每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

　　“二次調(diào)控”之后，北京首現(xiàn)因退房引發(fā)的大規(guī)模糾紛。

　　10月2日交定金，10月7日咨詢(xún)銀行得知無(wú)法貸款，購(gòu)房者卻被開(kāi)發(fā)商告知不能退回定金。近日，多起類(lèi)似糾紛在北京燕郊一樓盤(pán)出現(xiàn)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，實(shí)行“限貸令”后，北京燕郊樓盤(pán)“上上城”仍然對(duì)非本地的潛在購(gòu)房者宣稱(chēng)可辦理50%的首付，一些因此已交定金或簽了約的購(gòu)房者突然被告知無(wú)法正常辦理貸款，致使合同無(wú)法正常執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金，甚至要求對(duì)方承擔(dān)房?jī)r(jià)20%的巨額違約金。

　　有購(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在合同中早已設(shè)下陷阱，涉嫌欺詐銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商拒絕了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪(fǎng)。不論事件的真相如何，新政啟動(dòng)與消費(fèi)者交納定金的“時(shí)間差”，注定會(huì)造成一波因不能貸款或不能備案而引起的退房潮。

　　購(gòu)房者“喊冤”

　　因資金有限，張光（化名）看中了地處燕郊、房?jī)r(jià)8000元/平方米左右的上上城第二季。

　　交了1萬(wàn)元定金，選中了一套總價(jià)80萬(wàn)元的房子，張光計(jì)劃貸款40萬(wàn)元。張光不是本地人，也不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨霞{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)方跟他說(shuō)，10月8號(hào)之前，買(mǎi)該樓盤(pán)的房子不需要完稅證明和社保證明，公司可以幫他在當(dāng)?shù)刂袊?guó)銀行辦理房貸。

　　張光不放心，去當(dāng)?shù)馗縻y行詢(xún)問(wèn)，皆被告知：像他這種情況，已暫停辦理房貸。他決定退房。但開(kāi)發(fā)商根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)的協(xié)議不予退還定金。

　　張光認(rèn)為，“對(duì)方欺騙在先，現(xiàn)在房貸不能辦理，認(rèn)購(gòu)書(shū)上卻早已設(shè)下陷阱，認(rèn)定定金不能退。”

　　同為該樓盤(pán)購(gòu)房者的王小姐于8月28日看中了上上城第二季一套總價(jià)58萬(wàn)元的房子，因?yàn)槁?tīng)信了銷(xiāo)售人員“我們?cè)诋?dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社還有30%首付的名額”的說(shuō)法，當(dāng)天簽了購(gòu)房合同，交了首付。第二天她到當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社辦理了貸款手續(xù)。

　　10月4日，上上城第二季銷(xiāo)售人員通知她說(shuō)，貸款沒(méi)有批下來(lái)，要求她補(bǔ)交20%的首付。王小姐提出退房，對(duì)方拒絕了。

　　涉嫌欺詐？

　　北京與河北交界的燕郊，因購(gòu)房者主要是外地人，投機(jī)盛行，4月新政后，此地一直實(shí)行著比別處更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　據(jù)記者調(diào)查，早在7月初，當(dāng)?shù)刂袊?guó)工商銀行便率先對(duì)外地人實(shí)行新的房貸政策：外地人在燕郊買(mǎi)房，執(zhí)行首套、二套50%首付、利率1.1倍的政策。接著，農(nóng)行、建行和中行等相繼跟進(jìn)。雖然利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不等，但對(duì)于外地人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的首付比例，皆由此前的30%提至50%。

　　新政一出，自10月1日起，燕郊開(kāi)始實(shí)行“限貸令”，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款。

　　昨日（10月19日）下午4點(diǎn)過(guò)，當(dāng)記者以非本地購(gòu)房者身份致電上上城第三季售樓處時(shí)，一位男性銷(xiāo)售人員信誓旦旦地說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商可以協(xié)助非本地購(gòu)房者將50%首付貸款辦理下來(lái)。”他還說(shuō)，合作對(duì)象是當(dāng)?shù)毓ば泻娃r(nóng)村信用社。

　　當(dāng)記者欲就上上城第二季銷(xiāo)售中的亂象電話(huà)聯(lián)系該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商三河福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的高管時(shí)，卻被該公司前臺(tái)和客服部“踢皮球”。最終，前臺(tái)一名女性工作人員回應(yīng)說(shuō)：外地人如果不能提供當(dāng)?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明或社保證明，不能辦理貸款。具體相關(guān)情況，請(qǐng)聯(lián)系客服部。

　　退房潮暗涌

　　據(jù)王小姐反映，已經(jīng)有不少和她類(lèi)似的退房者了，比如與她接觸的銷(xiāo)售小姐，就有5個(gè)退房案例。該樓盤(pán)一共有8個(gè)銷(xiāo)售小姐。

　　實(shí)際上，上上城第二季只是時(shí)下北京退房潮壓力下的一個(gè)縮影。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京的期房一般是在簽約后2個(gè)月，甚至半年以上，才能獲得貸款。最近3個(gè)月商品房期房成交量近2萬(wàn)套，首付提高后，將有5000多人需補(bǔ)交首付。對(duì)房?jī)r(jià)總額偏高的北京而言，壓力將使不少買(mǎi)房者作出退房決定。

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