每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京、張初亮  發(fā)自上海、胡廷鴻  發(fā)自深圳、朱玲  發(fā)自廣州

        國(guó)慶前夕，二次調(diào)控風(fēng)雨襲來(lái)。

        包括三套房停貸一刀切、“限購(gòu)令”在內(nèi)的一系列措施給黃金周各大城市的房地產(chǎn)交易會(huì)蒙上了陰影；腳步聲日益臨近的房產(chǎn)稅，更讓諸多購(gòu)房者加入觀望行列。

        新政出臺(tái)后，市場(chǎng)普遍預(yù)期國(guó)慶黃金周樓市將遭遇冰凍期，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管部分城市黃金周期間的樓市成交量出現(xiàn)下滑，甚至有樓盤出現(xiàn)“零成交”，但二次調(diào)控后，全國(guó)樓市并沒(méi)有出現(xiàn)大面積的“急凍”現(xiàn)象。在剛性需求逐漸浮出水面后，一些城市甚至出現(xiàn)了“日光盤”。

北京：

非首次購(gòu)房契稅上調(diào)至3%部分樓盤現(xiàn)零成交

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京地稅局獲悉，國(guó)慶7天長(zhǎng)假后，從10月8日開(kāi)始，北京東城區(qū)、西城區(qū)、通州區(qū)及大興區(qū)已開(kāi)始全面實(shí)施新的契稅政策：非首次購(gòu)買普通住房（以家庭為單位），契稅稅率一律上調(diào)至3%。由于技術(shù)性問(wèn)題，滯后的朝陽(yáng)區(qū)等區(qū)縣也將在近期調(diào)整契稅標(biāo)準(zhǔn)，向此標(biāo)準(zhǔn)靠攏。

        相關(guān)專家認(rèn)為，本輪調(diào)控潮中，北京后期還可能在供應(yīng)環(huán)節(jié)、房企開(kāi)發(fā)貸款等環(huán)節(jié)發(fā)布后續(xù)政策。

契稅調(diào)整雷厲風(fēng)行

        9月29日晚，在三部委發(fā)出《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）后，北京市地稅局在9月30日即向各區(qū)縣地稅局發(fā)出緊急通知，要求各區(qū)縣地稅局以三部委發(fā)布的相關(guān)契稅政策為準(zhǔn)，全面實(shí)施全新的契稅政策。

        10月8日起，北京東城區(qū)、西城區(qū)、通州區(qū)及大興區(qū)已全面實(shí)施新的契稅政策，海淀區(qū)、房山區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)等區(qū)縣也將于近期陸續(xù)跟進(jìn)。但與《通知》相比，北京本地的政策有所變化。

        《通知》規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房減半征收契稅調(diào)整為對(duì)個(gè)人購(gòu)買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅；將對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房減按1%稅率征收契稅，調(diào)整為對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅。而北京的落地政策一律變?yōu)椋悍鞘状钨?gòu)買普通住房  （以家庭為單位）的客戶，契稅稅率由原來(lái)的1.5%，一律上調(diào)至3%。

        以一套100平方米、單價(jià)為30000元/平方米的普通住宅為例，如果北京業(yè)主是二次購(gòu)房，新的契稅政策前，購(gòu)房者只需按房?jī)r(jià)的1.5%交稅，即4.5萬(wàn)元。而按最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，業(yè)主需按3%的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅，即9萬(wàn)元。

        對(duì)于契稅政策調(diào)整，北京可謂雷厲風(fēng)行。早在4月新政后的4月30日，北京便開(kāi)始執(zhí)行“三套房不予放貸，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房”的規(guī)定。而上海、深圳、廈門等地直到近日才實(shí)施限購(gòu)令，廣州的限購(gòu)令仍在討論中。

        在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京樓市的調(diào)控政策是嚴(yán)厲的。后期除了可能調(diào)整交易環(huán)節(jié)的稅率外，北京政府還可能在房企開(kāi)發(fā)貸款和打擊捂盤、囤房等供應(yīng)環(huán)節(jié)出臺(tái)政策，以收緊房企開(kāi)發(fā)貸款，加快供應(yīng)。至于房產(chǎn)稅，他認(rèn)為短期內(nèi)不可能出臺(tái)。

部分樓盤現(xiàn)零成交

        9月29日二次調(diào)控新政后，北京樓市由之前短暫的回暖突然變冷。

        金融街旗下的北京樓盤融盛家園，于10月1日推出48套住宅與7套商鋪。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10日，該樓盤推出的上述房源仍為零成交。

