每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        政策調(diào)控的利劍之下，商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場此消彼長。在住宅市場受到打壓后，嗅覺靈敏的投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

        近期，《每日經(jīng)濟新聞》記者從機構(gòu)、市場獲悉，自上半年4·15新政之后，廣州商用物業(yè)投資就已開始逐漸升溫。最新數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，隨著市場供應(yīng)量逐漸增加，廣州一手商鋪市場成交量穩(wěn)步上揚，環(huán)比上升48％，比2009年同期上漲70%。有專家認為，在嚴厲的新政之下，挖掘商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力，投資回報或更大。

三季度商鋪成交猛增

        近期，記者在廣州踩盤發(fā)現(xiàn)，在許多項目售樓中心，有不少人在專門咨詢項目配套的臨街商鋪情況。

        10月19日，記者在廣州市珠江新城某大盤現(xiàn)場碰到王先生一行人看該項目的臨街商鋪。據(jù)王先生介紹，由于擔(dān)心通貨膨脹，他早已出手購買，現(xiàn)在是介紹朋友來看鋪，希望投資有個好的保障，在住宅低迷期資產(chǎn)不至于縮水。

        “這樣的情況其實從今年上半年就已顯現(xiàn)。”廣東中原商鋪市場及研究部總監(jiān)劉廣浩對記者表示，一二季度，市場的目光還主要集中在廣州市區(qū)供應(yīng)量大、僅為租賃的商用物業(yè)上，而從今年五六月份以后，投資需求已由市區(qū)商鋪或?qū)懽謽寝D(zhuǎn)向購買郊區(qū)的可售商鋪。

        中原工商鋪市場及研究部最新市場成交案例顯示，保利旗下商業(yè)項目10月4日~10日一周的成交量達151宗，面積超過1萬平方米，均價高達2.5萬元/平方米。廣州中心區(qū)域的商鋪或?qū)懽謽且皇志鶅r都超過2萬元/平方米以上，最高的可達到3萬元/平方米。

        第三季度，廣州一手商鋪市場新貨供應(yīng)接近35萬平方米，環(huán)比上升六成，同比激增204％。一手新貨供應(yīng)集中的近郊區(qū)域占總供應(yīng)面積的54％。成交方面，一手成交量相比上季度上升48％，同比增加近七成，其中廣州中心區(qū)域環(huán)比上升超過五成，同比更飆升116％。

        “毫無疑問，新政二次調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來說是一個好機會?！睆V州地產(chǎn)專家謝逸楓認為，商鋪市場，尤其是市中心的商鋪供應(yīng)本來就有限，加上國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場處于發(fā)展期，隨著行業(yè)資本和越來越多的房企進入商業(yè)地產(chǎn)，一手住宅市場的部分資金都會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

商住倒掛或收窄

        近幾個月，廣州商業(yè)地產(chǎn)市場以商鋪成交尤為活躍，總價在500萬元以內(nèi)的商鋪交投旺盛，較第二季度整體升幅約20%左右。中原市場數(shù)據(jù)顯示，目前廣州投資商鋪入市門檻都在300萬元以上，地段好、人流大的社區(qū)商鋪需要400萬元左右。

        劉廣浩指出，今年上半年廣州市場商用物業(yè)市場和住宅市場仍存在倒掛，但今年倒掛差距會逐漸收窄，相比2009年上半年同期，這個收窄幅度將高達20%。

        據(jù)悉，第三季度，50~100平方米的小面積商鋪成為投資者熱捧的對象，一手商鋪9月份均價達到21635元/平方米，一舉創(chuàng)下歷史峰值。

        “此輪商鋪價格上漲只能算是補漲?！敝x逸楓表示，廣州一直存在商住價格倒掛的現(xiàn)象?！氨热缰榻鲁堑囊恍┕⒆≌瑑r格高達3萬元/平方米，而周邊的寫字樓等商業(yè)住宅，一段時間銷售價格僅在2萬~2.5萬元/平方米之間，落差較大。”

        他指出，目前商鋪價格繼續(xù)走高，主要來源于商鋪產(chǎn)品本身具有投資屬性，尤其是在商品房住宅政策調(diào)控的影響下，商業(yè)地產(chǎn)的投資和開發(fā)不斷增加，海外資本和熱錢及行業(yè)資金進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。受到人民幣升值和CPI繼續(xù)走高的影響，購買商業(yè)地產(chǎn)抗資產(chǎn)貶值，將成為商業(yè)地產(chǎn)量價齊升最主要的推動力。



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