每經(jīng)網(wǎng)廣州10月15日電（每經(jīng)記者 朱玲）　近期，北京、上海、深圳、杭州等地緊隨國家政策出臺地方政策細(xì)則后，作為一線城市的廣州版政策遲遲未出。15日，廣州市樓市“限購”新政終于露出廬山真面目，相比不少地方，廣州新政可謂嚴(yán)厲，不僅限制內(nèi)外購房措施，對其年齡還將有所要求，此外，公積金用于第三套及以上房貸今起將全面暫停。

　　限“內(nèi)外”

　　據(jù)悉，此次廣州市房管局聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及市地稅局四個部門聯(lián)合發(fā)布廣州版新政。本次穗版新政提出4大嚴(yán)控措施。新政頒布的“限購”令不僅對內(nèi)外，同時對其年齡也有限制。

　　據(jù)悉，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭包括夫妻雙方和未成年子女，常住認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在廣州市1年以上的納稅證明或社保證明）只能新購1套商品住宅。

　　第二，非常住的外地個人和家庭不得購買商品住宅；第三，未滿18歲的人士不得單獨購買商品住宅。第四，外國人、外資企業(yè)購房按照住建部2006年171號文等有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

　　廣州市房管局副局長黃文波表示，商品房包括了一手住房和二手住房。交易時間的認(rèn)定，一手住房按網(wǎng)簽時間來認(rèn)定，二手住房以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件時間來認(rèn)定。

　　公積金三套房貸全停

　　此外，外界盛傳的公積金第三套及以上房貸全面暫停也成為定論。在廣州版新政中，對于限貸方面，各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第3套及以上房貸全面停貸。

　　第二，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費性、浮動型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款，且全額還款前追加貸款。

　　第三，住房公積金同步實行差別化信貸政策，對購買經(jīng)濟適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可為2成；首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成；第2套房貸的，首付比例不低于5成；第3套及以上房貸的，全面停貸。

　　對于公積金方面對于如何認(rèn)定認(rèn)貸、放貸時間等條件，黃文波表示，這是公積金中心方面負(fù)責(zé)制定，目前還在政策細(xì)化中，具體情況不太清楚。

　　而有專家認(rèn)為，本輪穗版新政限外僅限制套數(shù)，而其中關(guān)于公積金房貸措施，對市場的影響會比較大。

　　廣州版新政除了在限購、房貸收緊措施外，同時加強土地增值稅的增收和保障房的建設(shè)。據(jù)悉，對普通商品住房按2%的稅率預(yù)征，對非普通商品住房按3%的稅率預(yù)征，對別墅按4%的稅率預(yù)征。

　　黃文波表示，對定價過高、漲幅過快的樓盤，廣州市地稅局將會同國土房管局密切關(guān)注，對其進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

　　同時，黃文波強調(diào)，此措施僅為臨時性的地方措施，暫時執(zhí)行的。對于何時取消將看國家的總政策調(diào)整，具體市場運行的標(biāo)準(zhǔn)等。若房價持續(xù)走高，將不排除再采取嚴(yán)厲的措施調(diào)控市場。