每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京、朱玲  發(fā)自廣州、張初亮  發(fā)自上海、翟敏  發(fā)自深圳

        19日晚間，央行宣布加息；20日，住建部宣布住房公積金存貸利率今日進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。對(duì)于央行加息，房地產(chǎn)界普遍的評(píng)價(jià)是“意外但可以理解”，不過(guò)在遭遇了連番調(diào)控之后，此次34個(gè)月來(lái)的首次加息，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)界造成怎樣的影響？加息首日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》奔赴北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)市場(chǎng)，直擊售樓現(xiàn)場(chǎng)。

北京

200組意向購(gòu)房者三成放棄

每經(jīng)記者  葉書(shū)利  發(fā)自北京

        加息首日，10月20日  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份探訪多處樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)北京樓市整體受加息影響較大。20日北京中原地產(chǎn)對(duì)之前200組意向購(gòu)房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，受加息影響，其中近三成客戶明確表示在短期內(nèi)放棄購(gòu)房計(jì)劃。

售樓現(xiàn)場(chǎng)門(mén)可羅雀

        20日下午2：40，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份來(lái)到了北京東三環(huán)外的北京萬(wàn)科旗下樓盤(pán)萬(wàn)科藍(lán)山苑。20日北京天氣陰涼，該樓盤(pán)工地上的工人們正熱火朝天地趕工程進(jìn)度，然而在售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，與該樓盤(pán)工地上的熱火朝天形成鮮明對(duì)比的是，售樓處內(nèi)沒(méi)有一個(gè)看房者。

        一位女性銷售人員向記者介紹說(shuō)，二次調(diào)控后，看房者就開(kāi)始減少；19日的突然加息，也致使不少意向看房者傾向于選擇暫時(shí)觀望。

        值得注意的是，記者在售樓處逗留了15分鐘，這15分鐘里，售樓處沒(méi)有一個(gè)看房者出現(xiàn)。

        記者走訪金融街在北京的樓盤(pán)融盛家園時(shí)，同樣發(fā)現(xiàn)售樓處門(mén)可羅雀。在記者停留的近10分鐘內(nèi)，只有一個(gè)看房者到該樓盤(pán)看房。

        “9月后一直想買(mǎi)房，不過(guò)9月29日的新政出臺(tái)后，我決定再觀望一下形勢(shì)，這次加息說(shuō)明調(diào)控仍在繼續(xù)，因此我選擇繼續(xù)觀望。今天只是路過(guò)這邊，隨便過(guò)來(lái)瞧瞧?！边@位李姓看房者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言。

意向購(gòu)房者傾向觀望

        上述李姓購(gòu)房者“再看看形勢(shì)”的心態(tài)并非個(gè)案，購(gòu)房者洪明也是這樣。

        因?yàn)榉蛉藨言?，?月起，洪明一直在北京各處找房。20日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，洪明打算  “再看看”。他觀望的理由是，“加息似乎對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有影響。但目前我還不確定加息對(duì)房?jī)r(jià)的具體影響程度?！?br/>
        不過(guò)他表示，從單個(gè)政策的影響力來(lái)說(shuō)，本次加息不如之前首付比例提高的影響力大?！耙?yàn)榧酉⒅粫?huì)將每月還款額增加一兩百元，還可以接受。而首付比例即使提高一成，帶來(lái)的現(xiàn)金壓力就是10萬(wàn)~20萬(wàn)元。”

        同時(shí)他也擔(dān)心加息意味著國(guó)家的地產(chǎn)調(diào)控仍在繼續(xù)，房?jī)r(jià)存在下降的可能，所以他決定先觀望一段時(shí)間。

        這種由意愿購(gòu)房轉(zhuǎn)為觀望的心態(tài)在抽樣調(diào)查中體現(xiàn)得更為明顯。20日，北京中原地產(chǎn)對(duì)之前200組意向購(gòu)房客戶進(jìn)行的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，其中近三成，即近60個(gè)客戶明確表示暫時(shí)放棄購(gòu)房打算。

