每經(jīng)記者  夏冰  發(fā)自上海

        滬指3100點之上，后市看多者眾。在《每日經(jīng)濟新聞》記者的采訪中，多位分析人士認為四季度存在更多的投資機會。不過，暫且不論后市機會的多寡，“密切關注當前”才是最佳的賺錢之道。最值得挖掘的利好信息，無疑是“賺錢”策略制勝的必需品。站在11月初期的時間節(jié)點上，一是上海迪士尼項目的塵埃落定，二是廣州亞運會開幕在即，三是國家核電規(guī)劃將要迎來調(diào)整……把握后泡沫時代的價值投資之道，機會無處不在。

        為期184天的上海世博會圓滿閉幕。作為上海市政府下一階段的重點工作，“迪士尼是否落戶上海”這一懸疑活躍在資本市場的鎂光燈下。伴隨著昨日（11月5日）迪士尼項目正式落簽消息的傳來，這只“米老鼠新娘”終于正式下嫁到上海浦東。

        昨日上午，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，關于上海迪士尼的最新進展，美國華特·迪士尼公司與上海申迪（集團）有限公司（以下簡稱申迪集團）雙方所屬子公司正式簽署上海迪士尼樂園項目合作協(xié)議，上海市委副書記、市長韓正為負責上海迪士尼項目管理和開發(fā)的上海國際旅游度假區(qū)管委會、申迪集團揭牌。此舉標志著上海迪士尼樂園項目正式啟動。

政企聯(lián)手運營管理

        有別于以往迪士尼樂園的投資模式，上海迪士尼樂園將由中美雙方各成立一家投資控股公司，代表各自出資，然后再根據(jù)建設、運營等不同職能分別成立數(shù)家合資公司，完成迪士尼主題樂園從建設到運營的全過程。

        據(jù)上海國際旅游度假區(qū)管理委員會有關負責人介紹，上海迪士尼樂園項目在去年10月國家有關部門核準的基礎上，項目中外雙方已就合作事項達成共識。合作協(xié)議簽署后，中外合作公司的設立將報國家有關部門審批。

        屆時，上海國際旅游度假區(qū)管委會、申迪集團這兩家上海迪士尼樂園等項目的管理服務主體和區(qū)域開發(fā)主體單位將展開政企合作，共同打造國際化的旅游度假目的地。

        據(jù)介紹，作為與虹橋商務區(qū)、世博后續(xù)開發(fā)區(qū)共同成為上海“十二五規(guī)劃”優(yōu)化市域空間布局重要部署的上海國際旅游度假區(qū)，位于浦東新區(qū)，總面積約20平方公里。該度假區(qū)將以上海迪士尼樂園項目為核心，大力培育旅游會展、文化創(chuàng)意、商業(yè)零售、體育休閑產(chǎn)業(yè)等集聚平臺，打造現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，并與周邊旅游資源組團式協(xié)調(diào)聯(lián)動發(fā)展，打造能級高、輻射強的國際化旅游度假區(qū)。

        同時，上海國際旅游度假區(qū)管委會將負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，組織區(qū)域開發(fā)建設，搭建政府公共服務平臺，提供區(qū)域公共行政管理事務等。

        而申迪集團將承擔上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎設施建設和相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務，同時負責與美方合資合作，共同建設、管理和運營上海迪士尼主題樂園。

“陸家嘴”已啟動牛市

        消息人士稱，在上海迪士尼項目中，中方占股57%，外方占股43%，中美雙方各自成立投資控股公司后，雙方將根據(jù)之前敲定的合作框架協(xié)議，醞釀成立數(shù)家合資公司，以推動上海迪士尼項目的實質(zhì)性啟動。

        據(jù)此，中方早已加速推動投資公司的落地成型，而各自成立的兩個投資公司，也是各有側(cè)重。其中，負責上海迪士尼項目核心區(qū)運營的上海申迪旅游度假開發(fā)有限公司（以下簡稱申迪旅游）早在2008年10月就已成立，注冊資金1.3億元，法定代表人為陸家嘴集團董事長楊小明。

        公開資料顯示，申迪旅游的初始注冊資金（3000萬元）中，陸家嘴集團、上海精文投資有限公司和上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司分別占股60%、30%和10%。隨后，在2010年7月，幾方股東對申迪旅游進行了增資，注冊資本從最初成立時的3000萬元增加到1.3億元。其中陸家嘴集團出資額為7800萬元，上海精文出資3900萬元，南匯地產(chǎn)出資1300萬元。

        今年8月，上海市層面又成立了負責上海迪士尼項目整體區(qū)域運作的申迪集團，該公司注冊資金為3億元。上海市政府副秘書長范希平已被任命為申迪集團董事長，并擔任

        法定代表人。申迪集團共有3家股東，其中錦江國際（集團）有限公司出資7500萬元，占股25%；上海廣播電影電視發(fā)展有限公司出資9000萬元，占股30%；上海陸家嘴（集團）有限公司出資1.35億元，占股45%。

        記者注意到，分別占股45%于申迪集團、占股60%于申迪旅游的陸家嘴集團無疑將是上海迪士尼項目的核心運作公司。自迪士尼項目啟動逐漸明晰后，陸家嘴股價已經(jīng)從9月30日的不到17元上漲到目前的21元，漲幅達25%。

上海迪士尼悄然動工

        上海迪士尼項目規(guī)劃申請在去年11月便已獲中國政府批準，樂園項目位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，由中美雙方公司共同投資建設，建設內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場。

        項目被分為核心區(qū)、配套區(qū)、控制區(qū)三個區(qū)域進行統(tǒng)籌建設，核心區(qū)占地面積7平方公里，配套區(qū)占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項目一期位于核心區(qū)內(nèi)，根據(jù)計劃，上海迪士尼主題樂園及配套設施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約為4平方公里，其中包括2.74平方公里的配套區(qū)及以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元，首期開發(fā)建設工程計劃用5年到6年時間完成。

        據(jù)了解，一期內(nèi)將建一個面積為0.39平方公里、周長約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項目一期內(nèi)占據(jù)了相當?shù)谋壤Ｔ撝行暮⒆鳛樗蠆蕵讽椖亢退辖煌ㄖ?，在湖區(qū)東北部還將建造一個面積為7000平方米的小島。建成后，中心湖的北側(cè)規(guī)劃為商業(yè)娛樂、旅館以及公共交通樞紐用地，南側(cè)及東側(cè)為旅館用地，西側(cè)為園區(qū)環(huán)路。

        另據(jù)記者實地采訪獲悉，今年上海有關部門圍繞迪士尼項目建設，將主要完成土地儲備、居民動遷、外圍大市政等前期準備工作。日前，上海迪士尼樂園項目已悄然開工，迪士尼樂園一期地塊涉及的黃樓鎮(zhèn)四個村，如今4.12平方公里的拆遷工作已經(jīng)全部完成，配套及外圍工程正在建設中，樂園的大規(guī)模建設將于近期啟動。



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