每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        央行突然加息，給部分購房需求潑了一瓢冷水，也讓部分開發(fā)商資金鏈面臨考驗(yàn)。加息后第二天（10月21日），杭州土地市場出讓兩幅宅地，總面積為16.6萬平方米。兩幅用地均位于杭州城北，地理位置較好。

        萬科、保利等房產(chǎn)大鱷現(xiàn)身土地出讓現(xiàn)場，本地開發(fā)商濱江、廣宇等企業(yè)也悉數(shù)到場。不過，萬科、保利一直未參與競拍。對最后的出讓結(jié)果，杭州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“開發(fā)商都很理性。”

本地開發(fā)商出手奪地

        昨日（10月21日）出讓的兩幅宅地，分別為杭州下城區(qū)東新單元FG14－R21－01地塊  （地塊編號40號）和拱墅區(qū)祥符東單元R21－10地塊（編號41號），出讓面積分別為57861.1平方米和108488.8平方米。

        經(jīng)過13輪報(bào)價(jià)，40號地塊最終由杭州寶仕隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交總價(jià)7.7萬元，折合樓面價(jià)13308元/平方米。整個(gè)競價(jià)過程持續(xù)時(shí)間不到半個(gè)小時(shí)，參與競價(jià)的還有德信及濱江集團(tuán)等。其中濱江集團(tuán)止步于第十一輪報(bào)價(jià)，將樓面價(jià)抬升至12962元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濱江參與競拍，目的或許只為其項(xiàng)目“抬轎”。據(jù)悉，濱江旗下項(xiàng)目萬家星城位于40號地塊周邊，目前在售價(jià)格約為2.3萬元/平方米。

        中房指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示：“開發(fā)商都很理性，有地的都只是來看看，價(jià)格高了都不想接。13輪競價(jià)說明開發(fā)商都沒出全力。”

        昨日兩輪拍地，萬科、保利的代表均現(xiàn)身但未出手。對于杭州寶仕隆，曹旭東表示并不了解，記者通過網(wǎng)絡(luò)查詢發(fā)現(xiàn)，該公司此前并無拿地及開發(fā)記錄。不過，對于40號地塊最終13308元/平方米的樓面成交價(jià)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“還算便宜。”

成交樓面價(jià)較去年上漲超60％

        同日出讓的41號地塊則經(jīng)歷了21輪報(bào)價(jià)，最終由德信置業(yè)競得，成交總價(jià)10.9億元，折合樓面均價(jià)10047元/平方米。目前其周邊在售樓盤海派風(fēng)景，價(jià)格約為1.6萬元/平方米。

        計(jì)算開發(fā)商的財(cái)務(wù)成本及建安成本后，41號地塊的樓面價(jià)相比其周邊樓盤售價(jià)而言，并不算便宜。對此，曹旭東認(rèn)為，開發(fā)商在“加息”后依然以此價(jià)格拿下這塊地，“說明開發(fā)商還是看好后市。”

        昨日國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，前三季度居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.9%，9月份CPI同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.6%，漲幅創(chuàng)23個(gè)月新高。有觀點(diǎn)認(rèn)為，CPI漲幅或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠈_本次加息對樓市調(diào)控的影響。

        與去年6月下旬祥符東單元的兩幅宅地出讓情況相比，41號地塊創(chuàng)下的樓面均價(jià)漲幅依然不小。數(shù)據(jù)顯示，去年6月23日出讓的兩幅宅地，折合樓面價(jià)分別為6203元/平方米和5847元/平方米。與樓面價(jià)上漲超60％相呼應(yīng)的是，去年6月上述地塊周邊樓盤海派風(fēng)景的開盤均價(jià)為9500元/平方米，而今年已經(jīng)漲為1.6萬元/平方米，漲幅近70％。

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開發(fā)商趨謹(jǐn)慎萬科廣州低于“吹風(fēng)價(jià)”入市

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        “限購”、“加息”，近期樓市政策一輪接一輪，行業(yè)龍頭萬科將如何應(yīng)對？10月21日，萬科位于廣州金沙洲的某住區(qū)項(xiàng)目盤以低于前期市場吹風(fēng)價(jià)4000元/平方米的價(jià)格入市。

        記者從上述萬科項(xiàng)目處林姓置業(yè)顧問處獲悉，目前首期項(xiàng)目盤推出大概300余套，全部都是60平方米的小戶型，優(yōu)惠后總價(jià)在75萬元～100多萬元不等。記者初步計(jì)算，其銷售單價(jià)為1.2萬元/平方米～1.6萬元/平方米。

        此前該項(xiàng)目盤對外公開消息顯示，其推出的60平方米戶型總價(jià)在100萬～120萬元/套左右，單價(jià)為1.6萬～2萬元/平方米。目前報(bào)價(jià)較“吹風(fēng)價(jià)”下調(diào)了近4000元/平方米。

        受新政調(diào)控等因素影響，不少郊區(qū)盤開發(fā)商推遲了推貨速度，看市場情況再入市。有業(yè)內(nèi)人士分析，第四季度廣州預(yù)期新推房源達(dá)1.9萬套，可售房源總數(shù)超5萬套，受新政的影響，新增供應(yīng)量或?qū)p少一半。

        廣州房地產(chǎn)業(yè)市場管理人士黃俊怡認(rèn)為，目前開發(fā)商在樓盤定價(jià)方面以維穩(wěn)抗降為預(yù)期趨勢。他還表示，相信有部分開發(fā)商會根據(jù)市場形勢對銷售價(jià)格進(jìn)行一定幅度的調(diào)整，有可能出現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定再收窄的趨勢。

        滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉指出，目前開發(fā)商推貨，定價(jià)非常謹(jǐn)慎，特別是那些新推項(xiàng)目。開高價(jià)，若市場效應(yīng)不好滯銷的話，將會影響后期項(xiàng)目銷售。處于政策調(diào)控期中，先低價(jià)開盤，此后看市場情況決定是否提價(jià)也是當(dāng)前應(yīng)對方式。“目前吸引的主要是自主需求，若是投資也僅做長線考慮。”肖文曉指出。



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