        與融盛家園一樣，同于10月1日開(kāi)盤的東亞·瑞晶苑，目前也無(wú)成交記錄。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者比較北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，9月29日二次新政后，北京開(kāi)盤的眾多樓盤中，除了萬(wàn)科旗下的長(zhǎng)陽(yáng)半島外，其余樓盤銷售業(yè)績(jī)大多比較慘淡。

        一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，實(shí)際上，雖然目前北京樓市在9月29日調(diào)控后重陷觀望，表面上交易冷淡，但內(nèi)在仍然火熱。

        他透露，以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的樓盤遠(yuǎn)洋新悅為例，該樓盤在宣傳階段，對(duì)外宣稱的均價(jià)為17000元/平方米；待客戶排上號(hào)且搖完號(hào)后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)突然向客戶宣稱該樓盤均價(jià)已提至18000元/平方米；到了9月30日開(kāi)盤時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的開(kāi)盤均價(jià)又提升至近20000元/平方米，逆市上演了一段定價(jià)三級(jí)跳。

        遠(yuǎn)洋地產(chǎn)只是一個(gè)縮影。

        有統(tǒng)計(jì)顯示，在二次調(diào)控的背景下，國(guó)慶期間北京樓市新房日成交量較二次調(diào)控前的中秋小長(zhǎng)假大降32%。但國(guó)慶期間開(kāi)盤的5個(gè)住宅項(xiàng)目，平均成交均價(jià)為22753元/平方米，與9月份20131元/平方米的均價(jià)相比，上漲了13%。

上海：

房展會(huì)13萬(wàn)人次觀展“黃金7日”成交量創(chuàng)新高

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        盡管9月29日新的調(diào)控措施再次出臺(tái)，但10月3日開(kāi)始的上海秋季房展會(huì)，人氣卻遠(yuǎn)超開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。10月7日，房展會(huì)閉幕，主辦方統(tǒng)計(jì)參展超13萬(wàn)人次，超過(guò)去年底的秋季房展會(huì)和今年的“五一”房展會(huì)。

        10月6日，在上海秋季房展會(huì)接近尾聲時(shí)，上海房地產(chǎn)調(diào)控12條細(xì)則公布，細(xì)則有“限”、有“壓”、有“保”，更有傳言稱上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)正在等待批復(fù)。一套調(diào)控組合拳，給人氣爆棚的房展會(huì)所能產(chǎn)生的效果增添了幾分不確定性。

成交面積創(chuàng)歷年最高

        10月3日開(kāi)幕的房展會(huì)，幾個(gè)入口一度擁堵。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本次秋季房展會(huì)，共有超過(guò)220家開(kāi)發(fā)商參展，參展面積超過(guò)35000平方米，這已是上海展覽中心可提供的最大參展面積。

        從展位上看，萬(wàn)科、綠地、保利、華僑城、長(zhǎng)甲等知名開(kāi)發(fā)商都精心策劃了大面積展位，展示的項(xiàng)目包括各自長(zhǎng)三角的所有樓盤。展會(huì)的宣傳促銷也讓觀展者目不暇接。在一些展位，購(gòu)房者留個(gè)姓名及聯(lián)系方式就可得到禮物。某些外地樓盤甚至贈(zèng)送當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)。

        主辦方公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，4天的秋季房展會(huì)，共有超過(guò)13萬(wàn)人次參觀。參觀人數(shù)不僅超過(guò)去年同期的秋季房展會(huì)，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)今年的“五一”房展會(huì)。

        現(xiàn)實(shí)的成交數(shù)據(jù)或許比展會(huì)人數(shù)更能說(shuō)明問(wèn)題。上海據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“十一”長(zhǎng)假七天，上海全市商品住宅成交面積達(dá)20.7萬(wàn)平方米，創(chuàng)近幾年新高。

祭出樓市細(xì)則

        在秋季房展會(huì)結(jié)束的前一天，上海房地產(chǎn)調(diào)控12條細(xì)則出臺(tái)。這次調(diào)控不僅限制一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套房，還將第二套首付比例提高到50%，同時(shí)禁止消費(fèi)性貸款購(gòu)房。

        美地行執(zhí)行董事總經(jīng)理劉群表示：“新的調(diào)控細(xì)則出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成較為重大的影響，上海房?jī)r(jià)接下來(lái)下跌的可能性很大，至于下跌的幅度，取決于政策執(zhí)行的力度、長(zhǎng)度與深度。我預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌20%~30%，如果限購(gòu)房政策維持的時(shí)間夠長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌50%都有可能。”

