樓市再出重拳 資料圖

　　每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

　　“感覺就像是警告，該出的基本都出了，再不聽話，就真要執(zhí)行了。”

　　這是上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍，在第一時間對昨日發(fā)布的 《國家有關(guān)部委近日分別出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》如此評價。

　　盡管“措施”的內(nèi)容大部分僅僅重申了4月樓市新政已頒布的條款，但是依然讓他感到比之前要兇猛得多。他認(rèn)為，尤其是囤地企業(yè)的停貸、停發(fā)債、停發(fā)股票等新增措施，讓人感覺現(xiàn)在的調(diào)控是一步比一步猛。

　　但是，上述“措施”，僅僅只是口頭警告，并不是最后的“重拳”出擊。

　　衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負(fù)責(zé)人蔡為民說，只有將保障住宅和普通小戶型商品住宅用地分開，重點增加保障住宅，才能使這一次的調(diào)控政策，不僅治標(biāo)還能治本。

　　無論如何，沖刺今年最終目標(biāo)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，未來幾天幾乎鐵定會受到第二輪調(diào)控影響，完成目標(biāo)的難度將進一步增大。

　　豪宅或更受影響

　　幾乎所有的受采訪人士均認(rèn)為，這一次的宏觀調(diào)控措施，一定會讓9月份一再升溫的市場重新被降溫，市場在短期內(nèi)勢必會出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，但是開發(fā)商和機構(gòu)對于何種產(chǎn)品會降溫更多，受影響更大，持不同的看法。

　　在昨日出臺的措施中，諸如重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查、加快房產(chǎn)稅以及停止三套以上房貸款，被認(rèn)為是指向豪宅等最受投資者喜愛的產(chǎn)品。

　　中房指數(shù)研究院副院長陳晟的解讀是，新政策會對投資客產(chǎn)生巨大的心理影響，尤其是房地產(chǎn)稅的征收，由個別城市轉(zhuǎn)向全國，這將進一步加重投資者的恐慌，讓他們不敢輕易多買房產(chǎn)。

　　和他的解讀相近，開發(fā)別墅的上海開發(fā)商正陽投資營銷總監(jiān)王士章認(rèn)為，稅收政策尤其是土地增值稅的政策，對豪宅市場影響較大。

　　“商業(yè)地產(chǎn)所以售價不如住宅，最主要的原因便是商業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時，嚴(yán)格按差額的30%—60%征收土地增值稅，按差額的20%征收個調(diào)稅。”

　　對上述分析，中海地產(chǎn)一位營銷經(jīng)理有著不同的看法：“可能會影響高端買家的后期持有，但不會影響他們前期對高端住宅的購買。”

　　房企再次面臨分化

　　相比之下，將首付比例提高到3成的做法，反而被認(rèn)為對市場影響不大。同策咨詢機構(gòu)的研究經(jīng)理倪曉玲說，實際上之前上海無論首套房是否90平方米以下的普通住宅，銀行提供貸款時都要求至少3成比例。

　　而陳晟認(rèn)為，即便要求貸款購買普通住宅首付3成以上，開發(fā)商只要稍微降一點價就可以，對市場的影響面也不會很大。

　　和上述兩位分析人士的看法相同，嘉華投資有限公司總經(jīng)理谷文勝也表示，嚴(yán)格審查二套房貸，停止以上三套房貸等措施，對需求面的影響不大，僅僅只會減少20%左右的需求。

　　雖然，普通住宅受國辦新《措施》影響不大，但是，卻有可能受供應(yīng)放大的影響而再一次陷入價格戰(zhàn)。

　　中海地產(chǎn)的上述營銷分析人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，政策出臺后的幾天，大量囤房的開發(fā)商會趕緊出貨，市場上的商品住宅新增供應(yīng)會進一步增加。

　　與此同時，分析師們認(rèn)為，市場的需求面卻有可能再次降溫，并進一步影響到各房企今年銷售目標(biāo)的完成。

　　陳晟說，房地產(chǎn)各企業(yè)將再次出現(xiàn)分化，一些在完成營銷策略調(diào)整后，將順利實現(xiàn)目標(biāo)；而另一些則很有可能無法完成今年的目標(biāo)。

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