楊羚強(qiáng)

　　物極必反。當(dāng)所有人都在說開發(fā)商資金又要緊張了、資金鏈又要斷了的時(shí)候。而機(jī)構(gòu)給我的數(shù)據(jù)，卻讓我看到了另一面。
　　
　　整個(gè)9月份，大家都在談?wù)摲康禺a(chǎn)企業(yè)諸如萬科等再融資可能出現(xiàn)取消，銀行不給貸款，銷售額下降等可能令他們資金鏈大受影響。總是有人幸災(zāi)樂禍地猜測，會有一些房地產(chǎn)公司象08年那樣瀕臨倒下，甚至有人在猜測哪些公司會是這一波調(diào)控中第一個(gè)倒下的。
　　
　　可是，他們這種想法，實(shí)現(xiàn)的概率基本上和中一張一億元獎金的彩票差不多。原因是10月份的時(shí)候，就有很多家房地產(chǎn)公司他們已經(jīng)超過了去年全年的銷售額。甚至連上半年只有60億元左右銷售額的金地，到了9月底時(shí)也已經(jīng)有160多億元的銷售額。
　　
　　與此同時(shí)，各家房地產(chǎn)公司擁有的現(xiàn)金額大大超過去年和前年。以萬科為例，都在說萬科100多億的融資計(jì)劃可能夭折，但是卻沒人說萬科手里將近200億元的現(xiàn)金，有這么一筆巨款在手，誰敢說萬科缺錢。再看看，保利、中海、綠城，哪一家地產(chǎn)公司沒有100億元的現(xiàn)金。如果統(tǒng)計(jì)一下，全國前20家房企擁有的現(xiàn)金額，很可能已經(jīng)超過2000億元。而今年年初各家公司希望獲取的融資總額也就在2000億元左右。
　　
　　開發(fā)商們?nèi)卞X嗎？
　　
　　也許缺過，但不太可能是現(xiàn)在。一個(gè)企業(yè)、一個(gè)行業(yè)所面臨的缺錢的問題，總是局部的，某一時(shí)段的，并不代表永遠(yuǎn)會那樣。2008年時(shí)，不可否認(rèn)全行業(yè)都是缺錢的，高達(dá)萬億元的土地出讓金缺口，讓絕大多數(shù)的公司都不好過，其中買了大量土地的大公司尤為明顯。
　　
　　可是今年呢？今年還有公司很缺錢嗎？也許，一部分公司的確還是缺錢的，但那主要是中小房企，不會是大企業(yè)。反過來，現(xiàn)在有一兩百億現(xiàn)金在手的這些公司，倒是成了其他企業(yè)融資的對象。
　　
　　有人說，你說了那么多開發(fā)商資金狀況的話題，好象和明年可能會有天價(jià)地沒關(guān)系。
　　
　　但是，聽我下面的話，你會覺得關(guān)系非常密切。實(shí)際上，我和中原地產(chǎn)研究經(jīng)理劉淵在采訪時(shí)聊過，經(jīng)歷了多次宏觀調(diào)控的開發(fā)商，現(xiàn)在應(yīng)對調(diào)控時(shí)已然有更多能力和辦法。他們的辦法并不僅僅只是大量積蓄客戶以后，可以調(diào)節(jié)房源和價(jià)格，以確保能以最高的價(jià)格銷售。還在于他們?yōu)樽约侯A(yù)留了大量的現(xiàn)金，并減少了買地的計(jì)劃。
　　
　　這一點(diǎn)，一家民營企業(yè)的開發(fā)商公關(guān)負(fù)責(zé)人也向我證實(shí)，今年他們沒買什么地，因?yàn)榈拇_有應(yīng)對調(diào)控的打算。但是，一些地方政府比他們更聰明，知道今年推地賣不出什么好價(jià)格，所以今年也減少了土地供應(yīng)，以保證地價(jià)不會大跌。
　　
　　我開始還不信這種說法。但是，建設(shè)部政策研究中心副主任21日的演講，讓我對他的話半信半疑起來。根據(jù)她的介紹，今年全國的供地總計(jì)劃指標(biāo)雖然增加了一倍，但是上海、北京等十大城市中有一半城市的供地實(shí)際比去年減少。供地減少，是否是地方政府出于保價(jià)目的減少供應(yīng)不得而知，但有一點(diǎn)可以肯定，今年核心區(qū)域的地塊上市的確比往年是要少一些。
　　
　　然而，這對明年的土地市場，就是一個(gè)潛在的“炸彈”。如果到了明年，房地產(chǎn)企業(yè)仍然留了很多錢，手上的房子全都賣完了，土地儲備也用得差不多了，或者調(diào)控有一點(diǎn)點(diǎn)的放松，可想而知他們會以什么樣的心態(tài)去對待市場上那一點(diǎn)點(diǎn)土地。更何況了解開發(fā)商心態(tài)的地方政府，也非常有可能在明年的土地市場上給出一點(diǎn)好地，給本來就火的市場再澆點(diǎn)油。
　　
　　希望這樣的局面不要出現(xiàn)。無論是對企業(yè)自己，還是對整個(gè)行業(yè)！