“交納誠意金時(shí),承諾5萬多元/平方米,開盤均價(jià)卻高達(dá)八九萬元/平方米?！鄙钲谫彿空呃紫壬罱钟魫?“開盤時(shí)間一推再推,房?jī)r(jià)卻不斷上漲,兩個(gè)月時(shí)間,上漲了750萬元?！?/P>

　　有“深圳樓王”之稱的東部華僑城“天麓”豪華別墅項(xiàng)目去年8月對(duì)外銷售,因兩月漲價(jià)750萬元而遭到購房者“誠信缺失、哄抬價(jià)格、捂盤惜售”的質(zhì)疑（本報(bào)曾做報(bào)道）。該事件有了最新進(jìn)展,購房者在多次溝通無果的情況下,最終將華僑城告上法庭。近日,深圳市鹽田區(qū)人民法院開庭審理此案。

　　延遲開盤兩月漲價(jià)750萬

　　自從案子在鹽田區(qū)人民法院開庭后,深圳購房者雷先生一直焦急地等待法院判決。案件緣起于去年8月,包括雷先生在內(nèi)的20多人在東部華僑城天麓項(xiàng)目的購房經(jīng)歷。

　　“本來是看中華僑城的企業(yè)品牌以及'天麓’項(xiàng)目的良好品質(zhì),卻沒想到遭遇這樣的事情,難免讓人感到失望?！比缤紫壬粯?一位當(dāng)初參與了天麓認(rèn)購的購房者如此表示。

　　作為多名購房者委托的代表人之一,雷先生昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》描述了他們?cè)庥龅降膯栴}:“交納誠意金時(shí),承諾為5萬多元/平方米,開盤均價(jià)卻高達(dá)八九萬元/平方米。”此外,“深圳東部華僑城天麓項(xiàng)目開盤時(shí)間一拖再拖,就在拖的兩個(gè)月時(shí)間里,均價(jià)遠(yuǎn)超當(dāng)初承諾價(jià)。”

　　雷先生表示,早在2009年6月8日,便與深圳東部華僑城有限公司簽訂認(rèn)籌協(xié)議,獲得天麓六區(qū)28A雙拼別墅的鎖定房號(hào)優(yōu)先認(rèn)購權(quán),并交納88.8萬元誠意金。

　　“當(dāng)時(shí),華僑城天麓項(xiàng)目售樓工作人員承諾,該別墅預(yù)計(jì)總價(jià)1500萬元,并寫下書面承諾?！崩紫壬徺I房屋建筑面積263平方米,按照這個(gè)價(jià)格折算下來,折合單價(jià)5.7萬元/平方米左右。

　　原以為在繳納了誠意金之后可以很快入住,但讓眾多購房者感到意外的是,天麓的開盤時(shí)間卻變得撲朔迷離,一推再推。認(rèn)購協(xié)議約定6月28日開盤,最終推遲到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。

　　艱難的等待之后,8月1日,雷先生等購房者終于接到天麓六區(qū)8月8日開盤通知。但讓他們大吃一驚的是,原先約定1500萬元的房子,此時(shí)總價(jià)卻超過2250萬元,折合單價(jià)則超過8.5萬元/平方米!短短兩個(gè)月時(shí)間,足足漲價(jià)750萬元。

　　而有此遭遇的不僅雷先生一人,當(dāng)時(shí),包括臺(tái)商盧先生在內(nèi)的另外20多位購房者也遇到同樣的煩惱。盧先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回憶,開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的20多個(gè)購房者與開發(fā)商發(fā)生了沖突。直至當(dāng)天下午5時(shí),在警方和政府部門的介入后,東部華僑城方面才派了一位房地產(chǎn)銷售副總裁出面溝通,稱這批房可以不選,下批房?jī)?yōu)先選,并可提供三個(gè)點(diǎn)的額外折扣。

　　購房者溝通無果狀告華僑城

　　對(duì)于華僑城方面 “下批房?jī)?yōu)先選,并可提供三個(gè)點(diǎn)額外折扣”的承諾,眾購房者顯得并不滿意。“3%的折扣也就六七十萬元,與當(dāng)初承諾價(jià)相差太遠(yuǎn)。”雷先生稱,事發(fā)后,華僑城方面曾致電給他要求和解,稱愿意退還88.8萬元誠意金,同時(shí)要求他寫一份不再追究責(zé)任的說明,但被他拒絕。

