每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        10月12日，新啟用的杭州公共資源交易大廳內(nèi)，作為拍賣標(biāo)的的38號(hào)地塊正競(jìng)拍至第5輪。此時(shí)，加價(jià)幅度被要求從每次100萬(wàn)元調(diào)整到1000萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)也因此響起一片唏噓聲。

        這是繼前日（10月11日）杭州出臺(tái)22條樓市新政后舉行的首次土地拍賣，也是杭州10月以來(lái)的首場(chǎng)土地拍賣。被出讓的3幅用地中有兩幅直接成交，另外一幅由保利房產(chǎn)以7.88億元競(jìng)得。由于昨日的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面顯得較為冷清，保利也因此被指“撿了便宜”。本次保利所得的38號(hào)地塊，樓面價(jià)已超越去年金隅所拿的同區(qū)域地塊，但這一價(jià)格并未創(chuàng)造下沙沿江地塊出讓價(jià)的新高。

        杭州漢嘉機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“隨著杭州樓市新政的細(xì)則出臺(tái)，土地市場(chǎng)肯定也會(huì)受到影響，杭州接下來(lái)估計(jì)會(huì)有更多優(yōu)惠的土地出現(xiàn)。”

保利：拿地價(jià)格合適

        昨日下午，杭州主城區(qū)開啟10月土地出讓大幕，共推出3幅地塊，包括兩幅商業(yè)用地和1幅住宅用地。這也是前日晚間杭州出臺(tái)22條樓市調(diào)控細(xì)則后進(jìn)行的首次土地出讓。

        3幅用地中，39號(hào)地塊位于杭州之江板塊，原為商業(yè)用地，在土地拍賣開始前調(diào)整為商業(yè)金融用地，出讓面積為32545平方米，出讓起始價(jià)17440萬(wàn)元。由于該地塊僅有一家單位報(bào)價(jià)，最終由杭州之江創(chuàng)意園開發(fā)有限公司以17540萬(wàn)元直接拿下，折合樓面價(jià)2994元/平方米。另一幅商業(yè)用地金沙湖37號(hào)地塊，起始價(jià)為17872萬(wàn)元，出讓面積13551平方米，最后由杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司以17972萬(wàn)元直接拿下，折合樓面價(jià)3789元/平方米。

        盡管兩幅地的“直接過(guò)門”讓新啟用的杭州公關(guān)資源交易大廳場(chǎng)面顯得有些冷清，但隨后推出的38號(hào)下沙沿江地塊還是經(jīng)過(guò)了13輪競(jìng)價(jià)，最后由保利房產(chǎn)收入囊中。其中的小花絮是，當(dāng)拍賣進(jìn)入第5輪時(shí)，競(jìng)價(jià)幅度從每次增價(jià)100萬(wàn)元調(diào)整到不低于1000萬(wàn)元，速度也因此有所加快，但現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)狀態(tài)仍不算激烈。最后，保利以7.88億元的總價(jià)拍下總面積51228平方米的該地塊。

        據(jù)了解，去年12月3日，金隅房產(chǎn)曾拿下下沙沿江一幅地塊，折合樓面價(jià)為5539元/平方米。本次保利競(jìng)得的38號(hào)地塊折合樓面價(jià)為6153元/平方米。對(duì)于本次拍賣，保利相關(guān)負(fù)責(zé)人稱價(jià)格合適；而對(duì)于杭州出臺(tái)的細(xì)則，該負(fù)責(zé)人未發(fā)表任何意見(jiàn)。

業(yè)界：土地市場(chǎng)將受影響

        盡管杭州22條細(xì)則的出臺(tái)被杭州部分業(yè)內(nèi)人士視為  “溫和”，“只是中央  ‘9·29政策組合拳’的分組執(zhí)行”，但各個(gè)城市的地方政策還是影響了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。“這次政策，打壓了購(gòu)房者的短期預(yù)期。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳稱。

        自樓市進(jìn)入8月以來(lái)，杭州樓市的成交量節(jié)節(jié)攀高，最近幾周的成交量更逼近2000套。樓市僵持局面的打破也讓一些開發(fā)商對(duì)后市再度樂(lè)觀，業(yè)內(nèi)人士也根據(jù)樓市回暖的態(tài)勢(shì)判斷，杭州下半年推地節(jié)奏將會(huì)加快。

        據(jù)杭州市國(guó)土局網(wǎng)站上已公布的10月份杭州共8幅土地的出讓信息統(tǒng)計(jì)，8幅用地總面積達(dá)458.16畝，接近杭州整個(gè)第3季度的土地出讓總面積，其中僅下沙板塊的5幅用地，總出讓面積即達(dá)到313.49畝。

        梅杰在接受記者采訪時(shí)表示：“保利這樣的企業(yè)不缺錢，市場(chǎng)好的時(shí)候拿地，市場(chǎng)預(yù)期不好的時(shí)候照樣拿地；另一方面，保利在下沙沿江板塊已開發(fā)較大面積，此次拿地也是追求規(guī)模效應(yīng)。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步調(diào)控、杭州樓市細(xì)則的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將遭遇發(fā)展瓶頸，成交量方面肯定會(huì)往下調(diào)整。一些開發(fā)企業(yè)在遭遇調(diào)控、銷售遇冷的情況下，拿地就會(huì)變得更為謹(jǐn)慎。土地市場(chǎng)受到影響是必然的。”

同步播報(bào)

金地9月銷售超上半年總和

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        盡管上半年銷售業(yè)績(jī)不佳，但在9月份，金地集團(tuán)卻完成井噴式爆發(fā)，實(shí)現(xiàn)簽約金額59.08億元，一舉超過(guò)了上半年53.76億元的銷售成績(jī)。

        11日晚間，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，集團(tuán)9月實(shí)現(xiàn)簽約面積49.39萬(wàn)平方米，簽約金額59.08億元，分別同比增長(zhǎng)252.0%、231.5%。至此，2010年1～9月份，金地集團(tuán)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積133.20萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額153.69億元，全年210億元的銷售任務(wù)已經(jīng)完成73%。

        金地集團(tuán)董秘徐家俊昨日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，金地新推的貨量將以中小戶型為主，占比約為75%；而一線城市的新盤比例將降至20%～30%左右；此外，新近出臺(tái)的二次調(diào)控對(duì)購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生較大的影響，10月份整體成交會(huì)回落，隨著推盤量加大，價(jià)格將穩(wěn)中有降。

        中信證券分析師陳聰認(rèn)為，相比其他地產(chǎn)龍頭公司，金地集團(tuán)的推盤節(jié)奏相對(duì)偏后，這使得該公司前7個(gè)月的銷售情況顯得頗為清淡，而主要原因是公司在規(guī)劃地塊、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面花費(fèi)了較多時(shí)間，如果公司能夠把握好周轉(zhuǎn)和產(chǎn)品的平衡，今年銷售額仍有可能超過(guò)去年。



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