每經(jīng)記者 張敏 發(fā)自北京

　　時隔5個月，樓市又現(xiàn)“價漲量跌”。

　　國家統(tǒng)計局昨日（11月10日）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年10月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，環(huán)比下降11.2%，而同期，商品房價格環(huán)比上漲0.2%。這是今年第三次出現(xiàn)“價漲量跌”的局面了。

　　“價漲量跌”通常被認為是市場調(diào)整的信號。上一次出現(xiàn)這種局面，還是在“國十條”出臺之后的5月。那以后，樓市進入持續(xù)3個月的盤整期，房價也一度下跌。

　　分析認為，“新五條”之后出現(xiàn)價漲量跌局面，或意味著新一輪調(diào)整的到來。但由于企業(yè)的資金面仍然寬松，短期內(nèi)降價的動力不足。

　　第三次價漲量跌

　　按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅繼續(xù)收窄；環(huán)比上漲0.2%，漲勢已保持兩個月。

　　在“二輪調(diào)控”的作用下，成交量的降幅十分明顯。10月份，全國商品房銷售面積9278萬平方米，比9月份減少1167萬平方米，降幅達11.2%；銷售額5076億元，環(huán)比下降7.7%。

　　這是今年市場第三次出現(xiàn) “價漲量跌”的局面，此前兩次分別出現(xiàn)在4月和5月，恰逢“國十條”引發(fā)的“首輪調(diào)控”之時。其中，5月房價的環(huán)比漲幅也是0.2%，但成交面積下降了15%之多。

　　“價漲量跌”是否意味著市場調(diào)整將至？中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在價格出現(xiàn)變動之前，成交量通常先作出調(diào)整。他認為，促成本輪市場調(diào)整的直接因素就是“二輪調(diào)控”。

　　9月29日，多部委出臺進一步調(diào)控市場的“新五條”，內(nèi)容包括首套房最低首付比例調(diào)至30%，暫停發(fā)放三套房貸款等，政策力度在“國十條”的基礎上繼續(xù)加碼。此后，加息、暫停購房利率優(yōu)惠等政策陸續(xù)出臺，被稱為“二輪調(diào)控”。

　　陳晟認為，受此影響，未來幾個月，市場可能重復今年5~8月份的走勢。歷史數(shù)據(jù)顯示，在5月份房價上漲0.2%之后，市場就進入3個月的盤整期，6~8月份間，房價累計僅下降0.1%，此后又掉頭上行。

　　短期降價動力不足

　　事實上，即使經(jīng)過更嚴厲的“二輪調(diào)控”，短期內(nèi)房價下降的動力仍然不足。多數(shù)受訪者向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，受銷售火爆的影響，企業(yè)的資金流仍處于寬松期。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%；銷售額3.70萬億元，同比增長17.3%。陳晟指出，如果未來兩個月仍保持去年同期的成交量，今年的銷售狀況就將超過去年的歷史峰值。

　　公告顯示，截至今年第三季度末，萬科、恒大、SOHO中國等多家大型房企均已完成全年銷售任務，銷售額有望再創(chuàng)歷史新高。“雖然經(jīng)過兩輪調(diào)控的‘洗禮’，但對企業(yè)來說，今年仍是不錯的年份。”陳晟說。

　　來自北京中原地產(chǎn)的分析認為，企業(yè)的資金狀況尚未到最吃緊的時刻，加上通脹等因素的影響，短期內(nèi)房價不會出現(xiàn)大幅下跌。在對需求的強烈抑制下，成交量會繼續(xù)下滑。

　　值得注意的是，今年前10個月，房企本年資金來源56923億元，同比增長32.0%，增幅自今年1~2月觸頂之后，已連續(xù)第8個月回落。資金趨緊已是長期趨勢。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，預計今年第四季度和明年一季度將出現(xiàn)一定程度的資金緊張局面，在此期間，房價將以盤整或小幅下跌為主基調(diào)。

　　流動性或繼續(xù)收緊

　　在以“加大供應”為政策著力點的調(diào)控下，政策效果有可能在明年得到體現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，同比增長36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積均比去年同期有大幅增長。其中，房屋新開工面積為13.18億平方米，同比漲幅達61.9%。陳晟表示，從今年第四季度開始，市場供應將逐漸增加，截至明年下半年，供應量將達到較高水平。楊紅旭也認為，未來半年間，市場供大于求的程度將加重。

　　土地市場的變動也頗能反映這一趨勢。數(shù)據(jù)顯示，今年1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%；土地購置費8006億元，同比增長79.2%。供需平衡被認為是未來市場趨穩(wěn)的重要因素。

　　在這一趨勢下，出臺更嚴厲政策的可能性也越來越小。針對近期風傳的“限價令”，陳晟向記者表示，在供應量持續(xù)加大的基礎上，中央不太可能通過行政手段直接干預價格。

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