每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        在狂躁的“井噴”之后，深圳限購令“打虎”效應最終顯現(xiàn)。自9月30日晚深圳市政府緊急發(fā)布限購令之后，近日深圳樓市成交急速萎縮，上演了一場過山車式的回落。然而隨之而來的是，限購令引發(fā)的另一個問題開始顯現(xiàn)——受突然出爐的限購令影響，預計在政策正式實施前來不及過戶的逾2000套已經(jīng)認購的新房恐將無法正常過戶，并可能由此引發(fā)退房潮和連串地產(chǎn)糾紛。

新房被套種下糾紛火種

        時隔一周多，深圳限購令的效應仍在持續(xù)發(fā)酵。深圳調(diào)控新政明確規(guī)定，不能出具1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳戶籍居民不得在本市購房。政令一出，使得不少在節(jié)前一周已經(jīng)簽訂認購協(xié)議卻來不及辦理過戶手續(xù)的購房者，一方面擔心不符合購房資格，另一方面也因為銀行停止發(fā)放貸款，而被限購令套住。

        非深圳戶籍的一位王姓購房者10月11日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，他已經(jīng)向開發(fā)商繳納了購房的定金，但在限購令出臺后，自己卻不具備購房資格，他擔心會因此不能過戶。“如果不能過戶，還不如早點退房。”王先生稱。據(jù)記者調(diào)查得知，有這種想法的購房者不在少數(shù)。這些購房者多數(shù)是在國慶前一周才簽下的購房協(xié)議，因為趕不上辦理其他手續(xù)而遭遇了限購令。

        對由此或?qū)⒁l(fā)的退房潮，21世紀不動產(chǎn)深圳總經(jīng)理楊創(chuàng)慧向記者坦承：“現(xiàn)在已有簽訂購房協(xié)議的客戶要求退房，我們正在與他們溝通協(xié)商解決的辦法。”盡管如此，他稱目前客戶正在退與不退之間猶豫，并未出現(xiàn)大規(guī)模退房現(xiàn)象。

        楊創(chuàng)慧透露，像這樣處于辦理過戶手續(xù)過程中的客戶占到21世紀不動產(chǎn)近期成交量的5%左右，“預計整個深圳市有2000多套新房會因限購令無法過戶。”

        據(jù)悉，目前深圳不少地產(chǎn)中介正想辦法規(guī)避限購令，如利用所謂“假離婚”的方法。但有購房者擔心，在采取一些辦法后若仍不能順利過戶，到時地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介以已簽訂認購協(xié)議視為交易成功為由拒絕退房，會引發(fā)相應糾紛。

        對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，不少購房者的擔心可以理解。從目前情況看，政府并未明確表示對已認購的交易不能辦理過戶手續(xù)，關(guān)鍵看政府政策執(zhí)行的力度如何。黃韜同時表示：“由于深圳限購令沒有相應的實施細則，還不完善，因此對已認購但并未辦理過戶的應該區(qū)別對待，實行人性化處理，不能過于機械地按照限購令執(zhí)行。”

“限購令”恐難以持續(xù)

深圳“限購令”一出，便引發(fā)樓市的急劇震蕩。公開資料顯示，節(jié)后的10月9日到10日，深圳新房單日成交量跌破100套，其中9日僅為53套。而上周，深圳一手房總成交量僅為1401套，環(huán)比大跌46.1%。

        對此，黃韜分析認為，深圳樓市已從瘋狂漸入冷靜的階段。至于限購令對后市的影響，他認為要看政府的調(diào)控期限有多長。由于并沒有出臺相應的實施細則，一些投資者會規(guī)避政策，通過一邊賣房一邊買房、但不辦理過戶手續(xù)，使得在深圳的購房量卻并未超過限定的2套。而一些深圳戶籍的購房者也會在深圳周邊城市購房，由于兩地信息溝通不暢，有關(guān)部門不能及時審查，從而推高周邊城市房價。另一方面，限購令也有市場的不合理性，并沒有完全的法理依據(jù)，如限制外地人只能購買一套住房等。因此黃韜認為，深圳出臺限購令只是針對房市的緩兵之計，不會持續(xù)太久，“估計深圳限購令會在一年內(nèi)取消。”

        而對于限購令所引發(fā)的后市效應，楊創(chuàng)慧表示，自從限購令出臺以來，深圳新房和二手房市場一直在下跌，他預測，這樣的趨勢會持續(xù)3~4個月，并將對樓市造成嚴重的打擊。



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