        在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷惐硎?，根?jù)北京美聯(lián)物業(yè)20日從市場(chǎng)層面反映回來(lái)的信息，加息對(duì)不同類型的購(gòu)房者的影響力是不同的：比如北京順義中央別墅區(qū)的購(gòu)房者大多是高端客戶，他們資金實(shí)力雄厚，基本以現(xiàn)金全款購(gòu)房，貸款者不多，因此加息對(duì)他們的影響不大；而對(duì)于富力城、百子灣區(qū)等地，因?yàn)橘?gòu)房者主要以改善性需求為主，他們雖然也貸款買(mǎi)房，但與首次購(gòu)房者相比，他們實(shí)力更為充實(shí)，因此影響較小；對(duì)于北京南邊的大興區(qū)等一些樓盤(pán)，如金色漫香郡、保利茉莉公館等，基本以首次剛需購(gòu)房者為主，資金實(shí)力有限，對(duì)加息最為敏感。

廣州

售樓人員擔(dān)心客戶退房

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        此前房地產(chǎn)市場(chǎng)連遭政策調(diào)控，但不少專家仍對(duì)今年樓市價(jià)格表示樂(lè)觀，不過(guò)當(dāng)央行低調(diào)宣布加息后，“房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行通道”則成為了廣州房地產(chǎn)界人士的主流觀點(diǎn)。

        10月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到近期成交量領(lǐng)跑市場(chǎng)的廣州亞運(yùn)城銷售中心。在記者逗留的近一個(gè)小時(shí)時(shí)間里，僅陸續(xù)來(lái)了3家客戶咨詢，整個(gè)銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售人員比客戶多，和國(guó)慶期間人擠人的場(chǎng)面大相徑庭。

        在銷售現(xiàn)場(chǎng)，和朋友一起前來(lái)看盤(pán)的張先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，他本來(lái)打算在亞運(yùn)城購(gòu)買(mǎi)他的第二套房產(chǎn)，但隨著央行加息，“我們現(xiàn)在是看看再說(shuō)，不著急買(mǎi)了，就害怕（買(mǎi)了以后）價(jià)格降了?！?br/>
        “以前貸款，利率還打七折，現(xiàn)在不僅沒(méi)有優(yōu)惠，利率還上調(diào)了，整體壓力大了呀！”他表示，加上他的首套房產(chǎn)目前貸款尚未還清，他決定推遲現(xiàn)在買(mǎi)房的計(jì)劃。

        現(xiàn)場(chǎng)看房的羅先生是一位外地人，來(lái)廣州已經(jīng)多年，目前在廣州天河區(qū)和黃埔均置有房產(chǎn)，羅先生計(jì)劃在廣州亞運(yùn)城買(mǎi)套100平方米以上的大戶型房屋，方便以后小孩上學(xué)。

        “現(xiàn)在擔(dān)心的倒不是央行加息，我主要是擔(dān)心可能會(huì)出的房產(chǎn)稅等稅收。”羅先生表示，他打算全額付款，所以央行加息對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大影響，但是預(yù)期可能出的房產(chǎn)稅讓羅先生擔(dān)心以后的壓力會(huì)大增。

        記者之后來(lái)到位于廣州老城區(qū)的東山領(lǐng)匯廣場(chǎng)，該樓盤(pán)緊靠地鐵，又屬于學(xué)區(qū)房，因此盡管售價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米，國(guó)慶期間依然吸引了不少人來(lái)看房。

        但在央行加息首日，記者在該樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，幾乎沒(méi)有人來(lái)此看房，不少銷售人員無(wú)所事事，人氣相比國(guó)慶差了許多。代理該項(xiàng)目盤(pán)的合富置業(yè)林小姐表示，國(guó)慶期間人氣很旺，現(xiàn)在政策出臺(tái)，又是上班時(shí)間，人就更少了。據(jù)她透露，受新政的影響，后續(xù)恐有部分客戶退房。

上海

看房投資客：現(xiàn)在不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        上海閔行區(qū)，星河灣售樓部，幾十條柔軟舒適的沙發(fā)全部空著；巨大的沙盤(pán)處，只圍著3個(gè)人；另有兩位購(gòu)房者跟著售樓小姐前往樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)觀看樣板房。這與10月10日，星河灣售樓現(xiàn)場(chǎng)人山人海的場(chǎng)景形成了鮮明對(duì)比。

