每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

        調(diào)控大棒并沒有阻擋開發(fā)商的拿地?zé)崆椤！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，10月15日，深圳市房地產(chǎn)交易中心公開出讓一塊居住用地。最終中糧地產(chǎn)以7.42億元的價(jià)格將其收入囊中。

        這是今年3月掛牌交易居住用地以來，深圳市房地產(chǎn)交易中心掛牌交易的第二塊居住用地。近年來深圳可開發(fā)土地資源越來越少，居住用地更為稀罕，開發(fā)商也面臨著“拿地荒”的窘境。

173次競(jìng)價(jià)，中糧翻倍搶地

        資料顯示，這塊編號(hào)為G14207-0186的地塊位于深圳龍崗區(qū)坪山新區(qū)坑梓街道，占地面積53113.15平方米，建筑面積122160平方米，拍賣底價(jià)為3.66億元。在經(jīng)歷173次你爭(zhēng)我奪的輪番舉牌后，中糧地產(chǎn)最終以7.42億的高價(jià)打敗其他競(jìng)標(biāo)者，一舉拿下該地塊，高出拍賣底價(jià)1.03倍。

        按成交價(jià)計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)達(dá)到6074元/平方米，而2007年深業(yè)地產(chǎn)在同一地區(qū)拿下一塊住宅用地，樓面均價(jià)僅為1192元/平方米。3年之間上漲了5倍，成為坪山的新地王。

        中糧地產(chǎn)此番高調(diào)拿地，正值深圳市出臺(tái)限購(gòu)令后房市下跌之時(shí)。據(jù)中國(guó)指數(shù)院房地產(chǎn)每周監(jiān)測(cè)報(bào)告，上周深圳市新房成交量?jī)H為507套，環(huán)比下降63.81%，結(jié)束了深圳樓市9月中下旬連續(xù)上漲的行情。

        盡管此次拍賣的地塊地處偏遠(yuǎn)，中糧地產(chǎn)及參與競(jìng)標(biāo)的公司的拿地?zé)崆閰s不降反增，包括萬(wàn)科、金地、中糧地產(chǎn)、深天健、佳兆業(yè)在內(nèi)的7家地產(chǎn)企業(yè)前去參與競(jìng)標(biāo)。

        對(duì)于中糧高價(jià)拿地的動(dòng)機(jī)，中指院華南分院房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)林建暉指出：“中糧地產(chǎn)在深圳僅有3處開發(fā)項(xiàng)目和一個(gè)舊改項(xiàng)目，多集中在寶安區(qū)，其在深圳的市場(chǎng)處于起步階段，土地資源儲(chǔ)備不足。”

        事實(shí)上，在深圳的開發(fā)商都面臨著土地儲(chǔ)備不足的局面。“9月份地產(chǎn)商集中推出24個(gè)新樓盤，這些土地資源都是前幾年積累下來的。目前，不少開發(fā)商的土地資源儲(chǔ)備并不多。”

        據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)網(wǎng)站顯示，2010年下半年深圳還將有3幅居住用地掛牌出讓。預(yù)計(jì)到時(shí)會(huì)掀起另一波地產(chǎn)商爭(zhēng)相搶地的高潮。

供應(yīng)不足，深圳鬧“地荒”

        今年3月3日，深圳市政府以6.65億元的價(jià)格拍賣今年第一塊屬性為居住用地的土地，該地塊位于龍崗區(qū)坪山新區(qū)聚龍山。實(shí)際上，由于該地塊是以比亞迪汽車工業(yè)用地的捆綁形式轉(zhuǎn)讓，屬“雙限”用地，即限價(jià)和限對(duì)象銷售。

        從嚴(yán)格意義上講，上述地塊并非招拍掛形式的土地。因此，10月15日的這次拍賣才是今年該市首次商業(yè)住宅用地拍賣。

        盡管如此，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象是，一方面，經(jīng)過近30年的發(fā)展，深圳可開發(fā)的土地資源越來越少。記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)網(wǎng)站上查到，目前為止，年內(nèi)居住用地成交僅為2宗。

        據(jù)了解，深圳市目前已經(jīng)很少再推居住用地。有分析認(rèn)為，深圳正面臨著房地產(chǎn)土地開發(fā)資源越來越少的窘境。

        林建暉稱：“現(xiàn)在政府可供開發(fā)的土地資源并不多，房市新政后，地產(chǎn)商通過招拍掛拿到土地的也很少。”

        他分析認(rèn)為，由于深圳市政府需要首先保證保障性住房建設(shè)用地，地產(chǎn)開發(fā)商通過招拍掛拿地日漸困難。

        事實(shí)上，深圳市并非無地可賣，開發(fā)商也并非無地可拿。

        自從去年深圳市啟動(dòng)城市更新計(jì)劃后，不少地產(chǎn)商都將目光對(duì)準(zhǔn)了深圳市的城市舊改項(xiàng)目。據(jù)悉，深圳全市城市更新的總用地面積約為240平方公里，而今年啟動(dòng)的20個(gè)城市更新項(xiàng)目中，商品住宅建筑面積就達(dá)210萬(wàn)平方米。9月中旬，萬(wàn)科就通過舊改獲得南山區(qū)南苑新村的改造項(xiàng)目。

        此外，8月26日，深圳前海規(guī)劃獲批，新的規(guī)劃也會(huì)為深圳房地產(chǎn)界騰出大量可開發(fā)土地資源。隨著城市功能區(qū)域劃分變化，不少舊工業(yè)區(qū)也重新規(guī)劃為居住用地，屆時(shí)大量土地資源也將釋放出來。



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