每經(jīng)記者  彭海斌

        由于公司所在地政府要求重點(diǎn)排污企業(yè)實(shí)施“退二進(jìn)三”的城市規(guī)劃方案，天潤發(fā)展（002113，收盤價(jià)10.23元）被要求搬遷廠區(qū)，異地新上工業(yè)項(xiàng)目，公司也將借機(jī)退出化肥行業(yè)并對(duì)原廠區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，逐步從單一化工企業(yè)向多元化的實(shí)業(yè)公司轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)開發(fā)有望成為其中重要的一極。

        天潤發(fā)展今日（10月19日）公告稱，公司近期將開始執(zhí)行  “退二進(jìn)三”城市規(guī)劃方案，并將公司尿素生產(chǎn)線從原廠區(qū)內(nèi)退出。據(jù)公司此前披露的信息，“退二進(jìn)三”是岳陽市政府針對(duì)中心城區(qū)重點(diǎn)排污企業(yè)推出的工作方案和城市規(guī)劃，包括天潤發(fā)展在內(nèi)的5家工業(yè)企業(yè)被納入首批重點(diǎn)排污企業(yè)，要求于2012年12月前在原址退出第二產(chǎn)業(yè)，異地新上工業(yè)項(xiàng)目。天潤發(fā)展的主要生產(chǎn)裝置尿素生產(chǎn)線將面臨整體退出，公司將利用“退二進(jìn)三”的優(yōu)惠政策，早日退出化肥行業(yè)。另外公司的全資子公司岳陽宏潤肥業(yè)將實(shí)施整體搬遷。

        同時(shí)，岳陽市政府為搬遷企業(yè)提供了一定的激勵(lì)措施：對(duì)提前完成任務(wù)的企業(yè)，每提前一年獎(jiǎng)勵(lì)200萬元。天潤發(fā)展公告稱，如果尿素生產(chǎn)線能在當(dāng)年完全退出，公司將獲得約400萬現(xiàn)金補(bǔ)貼。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱天潤發(fā)展歷年財(cái)務(wù)報(bào)表，公司主營業(yè)務(wù)高度集中于化肥行業(yè)，尿素和復(fù)合肥銷售收入占公司2010年中期銷售收入的89.81%。2009年之前化肥銷售收入更是占據(jù)90%以上。但受困于于尿素市場(chǎng)低迷和原材料煤炭?jī)r(jià)格居高不下，天潤發(fā)展業(yè)績(jī)一路下滑。從2009年第二季度開始，公司一直處于虧損境地，目前尚未有好轉(zhuǎn)跡象：據(jù)天潤發(fā)展10月19日發(fā)布的2010年業(yè)績(jī)預(yù)告，公司當(dāng)年虧損將達(dá)到2.5億元至3.26億元。公司的尿素生產(chǎn)線更是由于年檢需要和尿素市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)低迷6月份已經(jīng)開始停產(chǎn)。天潤發(fā)展表示，結(jié)合目前化肥行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的現(xiàn)狀和公司在化肥行業(yè)沒有資源優(yōu)勢(shì)、沒有規(guī)模優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，開車生產(chǎn)將產(chǎn)生嚴(yán)重虧損的現(xiàn)實(shí)情況，早退出化肥行業(yè)，進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型或許是更好的選擇。

        在退出的原址進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)成為天潤發(fā)展的新選擇。據(jù)悉，天潤發(fā)展原址退出的工業(yè)用地約15.62萬平方米將采用補(bǔ)交出讓金的方式變性為居住出讓用地，補(bǔ)交的土地出讓金中岳陽市政府承諾市級(jí)留成部分的80%返還給公司。天潤發(fā)展公告稱，公司將力爭(zhēng)在2011年至2012年對(duì)原址土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。



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