        據(jù)售樓小姐介紹，樓盤(pán)一期共推出5幢樓，其中3幢已基本售罄，只剩下幾套房源，而另外兩幢，尚有較大可挑選余地，不過(guò)一位現(xiàn)場(chǎng)看房的投資客對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“最近不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，加息是一方面，更不方便買(mǎi)房的，還是限購(gòu)令?！?br/>
忙簽約不忙銷售

        10月7日，上海出臺(tái)“限購(gòu)令”，規(guī)定本地及外來(lái)購(gòu)房者只能新購(gòu)一套房。10月10日，上海星河灣開(kāi)盤(pán)，售樓部外的停車隊(duì)伍綿延兩公里。數(shù)百輛私家車中，以“浙”字開(kāi)頭的約占1/5，其中大多數(shù)又為“浙C”開(kāi)頭的溫州牌照。

        當(dāng)日，副總裁梁上燕等數(shù)位星河灣高層悉數(shù)到場(chǎng)，來(lái)自各地的購(gòu)房者更是占據(jù)了售樓部上下兩層。運(yùn)送購(gòu)房者前往樣板房參觀的電瓶車，滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)匾惠v接著一輛。

        相比之下，昨日（10月20日）的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)顯得清冷了許多。門(mén)口長(zhǎng)長(zhǎng)的道路上，幾乎未見(jiàn)私家車，只有一輛“滬A”牌照的大巴?？?。售樓部位于二樓，售樓人員三三兩兩地站在角落，有幾位工作人員端坐在電腦前。

        “現(xiàn)在主要忙著簽約?！币晃讳N售小姐向記者介紹，星河灣一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“這三幢都只剩幾套房源了，很快就會(huì)賣掉。第10幢和第11幢，還有比較大的挑選余地。已預(yù)定的房源不大可能退出來(lái)，因?yàn)榭蛻舳冀涣?00萬(wàn)元的定金，如果退房的話，定金是不予退還的。”

        據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)截至昨晚6時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，星河灣已有98套房源簽約，已付定金的房源為69套，另外還有78套房源可售。

投資客稱不炒房了

        陳先生是一位來(lái)自浙江的資深投資客。據(jù)他介紹，在2007年樓市調(diào)控中，他曾一舉購(gòu)入百余套房子，此外還有大量商鋪。昨日，陳先生利用出差的機(jī)會(huì)，來(lái)到聞名已久的星河灣。

        陳先生在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，他現(xiàn)在已停止買(mǎi)房，“現(xiàn)在不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)了，加息有影響，但最影響我的，還是限購(gòu)令。星河灣的售樓小姐告訴我，如果沒(méi)有一年以上稅收證明，就根本不可能貸到款。”

        加息的影響或許并沒(méi)有在樓市立即顯現(xiàn)，盡管加息后購(gòu)房者的購(gòu)房成本再度增加，不過(guò)昨日杭州某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)依然迎來(lái)了大量購(gòu)房者，截至昨日下午兩點(diǎn)，該樓盤(pán)232套房源已全部售罄。

        陳先生對(duì)此表示：“這個(gè)樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)，價(jià)格比較低，高層均價(jià)在7500元/平方米左右，花園洋房的均價(jià)也僅為9000元/平方米，對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，吸引力比較大。對(duì)我也有吸引力，但一方面我被限購(gòu)令限得死死的，另外一方面，這次加息也許只是一個(gè)開(kāi)始，普通購(gòu)房者沒(méi)有我這么敏感?！?br/>
“擠牙膏”式開(kāi)盤(pán)或受監(jiān)管

        在樓市不斷受到調(diào)控的背景下，不少開(kāi)發(fā)商并未選擇直接降價(jià)，而是采取了“少量多批”的銷售策略，以試探市場(chǎng)反應(yīng)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月共有24個(gè)樓盤(pán)推出新房源，其中僅星河灣、仁恒怡庭和嘉寶紫提灣3個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量超過(guò)3萬(wàn)平方米，其余21個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)量都達(dá)不到政府3萬(wàn)平方米的最低推盤(pán)要求，推盤(pán)量在1.5萬(wàn)平方米以下的樓盤(pán)有15個(gè)之多。

