央行時(shí)隔34個(gè)月后首度祭出“加息”利器,被普遍認(rèn)為是一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措。對(duì)此,在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各方資深業(yè)內(nèi)人士紛紛道出了自己的觀點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)1早點(diǎn)加息效果更好

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在8月12日曾調(diào)侃其他開發(fā)商說:“我都從了,你們也從了吧。”此次加息消息出來后,任志強(qiáng)再次稱:“早說讓大家從了吧,不從的結(jié)果會(huì)更糟。”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為,“限購(gòu)令”出臺(tái)后,大量資金投入股市。資產(chǎn)價(jià)格的兩個(gè)代表——樓市與股市,哪個(gè)都會(huì)影響通脹?！凹酉⑹峭瑫r(shí)能兼顧樓市、股市與非資產(chǎn)價(jià)格上漲的唯一路徑了”。

　　“壓房?jī)r(jià)并未能同時(shí)解決貨幣增量對(duì)其他資產(chǎn)價(jià)格的影響,最終還是不得不動(dòng)用利率等貨幣政策來解決。如果早些動(dòng)用利率手段,其實(shí)更有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！比沃緩?qiáng)在微博上說。

　　觀點(diǎn)2效果好于“限購(gòu)令”

　　潘石屹在昨日的一場(chǎng)媒體活動(dòng)上表示,提高利率,會(huì)見到一點(diǎn)成效。但房?jī)r(jià)高最重要的是市場(chǎng)上錢多,四萬億救市資金、寬松的貨幣政策,都促使資金大量流入房地產(chǎn),居民手中還有幾十萬億存款。

　　“這種辦法抑制房?jī)r(jià)比限購(gòu)好?！迸耸僭谄湮⒉┲醒院?jiǎn)意賅地寫道。

　　觀點(diǎn)3并非單純針對(duì)樓市

　　深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人士弓鳴在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,加息背景下,首先擔(dān)心的應(yīng)該是貿(mào)易、制造等行業(yè),而非房地產(chǎn)。

　　蘭江地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)畲蠊纫脖硎?加息可能不是對(duì)房地產(chǎn)本身,而是對(duì)經(jīng)濟(jì)杠桿的平衡。

　　廣州地產(chǎn)專家鄧浩志指出,此次加息調(diào)整是面向整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì),并不是只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),當(dāng)然也作用房地產(chǎn)市場(chǎng),0.25個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響甚少。

　　觀點(diǎn)4“限購(gòu)令”是前奏

　　德思勤運(yùn)營(yíng)部策劃經(jīng)理賈娜表示:“一直以來就有加息的預(yù)期,在‘限購(gòu)令’之后加息,顯然是提前部署好的?！彼J(rèn)為,國(guó)慶節(jié)前后開始“限購(gòu)令”等一系列的動(dòng)作,是先給普通購(gòu)房者一個(gè)預(yù)期,暗示普通民眾暫時(shí)不要入市,這實(shí)際上是把大眾的利益放到了前面。

　　弓鳴認(rèn)為,有的城市有“限購(gòu)令”在先,加息不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

　　深圳知名地產(chǎn)評(píng)論員風(fēng)語也表示,國(guó)慶前期出臺(tái)了一些政策,通過對(duì)貸款和套數(shù)的限制,已經(jīng)把很多需求遏制在外。

　　觀點(diǎn)5心理層面影響更大

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,本次突然加息釋放的貨幣政策收緊信號(hào)表明,接下來政府可能繼續(xù)出臺(tái)針對(duì)開發(fā)商開發(fā)貸款等環(huán)節(jié)的收緊政策。因此,加息給開發(fā)商帶來的心理影響比加息本身的影響更大,預(yù)計(jì)開發(fā)商將因此加速開盤,一波拋售潮將近。

　　“雖然0.25個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整對(duì)地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際影響不大,但會(huì)作用于市場(chǎng)心態(tài)?！编嚭浦颈硎?此次調(diào)整可以理解為中央對(duì)外界釋放的信號(hào),未來樓價(jià)、成交量可能出現(xiàn)萎縮。

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