劉明濤 
 

　　房?jī)r(jià)這么高，調(diào)控了這么久似乎沒(méi)什么效果。心里憋了很久，左想右想想罵人，罵誰(shuí)？
 
　　在仔細(xì)研究了一些樓盤(pán)的價(jià)格上漲曲線，我決定，還是罵開(kāi)發(fā)商吧。中國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題基本已經(jīng)到了天怒人怨的地步。從中央調(diào)控到群眾呼聲，都是一片喊打聲。各路磚家有很多獨(dú)到的分析，可是，對(duì)于房?jī)r(jià)為何高到今天這個(gè)離譜的地步，他們往往扯得太遠(yuǎn)了一些。在我看來(lái)，最直接的原因，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商貪得無(wú)厭的暴利。
 
　　先不扯什么供求的理論。我拿實(shí)際的例子來(lái)解剖麻雀，看房?jī)r(jià)究竟是如何坐火箭一般飆上去的。
 
　　在中國(guó)西部某城市東部郊區(qū)偏僻的三環(huán)路之外，有一個(gè)樓盤(pán)叫“上東**”，第一期開(kāi)盤(pán)，修多層，起價(jià)大約2500元每平方米，現(xiàn)在第四期，修多層和30多層的電梯高層,賣(mài)價(jià)多少？多層均價(jià)7000元，高層電梯大約5500元。還有一個(gè)樓盤(pán)，“**1號(hào)”，前年修多層，賣(mài)價(jià)3800元，今年修電梯高層，賣(mài)價(jià)5800元，而多層則漲到7000多，翻倍地漲。附近一個(gè)片區(qū)的萬(wàn)K一樓盤(pán)，一期賣(mài)3000多，現(xiàn)在基本上萬(wàn)。這些房子，無(wú)不是“里面美輪美奐，外面兵荒馬亂”，房屋小區(qū)外面是大片的荒地，配套、基礎(chǔ)設(shè)施都遠(yuǎn)說(shuō)不上成熟，所以價(jià)格上漲在所在的城市，應(yīng)該算最溫柔的。
 
　　再看開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售方法。先排號(hào)，交“誠(chéng)意金”或定金。這時(shí)候，房?jī)r(jià)往往還沒(méi)有出來(lái)，一直等到排號(hào)的人足夠多，才開(kāi)始賣(mài)，這用開(kāi)發(fā)商的行話說(shuō)叫“蓄水”，并且只賣(mài)一小部分，賣(mài)房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于排號(hào)數(shù)量。所有排號(hào)的人，集中在一天交易，美其名曰“開(kāi)盤(pán)”。在5分鐘至10分鐘之類(lèi)，喊排號(hào)的人下單。排號(hào)的多，可買(mǎi)的房少，這就形成一種哄搶的氛圍，仿佛拍賣(mài)一樣。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的合同早就填好了，購(gòu)房者不能有任何更改，只能簽字。這在營(yíng)銷(xiāo)上叫做“饑渴營(yíng)銷(xiāo)”。我一朋友，買(mǎi)“現(xiàn)代**”，交誠(chéng)意金5萬(wàn)元，今年春節(jié)前交的錢(qián)，9月12號(hào)開(kāi)發(fā)商才開(kāi)盤(pán)，房子只有700套，交定金的人據(jù)說(shuō)有900多個(gè)人，但開(kāi)發(fā)商聲稱，只賣(mài)一部分，同時(shí)修的其他不賣(mài)的房子，美其名曰“二期”，還將在若干時(shí)間段后再度“開(kāi)盤(pán)”。我這朋友昨天到了現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)果房?jī)r(jià)比以前預(yù)期又翻了一番，好多客戶還沒(méi)有弄清楚門(mén)朝哪個(gè)方向開(kāi)，就慌慌張張下了單。
 
　　同樣一塊地，同樣一個(gè)開(kāi)發(fā)商，一期賣(mài)得比較低，如果說(shuō)是虧本賣(mài)，打死我也不相信；后期大幅度提價(jià)賣(mài)，修房子拿地的成本基本沒(méi)變，如果建筑材料、人工成本上升，密度更高多修的房子早已經(jīng)抵消了，為何還是要賣(mài)這么高？只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商胃口太大了。這些價(jià)格就是開(kāi)發(fā)商定的，這漲上來(lái)的房?jī)r(jià)跟土地拍賣(mài)的價(jià)格，基本上沒(méi)有一分錢(qián)的關(guān)系。所以，房?jī)r(jià)高，最直接的責(zé)任者就是開(kāi)發(fā)商。
 
　　別給我扯什么市場(chǎng)供求理論了。房地產(chǎn)本質(zhì)上是一個(gè)高度壟斷的行業(yè)，比中石油、電力、自來(lái)水、通訊的壟斷更有過(guò)只而不及。石油、電力的價(jià)格好歹還要逐步逐步地來(lái)，一次性不能漲的太高，但房子卻基本是“出價(jià)高者得”，直接把利潤(rùn)撐到最大化。看看中國(guó)的富豪榜，這正是房產(chǎn)商風(fēng)光的最本質(zhì)的原因。
 
　　當(dāng)然，交易的達(dá)成，也有買(mǎi)方的責(zé)任?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)高到如此地步，工薪階層、一些工資領(lǐng)了也白領(lǐng)的人士，逐漸已經(jīng)被擠出了購(gòu)房者的人群。黃磊演唱的那首歌不是說(shuō)了嗎，拿某些人的工資買(mǎi)房，需要不吃不喝幾百年。
 
　　那現(xiàn)在又是誰(shuí)在買(mǎi)房？事實(shí)上，像房地產(chǎn)這樣賺錢(qián)容易的行業(yè)多了去了，在中國(guó)，在某些特殊機(jī)構(gòu)和行業(yè)，賺錢(qián)那簡(jiǎn)直太容易了，所以，他們買(mǎi)房也舍得出高價(jià)，幾套幾十套，像買(mǎi)白菜一樣。房?jī)r(jià)坐火箭，也從一個(gè)側(cè)面證明，中國(guó)少部分特殊的人的富裕程度，確實(shí)也太嚇人了。房?jī)r(jià)畸高，折射中國(guó)收入分配巨大的不公。有人總結(jié)說(shuō)，“當(dāng)今社會(huì)的主要矛盾，就是搶錢(qián)與反搶錢(qián)之間的矛盾”，這真是太油菜了。
 
　　中國(guó)要真把房?jī)r(jià)控制下來(lái)，其實(shí)挺容易的。問(wèn)題是，假裝控制房?jī)r(jià)，從口頭上給饑渴的民眾以安慰是很有必要的，但要真降下來(lái)，開(kāi)發(fā)商不高興，土地財(cái)政就吃緊，那可是地方政府的錢(qián)袋子，錢(qián)袋子是某些人的命根子、心肝子，怎么能動(dòng)得？
 
　　房?jī)r(jià)怎么可能真的降下來(lái)。開(kāi)發(fā)商是站在最臺(tái)前的家伙，如果不罵他，我們又可以去罵誰(shuí)。