        實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商這種  “擠牙膏”式的開(kāi)盤(pán)模式，在歷次調(diào)控中并不鮮見(jiàn)，而在“加息”這一深度影響樓市的舉措祭出后，采取“擠牙膏”式開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商或許會(huì)越來(lái)越多，但在“滬12條”調(diào)控細(xì)則中，上海市房管局有明確規(guī)定，項(xiàng)目規(guī)模大于3萬(wàn)平方米的住房項(xiàng)目，分批申請(qǐng)預(yù)售證的面積不得低于3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)模小于3萬(wàn)平方米的需一次性申請(qǐng)預(yù)售證。開(kāi)發(fā)商采用此種開(kāi)盤(pán)方式，或?qū)⑹艿接嘘P(guān)部門(mén)重點(diǎn)關(guān)照。

深圳

經(jīng)歷限購(gòu)“高壓”不懼加息“突襲”？

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自深圳

        在從中央到地方的輪番調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)日前又迎來(lái)加息，可謂“雪上加霜”。不過(guò)，從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月20日）對(duì)深圳多個(gè)樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地采訪來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于加息并不十分在意，認(rèn)為小幅加息對(duì)購(gòu)房總體成本影響不大，每月增加幾十元最多上百元的還款壓力，“尚可承受”。

        多位深圳知名地產(chǎn)人士在接受記者采訪時(shí)也表示，對(duì)深圳樓市真正產(chǎn)生深刻影響的是早前已經(jīng)出臺(tái)的“限購(gòu)令”，在此政策已發(fā)揮作用的情況下，此次加息的威力就變小了。

        昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳寶安中心區(qū)看到，寶安體育館正處于緊張施工中，加上地鐵施工現(xiàn)場(chǎng)，整個(gè)區(qū)域內(nèi)一派繁忙。中心區(qū)附近，聚集著花樣年花郡、西津美地、華海瀾園等多個(gè)在售樓盤(pán)。

        記者在有著“東方曼哈頓”之稱的花樣年花郡現(xiàn)場(chǎng)看到，二期樓盤(pán)正在緊張施工中，十來(lái)位工作人員衣著整潔，在售樓處等待著購(gòu)房者的到來(lái)。不過(guò)，售樓現(xiàn)場(chǎng)并不熱鬧，在記者停留的大約半個(gè)小時(shí)時(shí)間里，只有少數(shù)幾位購(gòu)房者前來(lái)看房。

        “人流量較少主要是因?yàn)轫?xiàng)目銷售接近尾聲，此外限購(gòu)令也讓近期整體成交量下跌。至于加息，一個(gè)月（房貸）還款可能多幾十元，（對(duì)購(gòu)房者）幾乎沒(méi)什么影響?！笔蹣翘幰晃还ぷ魅藛T向記者表示，項(xiàng)目二期從6月份開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，大部分房源已經(jīng)賣出，目前僅剩一棟尚有部分房源未賣出，另有一棟暫未發(fā)售。

        9月30日，深圳出臺(tái)地方調(diào)控措施“限購(gòu)令”，導(dǎo)致深圳樓市成交量遭急凍。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)成交數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一周新房成交套數(shù)為507套，相比之下，國(guó)慶黃金周前4天，全市新房成交量將近2000套。

        對(duì)于前日晚間出臺(tái)的加息政策，一位正在現(xiàn)場(chǎng)看房的楊姓購(gòu)房者向記者表示：“我屬于剛需買(mǎi)房，貸款總額較小，加上加息幅度不大，還款壓力并未增加多少，因此并不是特別在意?！彼€表示，深圳此前出臺(tái)的“限購(gòu)令”反而令人關(guān)注，“非深戶的只能買(mǎi)一套房，加上今年首付提到三成，這就讓我們買(mǎi)房者多出不少考慮了。”

        隨后，記者來(lái)到附近的福中福·幸福海岸，這里聚集了包括中聯(lián)、中原、世華等知名中介商在內(nèi)的多個(gè)門(mén)店。中聯(lián)地產(chǎn)一位營(yíng)業(yè)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，加息對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)生任何影響，短短一天時(shí)間之內(nèi)也還看不出市場(chǎng)有什么變化。在他看來(lái)，此次加息幅度并不大，對(duì)于普通貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)產(chǎn)生太大負(fù)擔(dān)。

        除普通購(gòu)房者外，也有投資客表示加息對(duì)其投資策略影響甚微。昨日，一位不愿具名的豪宅投資客表示對(duì)此次加息  “并不在乎”，他同時(shí)稱“至少加息5次才會(huì)有影響”。



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