每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

        “原以為只有個(gè)人住房貸款門檻提高了，沒想到銀行對(duì)裝修貸款也開始收緊了。”滬上不少接了房卻等錢裝修的業(yè)主抱怨道。

        此前，多家城商行被指?jìng)€(gè)人消費(fèi)貸款變身第三套房貸款。本周三（9月15日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查證實(shí)，城商行不僅開始禁止個(gè)人消費(fèi)貸用于三套房按揭，同時(shí)，裝修貸款的門檻也提高不少。

        “裝修貸款必須要一套無貸款的房產(chǎn)作抵押才行。”幾乎所有擁有該項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行都如此表示。凱盛經(jīng)略、德佑地產(chǎn)等上海按揭交易服務(wù)機(jī)構(gòu)表示，上周工行上海分行等多家銀行紛紛叫停持證抵押的消費(fèi)貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)。

        凱盛經(jīng)略投資副總趙煒明確表示，抵押貸款必須明確錢款的用途，不能用于購房。

        據(jù)悉，在暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款之后，上海市公積金管理中心為了整頓公積金裝修貸款業(yè)務(wù)的工作秩序，公積金裝修貸款也已全面叫停。

        趙煒稱，對(duì)于這一貸款何時(shí)恢復(fù)辦理，目前尚不得知。目前樓市的逐步回暖可能會(huì)促使政府再次通過信貸政策調(diào)控樓市。

        對(duì)于監(jiān)管層的政策壓力，銀行不得不把業(yè)務(wù)重心傾向個(gè)人消費(fèi)貸和個(gè)人經(jīng)營貸。

        工行上海一支行相關(guān)人員表示，現(xiàn)在即使放款下來，都是根據(jù)業(yè)主與裝修公司所簽合同上的金額直接打款到裝修公司賬戶。主要是杜絕款項(xiàng)用作他途。

        “按一套100平米的新房來說，裝修貸款最高也就只能放20萬元，最多能貸10年。利率在基準(zhǔn)利率上再上浮20%?！闭猩蹄y行徐匯區(qū)支行個(gè)人消費(fèi)貸部門工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

        但是不少前往銀行咨詢的業(yè)主認(rèn)為，普通工薪一族，目前的能力只夠買一套房，現(xiàn)在銀行接受的抵押物只有無貸款的房產(chǎn)，裝修的計(jì)劃只能暫緩。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同銀行對(duì)裝修貸款的抵押物幾乎如出一轍，都是需要一套無抵押的房產(chǎn)。唯一的區(qū)別在于利率。如，光大銀行目前10年期的裝修貸款利率，上浮10%左右；同時(shí)，另有銀行表示，如果業(yè)主留存了相當(dāng)于貸款金額30%的存款，利率只上浮5%。

        而另一家國有大行信貸人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“即便是房屋作為抵押，貸款時(shí)會(huì)折價(jià)處理，評(píng)估的房子按7成計(jì)算，如果裝修、地段不好，可能折扣還會(huì)更低?！?br/>
        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相對(duì)國有銀行，外資行在裝修貸款上比較大方。

        滬上某城商行個(gè)人信貸部經(jīng)理說：“在裝修貸款上，外資行的無抵押貸款業(yè)務(wù)相對(duì)國有銀行門檻較低，月收入超過5000元且穩(wěn)定的一類群體都能成為其客戶。”他表示，國有銀行的無抵押裝修貸款月利率在2%，而渣打、花旗只有1.4%、1.6%。



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