        但上海同策咨詢與研究發(fā)展中心劉寒亮認(rèn)為：“感覺(jué)這次調(diào)控針對(duì)的重點(diǎn)是投資客。這次調(diào)控會(huì)壓一下現(xiàn)在房?jī)r(jià)再次上揚(yáng)的小苗頭?？墒沁@次調(diào)控，不就是4月份調(diào)控以來(lái)上海一直沒(méi)有明確公布的細(xì)則嗎？和4月份政策對(duì)比，上海的本地細(xì)則沒(méi)有比北京嚴(yán)厲多少。”

        而在另外一些分析人士看來(lái)，房產(chǎn)稅或是政府調(diào)控房?jī)r(jià)最后的殺手锏。如果本輪調(diào)控沒(méi)有順利壓制房?jī)r(jià)，接下來(lái)很可能出臺(tái)房產(chǎn)稅。就在昨日上午8時(shí)26分，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)發(fā)布了一條微博：“上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)在等待批復(fù)？”

深圳：

成交量普降  剛性需求成長(zhǎng)假樓市主力

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        10月1日凌晨，深圳出臺(tái)暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策，加上此前國(guó)家的“限貸令”，深圳樓市反應(yīng)會(huì)如何？

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日走訪深圳不少樓盤發(fā)現(xiàn)，在國(guó)慶長(zhǎng)假期間，受雙限令影響，秋交會(huì)雖場(chǎng)面火爆，但不少樓盤實(shí)際成交量下跌了三到六成，眾多剛性需求者成為市場(chǎng)的主角。

“成交量普遍降了3成”

        深圳市房產(chǎn)限購(gòu)令規(guī)定，深圳戶籍居民限購(gòu)房?jī)商?，能夠提供在深圳一年以上納稅證明或社保繳納證明的非深戶限購(gòu)一套，其他非深戶則暫停在深圳購(gòu)房。此令一出，深圳市成為繼北京之后國(guó)內(nèi)第二個(gè)出臺(tái)類似政策的城市。

        但頗具戲劇意味的是，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳樓市卻不降反升。深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，10月1日~7日，深圳新房成交量2538套，是去年國(guó)慶節(jié)同期的3倍多，成交均價(jià)也在2萬(wàn)元/平方米以上。10月1、4日，深圳新房的成交量竟超過(guò)了600套。

        專業(yè)人士指出，由于規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)上數(shù)據(jù)具有滯后性，上述數(shù)據(jù)實(shí)際反映的是9月份的成交量，并非雙限令施行后的真實(shí)情況。

        事實(shí)也是如此，記者從不少新推項(xiàng)目售樓處了解到，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳在售新樓盤成交量顯著下降。

        “由于深圳出臺(tái)限購(gòu)令，我們的銷售情況受到了嚴(yán)重影響，每天只有10多批人前來(lái)看房，看的人多，買的人少。”山海陽(yáng)光云景售樓處工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。萬(wàn)科金色半山項(xiàng)目售樓處工作人員所述情況也大同小異。

        “看多買少、成交量下降是今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間深圳樓市的一個(gè)共同特點(diǎn)，成交量普遍降了3成左右。”一樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱。

        深圳限購(gòu)令也影響到了深圳二手房和中介市場(chǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)慧抱怨稱，國(guó)慶期間該公司經(jīng)手的二手房成交量  “少得可憐”，“平時(shí)一周每天可以做到50多單，而今年國(guó)慶黃金周每天僅為10多單，相比減少了30%。”據(jù)公開(kāi)資料顯示，深圳其他地產(chǎn)中介二手房成交量下降了6成。

剛性需求大量釋放

        在房市成交量下降的同時(shí)，剛性需求卻逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

        張偉是深圳羅湖一家公司的職員。他本來(lái)打算今年4月份買房，卻遇到了樓市調(diào)控政策，讓他一直觀望至今。

        在國(guó)慶深圳秋季房交會(huì)上，張偉看上了還未開(kāi)盤的  “世紀(jì)新城”。盡管有了買的沖動(dòng)，但深圳市剛出臺(tái)的限購(gòu)令讓他又有了猶豫，他稱：“房?jī)r(jià)可能會(huì)再下降一點(diǎn)，可以觀察一段時(shí)間。”

        實(shí)際上，像張偉這樣的剛性住房需求者是此次深圳秋季房交會(huì)上的購(gòu)房主角。“三正臥龍山”項(xiàng)目售樓處黃女士稱：“開(kāi)盤當(dāng)天就有1000多人次前來(lái)咨詢，已成交住房的購(gòu)買者大多數(shù)是剛需客，占購(gòu)房者人數(shù)的一半以上。”隨后，記者采訪的幾家樓盤銷售人員也證實(shí)上述說(shuō)法。

