每經(jīng)記者  李靜瑕  發(fā)自北京

        “我們可以通過(guò)擔(dān)保公司為客戶降低首付，這是可以操作的。”

        盡管房貸新政卡住了銀行的首付優(yōu)惠，但是在記者的調(diào)查中，有部分中介仍然稱能夠通過(guò)合同操作或者擔(dān)保機(jī)構(gòu)降低購(gòu)房首付，并獲得更多銀行貸款。

銀行：3成首付無(wú)法規(guī)避

        據(jù)記者了解，目前北京的各大銀行已經(jīng)開始停止第三套房貸款發(fā)放。其中，工行、農(nóng)行、建行等已經(jīng)明確表示，目前的房貸已經(jīng)完全按照新的房貸政策執(zhí)行。“首付3成，這是沒(méi)有辦法避免的。”上述銀行相關(guān)工作人員均表示，首付難以優(yōu)惠。

        盡管在十一黃金周期間，樓市的火熱并沒(méi)有因?yàn)榉抠J新政而降溫，但是在節(jié)假日之后，銀行房貸冷清的局面已經(jīng)有所體現(xiàn)。“現(xiàn)在的確是沒(méi)有什么人跑來(lái)貸款了，這對(duì)我們的影響是比較直接的。停三套房貸，再加上要嚴(yán)格執(zhí)行二套房、一套房的首付比例，很多想買房的人也需要時(shí)間籌錢了。”當(dāng)問(wèn)到新政是否會(huì)影響到銀行業(yè)績(jī)時(shí)，某銀行工作人員對(duì)記者表示。

        9月29日出臺(tái)的房貸新政“新國(guó)五條”明確規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

中介：做高合同價(jià)提高貸款額

        “首付款這方面可能難以再優(yōu)惠了，我們可以通過(guò)自己的擔(dān)保公司為顧客提供評(píng)估價(jià)格60%～80%的款項(xiàng)，利率會(huì)低于銀行貸款利率或者與之持平。”北京某知名房地產(chǎn)中介公司相關(guān)人員對(duì)記者表示。

        據(jù)記者調(diào)查，目前工行的首套房貸利率仍然可以享受7.5折優(yōu)惠，而農(nóng)行則需要在貸款人相關(guān)信用條件較好的基礎(chǔ)上，給予客戶8～8.5折的優(yōu)惠。

        上述知名中介的工作人員還表示，在目前的新政之下，要降低首付款難以操作，不過(guò)可以通過(guò)做高合同價(jià)來(lái)提高貸款金額。但是具體操作過(guò)程，該人員稱還不熟悉。

        在房貸新政中，也明確表示要加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。不過(guò)該人員稱，有時(shí)候?yàn)榱吮芏悾蟾庞?0%的交易都存在做低價(jià)合同的情況。據(jù)相關(guān)中介結(jié)構(gòu)的人員介紹，購(gòu)房的各種稅率加在一起，差不多有7.5%左右。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是很大的一筆數(shù)目。

        盡管中介一再表示，能夠?yàn)橘?gòu)房者盡量降低成本，不過(guò)不少人仍然擔(dān)心通過(guò)中介的操作，盡管能夠降低首付提高貸款，但仍存在不少風(fēng)險(xiǎn)隱患，特別是通過(guò)合同作價(jià)等方式。

        “我們能夠操作的話，就肯定不會(huì)讓我們的客戶承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”另一家中介公司相關(guān)工作人員表示，通過(guò)擔(dān)保公司可以保證購(gòu)房者不會(huì)受到額外的風(fēng)險(xiǎn)干擾。

        另外記者獲悉，房貸新政中并沒(méi)有提及公積金貸款部分是否要執(zhí)行新政，但是北京的相關(guān)銀行已經(jīng)開始停止了公積金貸款的首付優(yōu)惠條件。“之前公積金貸款首付可以做到2成，不過(guò)現(xiàn)在必須付30%了。”建行相關(guān)工作人員介紹，公積金貸款利率相對(duì)較低，比起優(yōu)惠之后的商業(yè)貸款，仍然有優(yōu)勢(shì)。

曲線降低首付手段：

◆房產(chǎn)中介通過(guò)擔(dān)保公司為顧客提供評(píng)估價(jià)格60%～80%的款項(xiàng)，利率會(huì)低于銀行貸款利率或者與之持平。

◆做高合同價(jià)提高貸款金額



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