每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “他們想要的房子大概在兩三百萬(wàn)元，且有能力一次性支付，不用貸款。”

        上海新浪樂(lè)居組織看房團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天（11月29日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，該網(wǎng)站本月下半月組織的兩次看房活動(dòng)中，他們發(fā)現(xiàn)，僅僅隔了幾十天，因“限購(gòu)令”和“限貸令”一度淡出樓市的房地產(chǎn)投資者“卷土重來(lái)”。他們不僅沒(méi)有因調(diào)控減弱購(gòu)買力，反而更加牛氣沖天，一出手就是一次性付款總價(jià)兩三百萬(wàn)元的房子。

        在投資客強(qiáng)力拉動(dòng)下，上海的商品住宅成交量在近一周時(shí)間里突然暴漲，較上周成交猛增50%。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，上述成交增幅創(chuàng)35周以來(lái)最高峰。顯然，通脹的威力，已令初見(jiàn)成效的房地產(chǎn)二次調(diào)控正面臨前功盡棄的危險(xiǎn)。

成交量7天猛增50%

        中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)昨日發(fā)布信息顯示，全市商品住宅成交量由11月15日~21日的21.2萬(wàn)平方米，猛增至11月22日~28日7天內(nèi)的31.99萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到50.9%。這表示，上海樓市的成交量不僅在5周后重新回到了10月份30多萬(wàn)平方米的月度平均成交量，還刷新了35周以來(lái)上海樓市的最新成交增幅紀(jì)錄，而上海商品住宅成交均價(jià)也已連續(xù)數(shù)周位于23000元/平方米以上的歷史高位。

        中房信分析師薛建雄說(shuō)，這一周成交量的大幅度增加，是因?yàn)榛壑ズ▓@三期等高價(jià)位樓盤的延遲反應(yīng)，上述樓盤在11月中旬曾經(jīng)創(chuàng)造了極高的銷量。

        同時(shí)，上周又是上海住宅集中供應(yīng)放量的時(shí)間點(diǎn)，總供應(yīng)量達(dá)到25.09萬(wàn)平方米，較前一周翻了一番，使得本周商品住宅成交量暴增。

        薛建雄認(rèn)為，當(dāng)周的成交量雖較前一周暴增50%，并不代表上海樓市在二次調(diào)控不到60天的時(shí)間里出現(xiàn)成交反彈，甚至回到調(diào)控前量?jī)r(jià)齊升的“高峰期”。

超三成投資客回流

        薛建雄的觀點(diǎn)得到了不少分析師的贊同。但是，他們沒(méi)有注意到的是，今年兩次令決策層出臺(tái)嚴(yán)厲宏觀調(diào)控措施的投資熱錢，正在重新暗潮涌動(dòng)，時(shí)刻準(zhǔn)備掀起新的樓市高潮。在僅僅觀望一個(gè)多月以后，已經(jīng)離開(kāi)的投資者正大量返回樓市，他們很可能正是這一波成交量反彈的“幕后推手”。

        據(jù)上述新浪樂(lè)居看房團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，最能說(shuō)明上海樓市正面臨大批投資客回流的，是周邊昆山等區(qū)域再次吸引了大批投資客的關(guān)注。據(jù)介紹，僅11月27日上午，就有超過(guò)400名上海購(gòu)房者去昆山看房展。在11月27日、28日兩天，新浪樂(lè)居安排了4批如此規(guī)模的上海看房團(tuán)赴昆山看房展，其中大多數(shù)都是投資者。

        與新浪樂(lè)居了解到的情況相同，搜房卡副總監(jiān)梅術(shù)淵也表示，最近有大批的投資客回流，僅以11月18日一天的看房團(tuán)網(wǎng)友構(gòu)成情況看，就有三成以上的投資客。上述投資客主要購(gòu)買小戶型的住宅和酒店公寓，而且多數(shù)有能力一次性支付。

        梅術(shù)淵說(shuō)，他曾和部分投資客聊過(guò)，他們一直都在買房。這一次樓市宏觀調(diào)控雖然嚴(yán)厲，卻沒(méi)有打消他們買房的念頭。一些投資客說(shuō)，歷年來(lái)的多次宏觀調(diào)控，都沒(méi)有讓房?jī)r(jià)明顯下跌。這一輪調(diào)控的結(jié)局極有可能和以前一樣。他們認(rèn)為最晚明年3月份房?jī)r(jià)將反彈，因此，晚買不如早買。

通脹“狙擊”調(diào)控？

        此前效果明顯的嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，何以在11月下旬突然“蔫”了？

        上海一家熱銷樓盤的開(kāi)發(fā)商推廣負(fù)責(zé)人說(shuō)，最主要的原因是投資者害怕通脹。她說(shuō)，到他們樓盤買房的購(gòu)房者大多不缺錢，不擔(dān)心“限貸”和“限購(gòu)”，可以一次性付款。但是，近期的通脹讓他們覺(jué)得手里的貨幣不再保值，因此選擇把現(xiàn)金變成不動(dòng)產(chǎn)。

        通貨膨脹對(duì)調(diào)控的“狙擊”不僅僅令投資者出現(xiàn)“恐懼性購(gòu)房”行為，同時(shí)也對(duì)房企的降價(jià)產(chǎn)生了消極作用。

        上海同策咨詢機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在高通脹情況下，房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)會(huì)因?yàn)樨?cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的緣故得到很大的改善。企業(yè)大量未出售的房屋會(huì)因?yàn)橥浂?，利?rùn)表將因此受益。所以，開(kāi)發(fā)商在銷售不佳的情況下，反而會(huì)“借”通脹粉飾報(bào)表。

        在通脹的壓力下，甚至住建設(shè)部也感到棘手。11月26日，住建部副部長(zhǎng)仇保興說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力和難度前所未有。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316