        對(duì)此，一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析，“由于上半年的房市打壓政策，市場(chǎng)觀望者眾多，但在經(jīng)歷調(diào)控政策后，遲遲不見(jiàn)調(diào)控效果的剛性需求者被釋放出來(lái)。再加上深圳限購(gòu)令出臺(tái)，明顯加大了對(duì)投資性購(gòu)房的打壓，投資性購(gòu)房明顯減少。此消彼長(zhǎng)，深圳國(guó)慶長(zhǎng)假房市積累的剛性需求便成為樓市的主要購(gòu)買者。”

        但他同時(shí)也指出，深圳限購(gòu)令對(duì)后市的影響不大，一旦大量剛性需求得到釋放，后市將出現(xiàn)類似2008年的報(bào)復(fù)性房?jī)r(jià)反彈。

杭州、南京：

樓市降溫  調(diào)控細(xì)則或緊跟上海

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        據(jù)杭州房管局官方網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶長(zhǎng)假7天，杭州主城區(qū)商品房共預(yù)定384套，成交277套，預(yù)定量超往年同期。但這一數(shù)據(jù)相比杭州9月的樓市行情，呈現(xiàn)一定的降溫趨勢(shì)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間，南京共銷售商品房880套，平均每天認(rèn)購(gòu)126套，去上年同期相比下降了三成左右。

        但兩地的銷售行情顯示，杭州、南京樓市依然處于  “成交上升期”，樓盤開(kāi)盤預(yù)定量超過(guò)八成的現(xiàn)象依然存在。有消息指出，繼上海地方版調(diào)控細(xì)則出臺(tái)之后，杭州、南京的樓市調(diào)控細(xì)則將極有可能在兩地10月房交會(huì)前出臺(tái)。

長(zhǎng)假最后一天樓盤熱賣

        10月7日，國(guó)慶長(zhǎng)假最后一天。南京金地自在城如期推出512套房源。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人士估測(cè)，該樓盤的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)河西金陵會(huì)議中心內(nèi)，坐了約1200多位購(gòu)房者，幾乎擠滿大廳。最終，該樓盤當(dāng)天去化房源達(dá)80%。

        而在此前一日，南京某樓盤推出一期108套房源“測(cè)試市場(chǎng)”，半天時(shí)間即被認(rèn)購(gòu)100套，成為南京又一個(gè)“日光”樓盤。

        在杭州，國(guó)慶長(zhǎng)假期間主城區(qū)商品房共成交277套房源，但384套的預(yù)定量依然超過(guò)了往年同期。進(jìn)入9月以后，杭州樓市反彈強(qiáng)勁，日成交量常在200套以上。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果不是“二次調(diào)控”，國(guó)慶期間的杭州商品房預(yù)定和成交勢(shì)頭肯定要火爆得多。

        在7日當(dāng)天，杭州主城區(qū)的成交量突然攀升，共成交121套房源，較上一個(gè)交易日整整增加了97套。其中僅綠城西溪誠(chéng)園一個(gè)樓盤即成交了71套房源，成交均價(jià)為32833元/平方米。

        長(zhǎng)假期間，杭州共有5個(gè)樓盤開(kāi)盤，共有700余套房源面市，其中四個(gè)主城區(qū)樓盤的預(yù)定量分別為148套、115套、58套和40套。

兩地細(xì)則或在房展會(huì)前出

        國(guó)慶長(zhǎng)假剛過(guò)，杭州二手房中介公司即接到杭州市財(cái)稅局農(nóng)稅征收管理局的口頭通知，要求自10月1日起，所有的契稅繳納，按照9月29日出臺(tái)的  《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》執(zhí)行。

        昨日，杭州更有消息稱房產(chǎn)調(diào)控新政極有可能在下周出臺(tái)。據(jù)相關(guān)消息透露，杭州發(fā)布的細(xì)則可能與上海樓市細(xì)則一樣，將重申首付比例、三套停貸、非本地居民購(gòu)房貸款條件限制等。

        與杭州相同，南京也首先在契稅方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。有消息稱，10月8日南京江寧區(qū)將購(gòu)房契稅提高到總房款的4%，這已是購(gòu)房契稅的最高標(biāo)準(zhǔn)。

        但據(jù)9日南京新浪房產(chǎn)報(bào)道，江寧區(qū)契稅標(biāo)準(zhǔn)為：首套房且面積在144平方米以上的，按照3%標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征；首套房且面積在90~144平方米，按照1.5%預(yù)征；首套房且面積在90平方米以下，按照1%預(yù)征；所有其他情況，均按照3%預(yù)征。

