每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        布局全國(guó)是每一個(gè)區(qū)域性地產(chǎn)開發(fā)商共同的夢(mèng)想，然而這條路不一定好走。

        去年，嘗試走出廣州的越秀地產(chǎn)先后強(qiáng)勢(shì)入駐廣東江門、佛山，山東煙臺(tái)等地。其中在江門拿下的地塊總價(jià)高達(dá)9.68億元，是江門的總價(jià)地王，該項(xiàng)目已于今年6月動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年內(nèi)推向市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，江門地王項(xiàng)目2011年上市后的價(jià)格或超過1萬元/平方米，由于江門市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格約為5000元/平方米  （毛坯），加上政策調(diào)控預(yù)期不明，因此接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪的專家認(rèn)為，越秀地產(chǎn)以豪宅產(chǎn)品進(jìn)軍二三線城市的戰(zhàn)略或遇尷尬。

        越秀地產(chǎn)雖然是國(guó)企，但在其涉足地產(chǎn)的多年時(shí)間里始終在廣州發(fā)展，而從去年開始，越秀地產(chǎn)開始它全國(guó)戰(zhàn)略性的布局。去年6月，越秀地產(chǎn)首試穗外項(xiàng)目，以9.68億元的價(jià)格，一舉創(chuàng)下了江門地王。

        “加上所有開發(fā)和建安等成本，地塊成本至少在3500元~4000元/平方米。”資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，而按照越秀城建開發(fā)利潤(rùn)的預(yù)期，其銷售價(jià)格將達(dá)到1萬元~1.2萬元/平方米，超過江門平均市場(chǎng)價(jià)格30%~40%，。

        謝逸楓認(rèn)為，“到2011年上市銷售，價(jià)格可能達(dá)到1.5萬元。”

        而據(jù)江門市房地產(chǎn)行業(yè)資深人士透露，目前江門市場(chǎng)上能夠接受的是毛坯價(jià)5000元/平方米。

        “在目前的政策環(huán)境下，（上述項(xiàng)目售價(jià)）若超過1萬元/平方米市場(chǎng)接受就會(huì)很有壓力。”上述人士表示，目前在同一區(qū)域的某項(xiàng)目均價(jià)為1萬元/平方米，其銷售情況就很一般。

        “江門是一個(gè)相對(duì)比較傳統(tǒng)的區(qū)域，盡管輻射港珠澳，但諸如珠江投資這些早已進(jìn)入的開發(fā)商，在當(dāng)?shù)氐匿N售情況算是一般，市場(chǎng)認(rèn)可度不算太高?！碑?dāng)?shù)匾婚_發(fā)商人士說，外來開發(fā)商進(jìn)駐江門還是相對(duì)有壓力的。

        “廣州進(jìn)軍三四線城市的高端豪宅樓盤的確具有巨大的銷售壓力。尤其是樓面價(jià)格太高和當(dāng)?shù)厥杖胨捷^低之間的矛盾導(dǎo)致整體高端產(chǎn)品購(gòu)買力缺乏?！敝x逸楓認(rèn)為，一旦房產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)強(qiáng)化，并涉及到三四線城市，越秀在江門的地王項(xiàng)目或?qū)⒚媾R更大的資金和銷售壓力。



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