每經(jīng)記者  喻春來  發(fā)自北京

        “我們A股IPO排隊(duì)兩年多了，到現(xiàn)在仍沒有結(jié)果。”面對目前房地產(chǎn)企業(yè)融資不易，以及上半年簽約金額同比下降11.8%的情況，北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（02868，HK）董事長劉曉光日前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，公司正與國際上的大投資者接觸，推進(jìn)國際私募。同時(shí)，也在籌建國際和國內(nèi)兩只地產(chǎn)基金，上述項(xiàng)目首期融資金額估計(jì)在15億美元  （約合101億元人民幣）左右。

        此外，他還透露，公司也在考慮境外借殼上市。

        劉曉光表示，目前，公司在全國布局了15個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，面積近3000萬平方米，需要投資超過1400億元的現(xiàn)金。“今年，公司的戰(zhàn)略重點(diǎn)是打造一批新一代住宅產(chǎn)業(yè)綜合體，公司自有現(xiàn)金就需要投資300億元～400億元。”

        劉曉光稱，現(xiàn)在融資比較艱難，公司又需要大量現(xiàn)金。這類項(xiàng)目3年～4年可能賺不到錢，不過投資50億元的這類項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤可以支撐一個(gè)1400億元的上市公司。

        由于4月出臺的樓市調(diào)控政策，首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績受到一定的影響。公司中報(bào)顯示，上半年，公司售樓簽約面積同期下跌27.5%；實(shí)現(xiàn)簽約金額約44億元，同期下降11.8%。期內(nèi)，公司手頭現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物只有39.7億元，資本負(fù)債率達(dá)71%。

        相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1～8月，首創(chuàng)置業(yè)銷售簽約60億元，全年銷售目標(biāo)100億元。截至8月底累計(jì)實(shí)現(xiàn)信托融資22億元。

        為防開發(fā)商通過股市融資來償還銀行貸款或補(bǔ)充營運(yùn)資本，證監(jiān)會(huì)現(xiàn)已暫停地產(chǎn)或與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的上市公司通過股市進(jìn)行再融資。

        長江證券研究部統(tǒng)計(jì)顯示，在2008年底至2009年期間，成功借殼的地產(chǎn)公司有17家，遞交重組方案但尚未拿到批文的房地產(chǎn)公司有18家，其中一部分現(xiàn)已放棄了借殼計(jì)劃。

        由于房地產(chǎn)企業(yè)在A股上市控制較嚴(yán)，劉曉光坦言，首創(chuàng)為了在A股上市已排隊(duì)兩年多了，現(xiàn)在仍沒有時(shí)間表。目前，公司考慮通過境外買殼，境內(nèi)注入資產(chǎn)的方式在境外借殼上市，境外上市地點(diǎn)的選擇可能會(huì)考慮H股、美國紐約等市場。

        劉曉光說，公司未來有巨大的資金量需求，必須要推進(jìn)私募。目前第一筆是國際私募，公司正與國際大投資者接觸，第二筆是不是再做國內(nèi)私募也在考慮中。預(yù)計(jì)首筆國際私募資金不會(huì)低于10億美元。國際私募進(jìn)行到一定程度就需要上市，部分資產(chǎn)將從首創(chuàng)置業(yè)中分拆出去再上市。

        “最近有大量投資者找到我們，現(xiàn)在一部分海外投資者非常看好中國的地產(chǎn)市場，但是有一部分投資者知曉新政出臺后，不太愿意投資了?！?br/>
        為了拓展融資渠道，劉曉光稱，公司還在籌建國際和國內(nèi)兩只地產(chǎn)基金，地產(chǎn)基金募資起點(diǎn)在5億美元之上。首創(chuàng)作為地產(chǎn)基金的發(fā)起人，在基金管理公司中會(huì)持有股份，也有管理費(fèi)收入和超利潤的提成收率。“基金募集完成后，一半基金投資于公司自有開發(fā)的項(xiàng)目，另一半基金投資于市場上其他公司的地產(chǎn)項(xiàng)目?！?br/>
        建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東認(rèn)為，房地產(chǎn)私募、基金是地產(chǎn)企業(yè)建立多元化投融資體系的一個(gè)重要方面，能讓大量國際和國內(nèi)資金，從原來只能炒房去拉高房價(jià)，轉(zhuǎn)而通過房地產(chǎn)直接融資工具，讓企業(yè)獲得資金，增加企業(yè)投資意愿和房地產(chǎn)的供給。



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