        南京、杭州兩個(gè)城市均有消息透露，兩地的樓市細(xì)則將極有可能在即將舉辦的房展會(huì)之前出臺(tái)。據(jù)悉，南京的房展會(huì)將于10月16日舉辦，而杭州的房展會(huì)將于22日開(kāi)始。

        南京網(wǎng)博機(jī)構(gòu)孫海認(rèn)為，南京樓市基本不在中央重點(diǎn)盯防之列，“所以不排除南京細(xì)則相對(duì)要溫和，更多的可能表現(xiàn)在具體的執(zhí)行力上，尤其是銀行信貸方面。四季度樓市在剛需的掩護(hù)下小幅波動(dòng)，部分熱點(diǎn)板塊、資源型產(chǎn)品價(jià)格松動(dòng)空間不大，而個(gè)別脆弱板塊、資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商或?qū)⒊霈F(xiàn)相對(duì)深幅調(diào)整。”

        此外，長(zhǎng)三角另一城市寧波，已于10月9日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件精神的通知》，該通知共包括“限購(gòu)”等9條意見(jiàn)。

廣州：

限貸政策預(yù)期下成交下滑明顯

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        在9月底樓市新政出臺(tái)后，國(guó)慶期間廣州市場(chǎng)成交有所回落。此前有市場(chǎng)消息顯示，廣州將在本周出臺(tái)限購(gòu)政策。

成交較9月下滑明顯

        進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，各大公司都加大了推貨力度。經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測(cè)顯示，“金九銀十”期間，廣州市區(qū)共推新貨2.7萬(wàn)套，同比上漲28.5%。

        搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)的廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月1日~10月7日，廣州共有143個(gè)項(xiàng)目有成交記錄，網(wǎng)簽2103套住宅，成交均價(jià)達(dá)到12179元/平方米。

        廣州市國(guó)土資源和房屋管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，黃金周7天時(shí)間，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目簽約達(dá)380套，雅居樂(lè)位于廣州番禺某的大盤，推出的新貨簽約套數(shù)達(dá)到192套。

        盡管銷售與去年同期相比仍呈現(xiàn)火爆，但相比新政前的9月，廣州的樓市成交量仍出現(xiàn)了明顯下滑。1~7日，廣州市日均網(wǎng)簽286套；而9月25號(hào)為512套，9月27~28日平均為625套，9月29號(hào)為624套，30日的網(wǎng)簽套數(shù)甚至近千套。

        而9日，記者走訪廣州近期日認(rèn)購(gòu)過(guò)千的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)銷售中心人氣明顯不如政策前期。一張姓的購(gòu)房者表示，他只是來(lái)看看情況，由于擔(dān)心政策出臺(tái)，目前不打算購(gòu)買。

        代理該樓盤的一林姓經(jīng)紀(jì)告訴記者，“我手頭上幾個(gè)客戶，原打算10月1號(hào)看盤，但因?yàn)楹ε碌谌追肯拶J政策，現(xiàn)在也不打算買了。”

        滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，近期政策必然對(duì)市場(chǎng)有較大影響。“經(jīng)過(guò)我公司備案的二手房交易，國(guó)慶期間下滑達(dá)三成之多。受政策影響，未來(lái)市場(chǎng)觀望在所難免。”

專家建議限購(gòu)令盡快出臺(tái)

        隨著上海、深圳等地陸續(xù)出臺(tái)當(dāng)?shù)丶?xì)則，近期有消息稱廣州本周也將出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，目前備受關(guān)注的“限購(gòu)”政策也在方案中。

        10月10日，記者致電廣州市房管局宣教處許紅峰副處長(zhǎng)，但他對(duì)政策避而不談。

        萬(wàn)聯(lián)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理黃鵬表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)需求猛烈增加，在供應(yīng)量不滿足市場(chǎng)的情況下，為預(yù)防房?jī)r(jià)再次上漲，政策不得不出臺(tái)。”目前政策處于收縮周期中，預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)到明年。

        “和其他一線城市相比，被稱為價(jià)值洼地的廣州，為了避免日后投資潮的涌入，應(yīng)盡快出臺(tái)限購(gòu)等措施。”廣州市地產(chǎn)專家韓世同表示，目前出臺(tái)限購(gòu)令可以避免投資潮涌入，對(duì)成交量影響較大，可以抑制房?jī)r(jià)上漲，但不會(huì)讓房?jī)r(jià)下降。



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