每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        當(dāng)樓市調(diào)控的“組合拳”再次出擊之后，相比于9月份的量價齊升，北京樓市在“銀十”迎來購房者的再度觀望。不過，北京通州地區(qū)似乎是個例外，其10月份期房簽約量比9月翻了一番。

        根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：通州從新政以來截至10月26日，合計(jì)預(yù)售純住宅項(xiàng)目12個，提供房源合計(jì)3399套，截至9月前簽約僅為340套，而在10月份簽約合計(jì)已經(jīng)達(dá)到了903套，單月簽約達(dá)到了563套。

        “相比其他區(qū)域大部分項(xiàng)目價格堅(jiān)挺的情況，通州區(qū)域部分項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的降價，從實(shí)際成交價格可以看到，主要簽約都集中在2萬元/平方米以下的項(xiàng)目。同時，燕郊收緊外地人購房，也回流了一部分購房者。”昨日（10月27日），北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》。

通州期房簽約“逆市”走高

        “目前我們的價格可以說是非常優(yōu)惠了，現(xiàn)在只剩下幾十套房源了。”10月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在通州某樓盤售樓處了解到，自開盤以來，該樓盤共成交196套住房，而這一數(shù)字截至9月底僅為58套。記者在售樓處看到，雖然并非周末，但前來看房的人并不少，而“均價低于2萬元”是吸引多數(shù)人來看房的主要原因。

        同樣的熱銷在通州其他幾家低價樓盤上演?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者多方走訪后發(fā)現(xiàn)，目前在通州地區(qū)12個預(yù)售純住宅項(xiàng)目中，共有4個項(xiàng)目均價低于2萬元，而這幾個項(xiàng)目10月份的成交量均有大幅上漲。其中，均價為16054元/平方米的某項(xiàng)目，截至9月底共簽約92套，但截至10月26日，共簽約183套。10月單月的簽約量超過了自開盤以來近4個月的簽約總量。

        相比于低價促銷的個別樓盤，曾熱極一時的通州新城區(qū)域的部分樓盤也在10月迎來了“又一春”。記者從北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)了解到，位于通州新城的珠江拉維，該項(xiàng)目截至9月底的簽約套數(shù)為0，但截至昨日，共成交49套住宅，成交均價為17371元/平方米。

房價或仍有下調(diào)空間

        受加息、限購令等政策影響，近來全國多個城市房價均出現(xiàn)了不同程度的下跌情況。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至26日，“二次調(diào)控”以來的10月份，北京樓市成交量有了明顯下調(diào)，合計(jì)住宅總成交量為17647套，相比去年同期的24827套，下降28.9%，相比9月同期，下降幅度也達(dá)到了19.7%。

        對于通州地區(qū)期房成交量不降反升，張大偉認(rèn)為，主要原因在于通州地區(qū)部分項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯降價，“從實(shí)際成交價格可以看出，主要簽約集中在2萬元/平方米以下的項(xiàng)目。同時，自8月以來，燕郊開始采取嚴(yán)格的貸款政策以限制外地購房者，使得之前很多放棄通州選擇燕郊的購房者因無力承擔(dān)全款購房而回流通州。再加上通州新城規(guī)劃的升溫也在一定程度刺激了購房者入市積極性。”

        “在通州，雖然部分開發(fā)商有降價行為，但依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際價值，動輒接近2萬的樓盤，降價的空間依然非常大。“張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，即使在10月份簽約上漲的情況下，總體項(xiàng)目的簽約率也僅在26.6%左右，對于大部分開發(fā)商來說壓力依然巨大。

        “特別是最近對開發(fā)商預(yù)售資金管理等政策，將明顯影響開發(fā)商的開盤節(jié)奏，預(yù)期后期開盤量將明顯增加，同時打折降價可能更明顯。”張大偉說。

專家觀點(diǎn)

　　　　◎通州地區(qū)部分項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯降價，“從實(shí)際成交價格可以看出，主要簽約集中在2萬元/平方米以下的項(xiàng)目。”

        ◎自8月以來，燕郊開始采取嚴(yán)格的貸款政策以限制外地購房者，使得之前很多放棄通州選擇燕郊的購房者因無力承擔(dān)全款購房而回流通州。

        ◎通州新城規(guī)劃的升溫也在一定程度刺激了購房者入市積極性。

同步播報(bào)

北京或無關(guān)房產(chǎn)稅首批試點(diǎn)

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月27日）從一位接近住建部的權(quán)威人士處獲悉，在首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市中，并不包括北京。同時，上海與重慶作為首批試點(diǎn)城市，幾成板上釘釘。

        自從9月29日“新五條”提出“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國”之后，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的猜測傳言就一直不斷。除較早傳出消息的上海、重慶外，還有觀點(diǎn)認(rèn)為，房價高企、投資投機(jī)性需求旺盛的北京也可能在試點(diǎn)之列。

        上述權(quán)威人士向記者表示，上海與重慶成為試點(diǎn)城市幾成  “板上釘釘”，北京則不在此列。

        該人士稱，北京市的政府建筑太多，外地乃至境外購房者眾多，產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜。與其他城市相比，北京并不適合將房產(chǎn)稅的征收范圍擴(kuò)大到住宅。

        北京市地稅局相關(guān)人士向記者表示，截至目前，尚未接到與房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)的文件，也沒有做相關(guān)的準(zhǔn)備工作。她還稱，將來應(yīng)該會實(shí)施。

        知情人士稱，經(jīng)過這些年的試點(diǎn)，北京各方已達(dá)成共識：目前北京尚不具備向住宅征收物業(yè)稅的客觀條件。這些客觀條件包括房屋基礎(chǔ)信息缺乏、產(chǎn)權(quán)不清、成本過高等。



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