連續(xù)調(diào)控之下,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在成為資金的 “避風(fēng)港”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從多家機(jī)構(gòu)獲悉,今年第三季度,北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)今年以來(lái)的升溫態(tài)勢(shì)。截至第三季度,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金環(huán)比增長(zhǎng)8.5%,同比漲幅達(dá)到15.5%。目前,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直隨經(jīng)濟(jì)恢復(fù)而穩(wěn)步回暖。隨著保險(xiǎn)資金的開(kāi)閘,未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格繼續(xù)看漲。

　　DTZ戴德梁行的報(bào)告稱(chēng),目前各大保險(xiǎn)公司還處于組建團(tuán)隊(duì)、初步接觸的前期準(zhǔn)備階段,預(yù)計(jì)明年將會(huì)掀起市場(chǎng)的大宗交易。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示,今年第三季度,北京僅有一個(gè)新的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市,即位于CBD區(qū)域的國(guó)貿(mào)三期,該項(xiàng)目的入市,使北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的整體市場(chǎng)存量增加到530萬(wàn)平方米。

　　與住宅市場(chǎng)不同,商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控的影響相對(duì)較小。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)從金融危機(jī)中恢復(fù),從去年下半年以來(lái),商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也穩(wěn)步回升,其投資回報(bào)率一直在攀升。

　　看好商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)因素是險(xiǎn)資的開(kāi)閘。今年9月,保監(jiān)會(huì)發(fā)布 《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》,規(guī)定險(xiǎn)資可投資商業(yè)、辦公類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn),該辦法的發(fā)布,被認(rèn)為將向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)釋放4500億元的資金。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)投資部助理董事曹建表示,保險(xiǎn)資金充裕,不需要融資,其要求的投資回報(bào)率也不高,很容易被商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)所吸納。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,當(dāng)前,保險(xiǎn)資金要求的投資回報(bào)率均值在5%~6%左右,在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中,處于平均水平。

　　另外,險(xiǎn)資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)并不需要太長(zhǎng)的準(zhǔn)備期。上述《辦法》出臺(tái)前,人保財(cái)險(xiǎn)、中國(guó)人壽(601628)等機(jī)構(gòu)已在北京金融街、CBD等地,以“自用”名義曲線(xiàn)投資房地產(chǎn)。

　　現(xiàn)階段,大規(guī)模成交的情況還沒(méi)有出現(xiàn)。曹建表示,目前各大保險(xiǎn)公司還處于組建團(tuán)隊(duì)、初步接觸的前期準(zhǔn)備階段,預(yù)計(jì)明年將會(huì)掀起市場(chǎng)的大宗交易。

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