判斷不清，又怕“誤了”——部分看房居民的兩難感嘆

　　新華網(wǎng)呼和浩特10月3日電(記者任會斌)“前些天房價還在漲，國慶節(jié)前新出了不少調(diào)控政策，不知道能有效果不？”在呼和浩特市“錦繡城”樓盤的售樓部，借國慶節(jié)假期前來看房的劉春燕有些迷茫。

　　記者近期了解到，像劉春燕這樣看不清房價走勢，又在買與不買之間猶豫掙扎的老百姓為數(shù)不少。

　　“看來看去都誤了”

　　2005年大學(xué)畢業(yè)后，劉春燕進(jìn)入了呼和浩特市的一家企業(yè)工作。由于距老家托克托縣約70公里，目前她和兩位同事住在單位的一間宿舍里。

　　過去兩年里，劉春燕沒少逛樓盤，可至今下不了買房的決心。她與同伴們笑著說：“關(guān)鍵還是錢包不做主，要不再貴也敢買。”

　　然而在這一年多的時間里，許多樓盤的每平方米銷售價都上調(diào)了近千元。以“錦繡城”為例，去年6月，小高層樓房每平方米的售價才4000多元，如今起價就5000多元了，好的戶型、樓層每平方米售價已在5500元以上。

　　劉春燕每個月工資約3000元，打算買套兩居室。她有些后悔地說：“去年湊點(diǎn)錢買該多好，看來看去都誤了，以后就算房價能跌，啥時候能回到去年夏天的水平??？”

　　10月1日以來，盡管秋雨連綿，氣溫也比較低，呼和浩特市依然有不少像劉春燕這樣的看房人、買房人。在一處樓盤的售樓部里，一位看房的市民嘆氣說，以前天天盼著跌價，現(xiàn)在調(diào)控政策越來越嚴(yán)，不知道房價能否真跌？

　　“不敢再扛了”

　　“現(xiàn)在看電視，看報紙，都說價格在漲，不買確實(shí)有些心慌。”一些看房的市民說。

　　與國內(nèi)其他城市類似，今年以來受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)等因素影響，呼和浩特市的房地產(chǎn)市場銷售量等指標(biāo)增長較快，銷售價格也在攀升。

　　據(jù)呼和浩特市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，今年前8個月，呼和浩特市的商品房上市面積291.85萬平方米，成交量達(dá)137.45萬平方米，同比分別增長了56%和105.15%，環(huán)比分別增長了33.9%和17.97%。

　　同期，呼和浩特市新建商品房銷售平均價格已漲至每平方米5146元，同比增長了29.5%，環(huán)比增長了1.5%。其中，新建商品住宅的銷售平均價格已漲至每平方米3911元，同比增長28.2%，環(huán)比增長2.44%。

　　“今年9月中旬的秋季房展會上，就連郊區(qū)的樓盤，均價都在兩三千元了，不敢再扛了！”在呼和浩特市一家高校工作的張文說。眼下他已看中一套110平方米、每平方米售價約4900元的期房，并且交了訂金。

　　三線城市房價走高原因較多

　　今年以來，除了呼和浩特市，內(nèi)蒙古的包頭市、鄂爾多斯市等地的房價都在上漲。對此內(nèi)蒙古大學(xué)教授粱榮等人分析說，在全國房地產(chǎn)市場的格局中，這都屬于三線甚至是四線城市，驅(qū)動當(dāng)?shù)胤績r上漲的因素較多。

　　從常規(guī)因素看，去年下半年以來，全國經(jīng)濟(jì)形勢不斷好轉(zhuǎn)，這是房價水平最根本的支撐。同時，近年來，呼和浩特、包頭市等三、四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，城市化進(jìn)程不斷加速，居民購買力也顯著增強(qiáng)。例如，過去10年里，呼和浩特市的城市居民增加了近100萬人，人口增加必然拉動住房需求。

　　此外，從全國的房價水平看，中西部地區(qū)的房價水平相對低很多，基數(shù)小顯得漲幅大。

　　從非常規(guī)因素看，一是近年來萬達(dá)、保利、中海、綠地、金隅等開發(fā)商開始大規(guī)模地進(jìn)軍呼和浩特等三、四線城市，一批規(guī)模大、檔次高、售價高的樓盤相繼入市，大幅抬升了區(qū)域房價水平。

　　二是近年來部分民眾紛紛投資房地產(chǎn)。例如，今年前8個月，呼和浩特市市區(qū)的住房，有24%被異地居民購買，成為推動當(dāng)?shù)胤績r上漲的重要力量。

　　土地價格也是推高房價的一大原因。近年來，呼和浩特市城區(qū)好地段的土地越來越少。一位開發(fā)商算賬說，2008年前后，呼和浩特市的樓面地價一般在每平方米300元至500元。如今，城區(qū)許多樓盤的樓面地價已增至每平方米超過700元。

　　除此之外，房價近期連續(xù)上漲還有一些政策性因素。一些房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，首先，地方在執(zhí)行現(xiàn)有的調(diào)控政策時，力度不一。加上現(xiàn)有政策對囤地現(xiàn)象的打擊力度輕，土地供應(yīng)規(guī)?？s小和銀行房地產(chǎn)開發(fā)、消費(fèi)貸款投放額大等因素，都會影響調(diào)控效果。