每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

　　還有什么紀錄不能破？繼8月份以119.9億元的銷售業(yè)績刷新國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀錄后，萬科9月份銷售額再度創(chuàng)下歷史新高，銷售金額達142.1億元，同比增幅超過160%。

　　至此，萬科前9月銷售金額已經(jīng)達到714.2億元，這也超過了2009年全年634億元的全年銷售業(yè)績。下一個待破的紀錄，或?qū)⑹?ldquo;千億萬科”。

　　前9月銷售額超去年全年

　　10月10日晚間，萬科A（000002，SZ）發(fā)布公告稱，2010年9月公司實現(xiàn)銷售面積113.6萬平方米，銷售金額142.1億元，分別比2009年同期增長111.5%和160.1%。

　　與此同時，142．1億元的銷售業(yè)績再次打破中國房地產(chǎn)的歷史單月銷售紀錄。8月，萬科剛剛以119.9億元刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀錄。

　　隨著8月和9月連續(xù)兩個月銷售金額突破百億并接連創(chuàng)下新高，萬科今年1~9月份的銷售總額已經(jīng)超過2009年全年。據(jù)統(tǒng)計，2010年1~9月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，實現(xiàn)銷售金額714.2億元。而2009年全年，萬科銷售業(yè)績約為634億元。

　　萬科董秘譚華杰昨日晚間在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，一方面，9月份萬科的推盤節(jié)奏穩(wěn)定，繼續(xù)保持在較高的水平；另一方面，萬科推出的產(chǎn)品以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平方米以下的戶型占比57％，144平方米以下的占比89％。

　　此外，萬科公告顯示，萬科9月新增項目7個，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積為94.3萬平方米，樓面均價約2470元/平方米。

　　預(yù)計銷售速度或放緩

　　不過，盡管勢頭正旺，但萬科方面對于后市的態(tài)度仍顯得相當謹慎。譚華杰向《每日經(jīng)濟行為》記者表示，政策變化將對后市產(chǎn)生顯著影響，預(yù)計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。

　　譚華杰認為，近期政府再次出臺一系列措施加強調(diào)控，表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖，這必將對市場產(chǎn)生顯著影響。

　　實際上，日益收緊的政策對萬科已經(jīng)產(chǎn)生了影響。譚華杰透露，從深圳萬科主要在售項目“十一”期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策帶來的影響已經(jīng)十分明顯。

　　據(jù)悉，位于深圳龍崗的金色半山項目，在9月節(jié)假日期間的平均日來訪量可達到160~200批，而“十一”期間則下降到100批左右。

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