每經記者 尚希 發(fā)自河北涿州

　　在距離北京幾十公里之外的河北涿州，正上演著一波購房熱潮。

　　用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個縣級市 （有傳言說即將升級為地級市）的個別樓盤已突破萬元大關。11月16日，《每日經濟新聞》記者趕赴涿州，實地調查當地樓市。

　　“涿州現在每天的成交量超過300套 （接近目前北京和上海的日成交量）。”當地一位知名項目開發(fā)商在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，由于目前河北省環(huán)北京13個縣市的新項目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了 “稀有珍寶”，“今后要想再拿到地，成本肯定會增高，那時候估計還得大漲，這就導致目前出現了成交量暴增的局面。”

　　“目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”一位開發(fā)商對記者表示。

　　上述開發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環(huán)首都經濟圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內涿州、燕郊等地的基礎設施還不能得到完善，在政策沒有進入實際性執(zhí)行階段的情況下，購房者還是理智為好。

　　涿州或上演萬元“神話”

　　如果說進入4月以來的樓市新政、第二輪調控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么，這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進盛夏。

　　“涿州本地人誰買得起啊，6000元也太離譜了！”出租車司機載著記者趕赴一個傳說中已經單價上萬元的樓盤，一路上不忘詳細地向記者介紹途經的幾處住宅樓曾經行情如何。“這個小區(qū)算涿州當時比較好的了，才1000（元/平方米）出頭。”司機告訴記者，在2006年之前，涿州的房價一直徘徊在一兩千元，而這幾年房價上漲的勢頭可謂馬力十足。

　　雖然目的地距離市中心最繁華的涿州市文化廣場不到10分鐘車程，在當地人看來卻已經算是遠離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房價？

　　這個自詡“涿州第一盤”的項目售樓大廳一派歐式風格，氣勢磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車，其中一多半是“京”字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標明，很多客戶都來自北京，這也讓此處的售樓人員底氣十足。

　　記者在售樓處了解到，目前該項目一期開盤的第一棟樓，自周六開盤至今4天時間全部售罄。“現在您只能等我們第二棟樓的開盤了，估計也就是今明兩天，但是價格還沒確定。”據該售樓人員介紹，先期開盤的一號樓均價為6400元/平方米，這也是該項目的最低價，往后每新開一棟樓，均價都會上漲100～200元。

　　售樓中心的沙盤上，22棟待售新樓中，多數為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者，項目核心位置的4棟低層板樓被稱為“樓王”，目前預期報價為11000元/平方米。“我們還沒開始賣，只是先告訴客戶一個心理價位，有可能開盤的時候還會高于這個價格。”

　　對于如此高價，售樓人員依然以物超所值的口氣向購房者介紹著涿州蘊含的種種投資商機。事實上，涿州目前僅是一個總面積僅700多平方公里，人口不足百萬的縣級市。

　　“買未來”推高房價

　　進入涿州開發(fā)區(qū)，接到的樓盤宣傳單越來越多，其中一家售樓處的火爆場面更是超出記者的預期。

　　所有的售樓人員忙得不可開交，等待了近20分鐘后，記者才被安排了一名銷售人員。

　　“剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是最佳時機，就剩幾套了。再開新樓肯定要破7000元。”這名銷售人員眉飛色舞地告訴記者，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。

　　很難想象，這里似乎是種種樓市調控政策的“真空地帶”。整個售樓處掛滿了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關“環(huán)首都經濟圈”“京石高鐵動工”的利好報道，售樓處最顯眼的一面墻上，掛著一幅關于北京地鐵延長至涿州的規(guī)劃圖。

　　記者看到，前來咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處，簽約訂房的客戶絡繹不絕。據售樓人員介紹，該樓盤目前均價6800元/平方米，在售的10號樓一二單元，自兩天前（11月15日）開盤以來，所售的80套房源如今僅剩不到10套。

　　“估計剩下兩個單元的150套房源會在明后天開盤，價格肯定會突破7000元。”在售樓人員拿來的銷控表上，記者看到目前所有項目僅剩7套房，平均每天成交超過30套。

　　不難看出，如此火爆的銷售場景，購房者爭先恐后地選購都緣于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正漲價的時候，均價遲早要上萬。”售樓人員的“鼓動”讓在場的購房者難以平靜，而李靜（化名）正是這其中一員。

　　李靜告訴記者，自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會有回遷房，但還是希望先用補償款趁熱購置一套。“大不了過兩個月我再賣了，轉手也能賺個十幾二十萬元。”

　　記者采訪了解到，這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個樓市購房人群的一半以上，而目前涿州已經限制了外地人購房貸款。在走訪幾個樓盤時，售樓人員都告訴記者，目前來自北京、石家莊等地的購房者必須付全款。但銷售人員同時表示，如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。

　　此外，涿州的樓盤均毫無優(yōu)惠可言。“目前涿州超過七成以上的購房者均來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”上述開發(fā)商對此表示。

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　　二手房多為“合同房”

　　政策利好在帶來高房價的同時，也刺激著更多的人加入到 “炒房”的行列，這個更多地存在于一線城市的商業(yè)行為，如今早已蔓延到涿州。

　　“一到晚上你就會發(fā)現，涿州并沒有哪個小區(qū)全部是住滿的。能占到七成已經算好。”涿州市文化廣場附近一家房產中介門店的負責人告訴記者，現在涿州二手房源并不少，但有需求的客戶卻少之又少。“相比新房來說，二手房每平方米差1000塊錢，除非是特別著急的客戶才會選擇來看二手房。”

　　據該負責人介紹，在涿州的二手房市場中，一半以上均為購房者從開發(fā)商手中買了的新房，還未入住而又轉手賣出，“這樣的‘合同房’有些連房產證還沒辦下來，有些甚至買主還沒看過房子，都是過了兩個月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。”對于此類“合同房”，該負責人告訴記者，由于有該項目的一手房作比較，所以價格上的優(yōu)勢促使這樣的合同房仍然具有市場。

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