記者昨日從北京市土地整理儲備中心獲悉，11月15日出讓的“房地產(chǎn)調(diào)控后土地市場最優(yōu)質(zhì)”的兩塊住宅用地，均被北京萬科企業(yè)有限公司和五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司聯(lián)合體競得，總金額達(dá)52.27億元，二者成為最近土地市場的最大買家。

　　同時，國奧投資發(fā)展有限公司和中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司，分別以3.2億元和2.9億元競得11月17日出讓的昌平區(qū)兩限價商品住宅用地，樓面價分別為3020元/平方米和2791元/平方米。另外，昨日出讓的大興地鐵亦莊線住宅地塊，富力城和集富聯(lián)合體以13.6億元的報價居首位，折合樓面價為7126元/平方米。

　　據(jù)了解，此次萬科聯(lián)手五礦競得的海淀區(qū)西北旺北C1地塊居住項目用地（唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項目），規(guī)劃建筑面積18.72萬平方米，成交金額為37.44億元；海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)中心C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地（唐家?guī)X地區(qū)整體改造資金平衡項目），規(guī)劃建筑面積9.27萬平方米，成交金額為14.83億元。兩塊地樓面價分別為近2萬元/平方米和1.6萬元/平方米，均低于之前市場預(yù)期。目前，該區(qū)域二手房均價在2.3-2.8萬元/平方米，新房價格在3萬元/平方米上下。

　　由于海淀區(qū)這兩塊地是今年調(diào)控政策出臺后推出的兩塊最優(yōu)質(zhì)的住宅用地，因此共吸引了包括金融街、北京首開、北京住總、保利地產(chǎn)（600048）、龍湖地產(chǎn)、中國建筑（601668）、招商地產(chǎn)（000024）、中國水電等在內(nèi)的15家房地產(chǎn)開發(fā)商前來競標(biāo)。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前市場部分開發(fā)商受到調(diào)控影響資金趨緊，但仍有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，有較強(qiáng)烈的購地需求，而本次出讓的海淀區(qū)兩塊地的價格雖然屬于新政后最高價且有15家房企熱捧，但是屬于年底50塊集中供應(yīng)中的稀缺城區(qū)住宅用地，所以難以代表其他區(qū)域土地成交水平，預(yù)計在年底部分遠(yuǎn)郊區(qū)的土地依然可能出現(xiàn)流標(biāo)的現(xiàn)象。同時，低地價未必有低房價，最有力的土地政策應(yīng)該是在合理的土地轉(zhuǎn)讓價格基礎(chǔ)上，增加土地供應(yīng)，并在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管。