每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        今天(10月20日)，北京兩塊住宅用地將入市，這意味著，二次調(diào)控后，北京最關(guān)鍵的調(diào)控政策，即增加50塊用地供應(yīng)計(jì)劃正式開閘。

        這兩塊住宅用地，皆位于北京房山區(qū)長溝鎮(zhèn)。規(guī)劃建筑面積分別為74909平方米和162422平方米，起始價分別為25950萬元和55400萬元。

        北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不出意外的話，這兩塊地的成交價會在合理價位內(nèi)。

        他解釋說，9月份，全國其他地區(qū)的土地市場升溫現(xiàn)象不會出現(xiàn)在北京市場，因?yàn)槎握{(diào)控后，北京的調(diào)控措施就是增加土地供應(yīng)。此外，北京相關(guān)政府部門已對土地出讓、土地成交以及土地使用等環(huán)節(jié)加大了監(jiān)管和調(diào)控力度，如采用綜合評標(biāo)法，杜絕“價高者得”；提高土地出讓金的首繳比例；打擊“土地炒地”等。因此，預(yù)計(jì)在2010年下半年北京高價地塊不會再出現(xiàn)。

        對于土地供應(yīng)增加對樓市的影響，張大偉認(rèn)為，包括這兩塊地塊在內(nèi)，今年第四季度，北京房山區(qū)將有9塊住宅用地入市。如果一切順利，屆時房山區(qū)兩年內(nèi)的土地供應(yīng)量將高達(dá)557.5萬平方米。按照一套房100平方米計(jì)算，累計(jì)供應(yīng)套數(shù)將達(dá)到5.5萬套。按照新政后該區(qū)供應(yīng)的12個項(xiàng)目半年簽約量僅3377套計(jì)算，如果供應(yīng)量高達(dá)5.5萬套，全部消化完需要8年。

        至于北京全市，新政后最大規(guī)模的土地供應(yīng)潮將在10~12月拉開帷幕。50塊土地合計(jì)供應(yīng)建筑面積為8978760平方米，其中涉及居住類的土地為45塊，合計(jì)供應(yīng)面積8550460平方米。按照一套房100平方米計(jì)算，這45塊土地可以供應(yīng)住宅高達(dá)8.5萬套。按照北京樓市7~9月三個月平均每月供應(yīng)6952套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，4季度供應(yīng)的土地可供北京12個月的銷售需求。



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