繼10月15日深圳坪山地塊被中糧集團(tuán)競得后,昨日 （10月19日）,深圳再次出讓一幅居住用地,該地塊由深圳地鐵集團(tuán)以7.69億元的底價(jià)輕松取得。這也是新政后深圳出讓的第一塊保障房用地。

　　深圳土地房產(chǎn)交易中心最新出讓公告顯示,深圳在最近一個(gè)月內(nèi)將供應(yīng)居住用地4塊。這是在前10個(gè)月里僅供應(yīng)一塊居住用地的背景下,深圳首次迎來供地高峰。

　　深圳市國土和規(guī)劃委員會(huì)網(wǎng)站資料顯示,此次包括一塊居住用地和一塊工業(yè)用地在內(nèi)的兩幅土地出讓。其中,出讓的居住用地位于南山區(qū)大南山西南側(cè)地鐵2號(hào)線蛇口西車輛段,占地面積約12.97萬平方米,建筑面積約30.63萬平方米,掛牌起價(jià)為7.69億元。

　　值得關(guān)注的是,這兩幅地塊均屬定向轉(zhuǎn)讓,事前對競買申請人主體資格有嚴(yán)格要求,最終參與該地塊競買的也分別僅有一家公司。

　　據(jù)悉,2號(hào)線蛇口西車輛段地塊要求競買者 “具有地鐵線路及附屬設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營、管理及相關(guān)土地綜合利用經(jīng)營范圍,并擁有建設(shè)1條或以上地鐵線路的經(jīng)驗(yàn)”。這樣的條件設(shè)置使深圳地鐵集團(tuán)成為唯一的合法競買人。最終,深圳地鐵集團(tuán)以底價(jià)7.69億元拿下該地塊。

　　此外,按規(guī)定,該地塊30.63萬平方米的建筑面積中將提供約18.21萬平方米保障房。由此,該地塊被視為新政后深圳出讓的第一塊保障房用地。與該居住用地同時(shí)出讓的工業(yè)用地被中興通訊(000063)競得,將用作廠房建設(shè)。

　　深圳市國土和規(guī)劃委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,未來一個(gè)月內(nèi),還將陸續(xù)有兩塊居住用地出讓。由此,加上此前中糧獲得的坪山地塊,最近一月之內(nèi),深圳出讓的居住用地?cái)?shù)量猛增至4塊。相比深圳前10個(gè)月僅供應(yīng)一塊居住用地,這可算是深圳今年首次集中供應(yīng)居住用地時(shí)期。

　　上一次居住用地出讓需追溯到今年3月位于坪山新區(qū)聚龍山的居住用地拍賣。該地塊由于限定價(jià)格和限定銷售、出讓對象,且要求競買人為從事汽車產(chǎn)業(yè)的企業(yè)法人,因此這一地塊被業(yè)內(nèi)稱之為“內(nèi)定地塊”,最后不出預(yù)料由比亞迪競得。因此,該地塊被業(yè)內(nèi)認(rèn)為并非嚴(yán)格意義上的招拍掛地塊。

　　直到10月15日,在近10個(gè)月的“宅地供應(yīng)荒”之后,深圳拍賣成交了今年第一塊商品房居住用地,該地塊位于坪山坑梓,以3.66億元起拍,最后由中糧地產(chǎn)(000031)以7.42億元競得,溢價(jià)超過一倍。

　　除中糧坪山地塊以及昨日出讓的地鐵2號(hào)線蛇口西車輛段地塊外,另兩幅即將出讓的土地分別為:深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道安居型商品房用地以及龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)地塊,拍賣時(shí)間分別為10月27日和11月12日。

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