　　此外,本報(bào)記者還了解到,事件發(fā)生后,近20位購房者成立“天麓六區(qū)認(rèn)籌人自救維權(quán)小組”,向深圳市委、市政府以及深圳市消委會(huì)發(fā)出投訴函,要求東部華僑城天麓六區(qū)雙拼價(jià)格按原認(rèn)籌價(jià)格銷售。

　　雷先生指出,收取誠意金到開盤時(shí)面對(duì)消費(fèi)者的態(tài)度,形成了巨大的反差?！爸笆前侔愠兄Z,強(qiáng)調(diào)不會(huì)漲價(jià),并抬出'央企’、'上市公司’等招牌宣揚(yáng)其社會(huì)責(zé)任,我才支付了誠意金。誰知道,開盤時(shí)其漲價(jià)的態(tài)度,就是一副你愛買不買,無人理會(huì)的姿態(tài)?！?/P>

　　在與華僑城方面多次溝通無果的情況下,雷先生將華僑城告上法庭。其代理律師認(rèn)為,認(rèn)購協(xié)議簽訂后,被告在房?jī)r(jià)快速上漲的情況下,利用自身的優(yōu)勢(shì)地位和信息不對(duì)稱的條件,一方面推遲開盤日期,捂盤惜售;另一方面擅自加價(jià),哄抬樓價(jià)。

　　銷售人員字據(jù)成爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)

　　東部華僑城昨日給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的書面回復(fù)中介紹,目前,天麓一、二、六、九區(qū)均已售罄,八區(qū)在售,三區(qū)待售。至于目前天麓銷售價(jià)格,工作人員回復(fù)稱“目前有大約3~4套在售,根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)品打分原理,可能因?yàn)榫坝^資源、戶型等原因價(jià)格各不相同?！?/P>

　　針對(duì)“捂盤惜售”的質(zhì)疑,華僑城表示,“公司沒有刻意推遲開盤,亦沒有捂盤;獲得預(yù)售許可證是開盤時(shí)間的基礎(chǔ)和依據(jù),根據(jù)國土局辦證期限估算開盤時(shí)間,用以及時(shí)安排各項(xiàng)工作?！?/P>

　　此外,華僑城解釋,華僑城樓盤售價(jià)均以開盤當(dāng)天蓋章公示的價(jià)格為準(zhǔn),相關(guān)價(jià)格均是通過對(duì)產(chǎn)品的合理打分計(jì)算出來的,符合產(chǎn)品的價(jià)值水平。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》經(jīng)過多方了解,當(dāng)初購房之時(shí)簽訂的一份書面協(xié)議,成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

　　昨日,雷先生向本報(bào)記者提供了一份書面信,上面標(biāo)注著雷先生認(rèn)購房屋的詳細(xì)信息,并寫著“暫定6月28日開盤”、“預(yù)計(jì)價(jià)格1500萬左右”等字樣,下方為售樓人員簽名,右下方為“華僑城·東部”等字樣。

　　“相關(guān)人員所言銷售人員的字條上明顯的寫著'預(yù)計(jì)’等詞語,且當(dāng)時(shí)并無相關(guān)價(jià)格公示,屬個(gè)人猜測(cè)行為,無關(guān)公司承諾,且未蓋我公司公章,不代表公司行為。該字據(jù)無簽訂時(shí)間、無簽訂地址,在什么情況下立的,公司根本不清楚?！比A僑城方面稱。

　　不過,這種說法并不能使眾多購房者信服,在他們看來“這種說法不負(fù)責(zé)任”。雷先生認(rèn)為,業(yè)務(wù)員是華僑城公司的員工,公司應(yīng)該對(duì)其行為負(fù)責(zé)。

　　據(jù)悉,在天麓開盤之前,東部華僑城曾收取了每戶88.8萬誠意金。購房者代表認(rèn)為,“當(dāng)時(shí)簽訂的字據(jù)文件可以與華僑城的誠意金收據(jù)、VIP卡申請(qǐng)函及VIP卡申請(qǐng)須知等三份文件組成一個(gè)證據(jù)鏈?！比A僑城方面則表示,“當(dāng)時(shí)預(yù)收88.8萬誠意金屬實(shí),但隨后國土局要求東部華僑城退還誠意金,已按要求退還?！?/P>

　　據(jù)悉,該案近日在深圳市鹽田區(qū)人民法院開庭審理,庭審結(jié)果將在近期對(duì)外公布。