每經(jīng)記者  羅倫  發(fā)自上海

        “我愿意接受5%~10%的議價?！弊蛉眨?0月20日）是央行宣布加息后第一天，上海易居臣信某分店店長就接到了這樣一個“特別來電”。

        該來電者袁先生（化名）開誠布公地表示，對于自己正掛牌出售的位于徐家匯中心板塊某高檔住宅小區(qū)的房源，現(xiàn)在愿意接受議價，最多可以有10%的議價空間。

        經(jīng)手該筆交易的房產經(jīng)紀人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在上海市中心擁有多處房產的袁先生，其實早在7月就已將該處房源對外銷售，掛牌價格一直保持在市場水平，每平方米近4萬余元，哪怕是在“限購令”頒布后，也從未對購房者提供任何議價空間。

        記者了解到，在加息后的第一天，雖然并不是所有房東都在“讓價急售”，但央行年內首次加息后所帶動的加息周期，與其所蘊含的政府貨幣緊縮預期，已讓部分房東在心中打起了鼓。

        有分析人士稱，不排除加息成為打破二手樓市僵局的關鍵性因素，若未來貨幣政策持續(xù)收緊，其或許將成為壓垮房東心態(tài)的最后一根稻草。

賣方和買方心態(tài)不一

        早在今年1月份時，袁先生掛牌的物業(yè)所在小區(qū)，二手房均價就已從每平方米30000元上漲至39000元，個別房源更是達到40000元以上。

        面對“限購令”都未表現(xiàn)過多憂慮的房東，為什么卻在加息面前慌了神？

        袁先生表示，如果僅僅是樓市調控，他本人依然看好樓市的長期發(fā)展，但是，加息則預示著未來國家整體宏觀經(jīng)濟的收緊。

        “貨幣政策一旦進入緊縮通道，必然不會只加一次息那么簡單，恐怕未來一到兩年內，政策將持續(xù)收緊。從這個層面上看，加息對樓市的長期利空，甚至高于‘限購令’等調控政策?！痹壬f。

        對于急于拋盤的房東而言，更能形成鮮明對比的，或許是反應并不強烈甚至變得更為謹慎的買家。

        據(jù)上海中原徐家匯板塊區(qū)域經(jīng)理陸慧慧介紹，昨日一早，就有剛于加息前簽訂合同的客戶，來電詢問相關事宜，但在算完賬后長舒了一口氣。

        “就以該客戶為例，一套200萬元的學區(qū)房，計劃貸款80萬元，每月還款約4000余元，加息后，每月也只多交80余元?！标懟刍壅f。

        陸慧慧表示，正在看房或是已簽合同的客戶，是目前關心加息影響的主力客群。從目前看來，多數(shù)自住客認為，加息尚在能夠接受的范圍內。

        21世紀不動產上海銳豐南黃浦板塊區(qū)域經(jīng)理丁政也表示，早在國慶節(jié)后，南黃浦板塊就出現(xiàn)了掛牌量增長10%的情況，房東也愿意提供5%左右的議價空間。不過，這些現(xiàn)象會不會在加息后加劇，還要看買賣雙方對上海調控細則的消化情況。

        上海中原國際華城分行經(jīng)理李皓天則將其所在區(qū)域市場上仍有的部分投資客心態(tài)歸納成了兩種：“一部分擔心這可能是國家進一步調控的信號，未來可能還有更多舉措，造成持有物業(yè)的成本提高，投資風險相應增加；另一部分有資金實力的投資客則認為，‘限購一套’已經(jīng)給他們套上了緊箍咒，索性慎重選擇，一次性購買地段佳、房型好、樓層好的高端豪宅。因此，此番加息對于他們來說影響也不算明顯?！?br/>
二手樓市或變買方市場

        雖然以20年100萬元房貸來計算，購房人每月增加利息的成本不過約130元，這似乎對購房者并不造成特別明顯的實際影響，但在業(yè)內多數(shù)分析師看來，加息的政策信號意義，更大于加息本身。有購買意向的客戶更愿意繼續(xù)觀望一段時間，這樣的背景下，二手樓市或變成“買方市場”。

        上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，加息源于整體經(jīng)濟調控的需要，房地產作為其中一隅，自然難逃影響。加上樓市調控政策不斷出臺，利率上調將加重眼下樓市交投趨冷的走勢。

        “第一次加息更多的是信號意義。對于樓市來說，加息不同于信貸門檻提高、或者是‘限購令’，它對市場會產生直接的抑制作用?！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳嘞颉睹咳战?jīng)濟新聞》記者表示。

        楊晨青認為，短期來看，一兩次加息且上調幅度較小，對二手房賣家心態(tài)的直接影響有限，但是從長期來看，貨幣政策持續(xù)收縮，將影響投資客投資不動產的信心，尤其是如果貨幣政策正式進入緊縮通道，將進一步打壓一手開發(fā)商的資金鏈，一手房的降價又將迫使二手房市場進入調整。

        “貨幣政策一旦進入緊縮通道，必然是一個長期的過程。房地產開發(fā)作為一個資金密集型行業(yè)，在當前從緊的樓市政策面環(huán)境下，房企融資渠道本就一收再收，如果再加上未來貨幣政策持續(xù)回收流動性，必然會給開發(fā)商的資金鏈帶來更多的壓力和隱患，開發(fā)商對加息的敏感程度會更高?！睏畛壳嗾f。



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