葉書利

　　時(shí)下的房地產(chǎn)業(yè)，許多真實(shí)需要用心去發(fā)現(xiàn)，而不是用眼睛去看。大多數(shù)時(shí)候，自己以眼睛看到的東西都是假象。就像當(dāng)任志強(qiáng)喊出“商品房只賣給有錢人”時(shí)，不懂實(shí)情的人，卻開口大罵任志強(qiáng)，可有幾人知曉，任志強(qiáng)是在替中國(guó)的弱勢(shì)群體說話，因?yàn)樗倪@句喊話，是替普通中國(guó)人向政府訴苦的。因?yàn)樵谥袊?guó)房地產(chǎn)的供應(yīng)體系中，中國(guó)政府一直是欠債的。正因?yàn)橹袊?guó)政府在保障房方面的缺位，致使中國(guó)普通人不得不承受高昂的房?jī)r(jià)。

　　最近一段時(shí)間以來，當(dāng)國(guó)土資源部公布了1457宗囤地項(xiàng)目后，市場(chǎng)上不少人也將槍口對(duì)準(zhǔn)了開發(fā)商，大罵開發(fā)商囤地，坐地生財(cái)。不可否認(rèn)，1457宗閑置土地中，因企業(yè)原因造成的閑置土地宗數(shù)為608宗地塊，占比近42%，可因政府原因?qū)е碌拈e置土地?cái)?shù)達(dá)849宗，占比近58%。即使在42%的因企業(yè)原因而導(dǎo)致的閑置土地中，政府也得承擔(dān)監(jiān)督失職的責(zé)任呀。

　　對(duì)于因政府原因?qū)е碌谋黄榷诘?，我在近日做了一個(gè)調(diào)查稿件，名為《土地供應(yīng)虛胖 北京最大別墅樓盤被迫囤地逾4年》。在調(diào)查中我發(fā)現(xiàn)，這個(gè)北京迄今為止最大的別墅樓盤，完全是因政府規(guī)劃的多變而導(dǎo)致的被迫囤地。而更令我不解的是，當(dāng)我向該樓盤所在地的北京通州區(qū)規(guī)劃委查看這個(gè)樓盤所在區(qū)域的規(guī)劃情況時(shí)，得到的答案竟然是“因?yàn)檫@個(gè)土地規(guī)劃是在2006年制作的，時(shí)下最新的一些地方性規(guī)劃，可能因?yàn)楦鞣N原因，不一定能及時(shí)反饋上來”。一個(gè)地方性的規(guī)劃委，手中所擁有的地方規(guī)劃圖及資料竟然是2006年時(shí)的統(tǒng)計(jì)？一個(gè)北京市最大的別墅樓盤的規(guī)劃竟然找不到？而該樓盤所在的北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦也竟然敢說“不清楚”。

　　或許他們真的不清楚，畢竟他們是普通員工，領(lǐng)導(dǎo)們的規(guī)范是怎樣的，他們?cè)趺茨苤?？連本系統(tǒng)的人都不知道規(guī)范是怎樣的，這讓外面的開發(fā)商怎么制定長(zhǎng)期的土地開發(fā)計(jì)劃？

　　在這個(gè)調(diào)查中，我也深刻明白了一件事，時(shí)下許多所謂的土地供應(yīng)，不一定是真供應(yīng)，因?yàn)檎l知道這些土地真能如期做成房子，供應(yīng)市場(chǎng)？