楊羚強  
 

　　　　
　　在某次地產(chǎn)論壇上，我曾聽到一位土地資源方面的專家說，我國是多山國家，全國面積中有76%是山地，能夠開發(fā)房地產(chǎn)的平原面積本身就很稀少。而為了保護18億畝耕地，實際上真正可以開發(fā)的土地已經(jīng)極為有限。類似上海、北京等一線城市，可供開發(fā)的土地資源已基本上差不多了。上述論斷曾經(jīng)是推斷我國房價長期看漲的根本原因。
　　
　　早年，我在溫州采訪時，就有當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V我，溫州和周邊地區(qū)由于被大山環(huán)抱，土地資源極為稀有，所以地價天然就比較高。人多地少的情況，根本沒有辦法解決，造成了當(dāng)?shù)胤績r的居高難下。
　　
　　但是，當(dāng)我來到圣托里尼島旅游之后，卻發(fā)現(xiàn)山地太多，僅僅是高房價的托詞。我們是可以向大山要土地，要生活的空間的。大山不僅可以蓋住房，蓋醫(yī)院，還可以蓋城市。如果利用好了，還能成為極佳的旅游景點。
　　
　　整個圣托里尼島就是一座群山環(huán)抱的大山之島，不僅大部分的住宅、教堂、商店、餐館建在山上，連當(dāng)?shù)氐闹行逆?zhèn)也處于高山之中，甚至地處懸崖所在的商鋪還因為擁有絕佳的天然景色，而能以非常高的價格出售。
　　
　　支撐高山上建房地產(chǎn)的關(guān)鍵是路。和國內(nèi)大多數(shù)的山路是土坡或者只能走人的階梯路不同。圣托里尼島人把公路修到了家門口，我們看到當(dāng)?shù)氐木用?，僅僅只是憑借摩托車、沙灘車就把車開到了家門口，大大解決了他們的出行難題。
　　
　　和國內(nèi)的山路相比，圣托里尼島的山路無疑更狹窄些，大多是羊腸小道。但是這些小路卻足以支撐包括巴士、卡車甚至于水泥車的光顧。山路之外，圣托里尼島的自來水、電力、煤氣以及電信等基本設(shè)施也一應(yīng)俱全，還有政府、郵局、銀行、醫(yī)院、教堂等配套設(shè)施。這些設(shè)施的存在，以及自身的自然景觀資源優(yōu)勢，每年為當(dāng)?shù)匚舜罅康挠慰汀Ｒ彩沟卯?dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)開發(fā)價值不斷提高。就在我們?nèi)サ哪且粌商?，?dāng)?shù)剡€有一些房屋在建設(shè)中。
　　
　　圣托里尼島的經(jīng)驗，或許能為那些當(dāng)?shù)仄皆玫刭Y源稀缺但擁有大量山地的城市提供新的思路。在平原用地緊張時，不妨把城市造向山林。先在大山上最好的觀景店附近“三平”、“三通”，然后再造面向游客的住宅、酒店和商鋪，形成比較大規(guī)模的度假社區(qū)。然后再在大山延伸發(fā)展城市的其他經(jīng)濟區(qū)、其他生活區(qū)，最終把一座山變成一座城。