guī)格的資本市場研討會極為罕見。”知情人士分析表示。

        據(jù)悉，監(jiān)管部門準備從兩方面支持新疆的上市公司，一是支持新疆優(yōu)質(zhì)企業(yè)首發(fā)和再融資，在項目審核中實施綠色通道；二是推動大股東為上市公司注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這對于不少新疆的上市公司而言，無疑是巨大的利好，特別是新疆板塊中存在重組預(yù)期和大股東擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)且存在注入預(yù)期的個股，值得重點關(guān)注。

        遵循這兩條主線，建議投資者重點關(guān)注廣匯股份（600256，收盤價27.97元）、*ST香梨（600506，收盤價10.50元）、新疆城建（600545，收盤價12.26元）、國際實業(yè)（000159，收盤價13.99元）、友好集團（600778，收盤價14.27元）。



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