每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        上海10月份出臺(tái)二次樓市調(diào)控相關(guān)政策后，卻再次出現(xiàn)連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象，樓市似乎紅火依舊，然而開(kāi)發(fā)商的焦慮心態(tài)卻無(wú)法掩飾。

        昨日  （11月4日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中鐵置業(yè)集團(tuán)位于上海的項(xiàng)目——中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)在報(bào)紙上刊登了樓盤廣告。記者查詢了上海市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站，沒(méi)有看到該樓盤取得了預(yù)售許可證。一位廣告業(yè)人士透露，如果工商部門嚴(yán)格查處，很可能將處以數(shù)十萬(wàn)元的罰款。

        上海市工商管理局廣告處的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，樓盤禁止在未獲得預(yù)售許可證的情況下刊登廣告，一旦違規(guī)刊登廣告被發(fā)現(xiàn)，將予以處罰。目前，上海市對(duì)沒(méi)有預(yù)售許可證就刊登廣告的情況查處尤為嚴(yán)格。他表示，將就此事進(jìn)行調(diào)查。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步詢問(wèn)了項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃部門。該部門工作人員表示，該樓盤有沒(méi)有預(yù)售許可證，記者無(wú)權(quán)知道，而是否違規(guī)也與記者無(wú)關(guān)。

        中房信分析師薛建雄表示，未取得預(yù)售許可證就刊登廣告的做法，以前也出現(xiàn)過(guò)。這一方面說(shuō)明有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售廣告的監(jiān)查還有待加強(qiáng)，另一方面說(shuō)明開(kāi)發(fā)商并不看好年底樓市的走勢(shì)，因此急欲刊登廣告蓄客，爭(zhēng)取一旦獲得預(yù)售許可證就能迅速賣房。

廣告樓盤查無(wú)此“證”？

        11月3日，上海某媒體在A32、A33版刊登報(bào)道稱，上海多個(gè)高端住宅延期上市，原因是預(yù)售證  “卡了殼”。在報(bào)道列舉的47個(gè)樓盤中，中鐵置業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)赫然在列，而在“推遲時(shí)間”一欄中更寫明取得預(yù)售證將  “推遲到11月月底”。

        然而第二天該報(bào)的C8版上，卻出現(xiàn)了中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)的整版廣告?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這個(gè)樓盤廣告中沒(méi)有刊登樓盤的預(yù)售許可證號(hào)。根據(jù)2006年上海市工商局的規(guī)定，樓盤在獲得預(yù)售許可證前禁止通過(guò)新聞媒體刊登廣告。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后查詢了上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，以及由該局主辦的網(wǎng)上房地產(chǎn)，了解上述樓盤是否已獲預(yù)售許可。根據(jù)規(guī)定，所有已獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目都會(huì)在上述兩個(gè)網(wǎng)站公布樓盤的銷售信息。但是，記者以“中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)”和開(kāi)發(fā)商的名稱——上海中鐵市北投資發(fā)展有限公司作為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，均未找到該樓盤相關(guān)信息。

        中房信集團(tuán)分析師薛建雄協(xié)助記者查詢了與中鐵有關(guān)的所有樓盤預(yù)售信息，仍未能找到其獲得預(yù)售許可證的任何信息。薛建雄表示，如果在上述網(wǎng)站均看不到樓盤的預(yù)售信息，則意味著該項(xiàng)目很有可能未獲得預(yù)售許可證。

公司：是否違規(guī)與記者無(wú)關(guān)

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后致電該項(xiàng)目售樓處，詢問(wèn)是否已獲得預(yù)售許可證。接聽(tīng)電話的銷售人員卻說(shuō)，是否在未取得預(yù)售許可證情況下刊登廣告與記者沒(méi)有關(guān)系，并不需要向記者出示預(yù)售許可證明。

        記者隨后又致電該項(xiàng)目的營(yíng)銷管理部門，該部門接聽(tīng)電話的工作人員也給出類似回答稱，是否違規(guī)和記者無(wú)關(guān)。

        上海市工商管理局廣告處的相關(guān)工作人員明確表示，沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下刊登樓盤廣告是違規(guī)的，上海市工商管理局將派專人調(diào)查中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)的廣告，若屬實(shí)將予以處罰。

分析師：違規(guī)打廣告因急于蓄客

        “其實(shí)有不少樓盤都在取得預(yù)售許可證之前就刊登廣告，因?yàn)槿绻麅H僅依靠開(kāi)盤前10天積累客源，時(shí)間根本不夠。”薛建雄透露，類似中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)這樣未獲得預(yù)售許可證就打廣告的樓盤并不是個(gè)案。

        他表示，一般樓盤蓄客周期長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，而按照上海市住房保障和房屋管理局的規(guī)定，樓盤在獲得預(yù)售許可證10天以內(nèi)就要開(kāi)盤銷售，僅僅靠10天的時(shí)間來(lái)招攬客戶，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，肯定是不夠的。

        很多開(kāi)發(fā)商利用監(jiān)管的“空子”，心懷僥幸地刊登廣告。除了中鐵中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)，其他樓盤也有類似情況。只是多數(shù)較為隱蔽，而像中環(huán)時(shí)代廣場(chǎng)這樣高調(diào)的，還屬少數(shù)。

        據(jù)薛建雄分析，開(kāi)發(fā)商明知違規(guī)，依然急于賣房，最主要的原因是開(kāi)發(fā)商不看好后市。他認(rèn)為，從目前來(lái)看，到今年年底時(shí)，樓市整體趨勢(shì)不佳將成定局。



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