每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “我們承諾不只是現(xiàn)在這一期賣這個(gè)價(jià)格，以后每一期都會(huì)按現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格賣。”昨日（11月30日），南京高淳銀達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人之一吳達(dá)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        此前，這家南京高淳縣銀達(dá)新天地項(xiàng)目的開發(fā)商，在其他樓盤成交冷清的情況下，居然出現(xiàn)了排隊(duì)買房的情況。一共推出132套房源，有四五百人排隊(duì)購(gòu)買，隨后有部分購(gòu)房者甚至因?yàn)闆]有買到房而砸了售樓部。

        吳達(dá)表示，之所以會(huì)出現(xiàn)沖砸售樓部的事件，是因?yàn)橛兄{言說(shuō)開發(fā)商后期會(huì)大幅上漲房?jī)r(jià)。為了平息購(gòu)房者的擔(dān)心，公司方面才做出了上述承諾。

        這成為通脹環(huán)境下買房人心態(tài)的又一樣本，對(duì)資產(chǎn)縮水的擔(dān)憂，促使他們更為勇猛地沖入調(diào)控中的樓市。

并不便宜的低價(jià)房

        南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上述高淳銀達(dá)新天地本次推出的132套房源中，最低價(jià)為4830元/平方米，最高價(jià)則是5800元/平方米，銷售均價(jià)是5281元/平方米。這一價(jià)格，相對(duì)于11月22日到11月28日成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到13992元/平方米的南京樓市來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)價(jià)格洼地。

        搜房網(wǎng)信息編輯李晏清向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，上述價(jià)格在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)并不便宜。據(jù)其透露，高淳銀達(dá)新天地雖然行政區(qū)劃屬于南京，但在南京的郊縣。此前周邊樓盤的售價(jià)只有4000元~5000元/平方米。只是相比之下，該項(xiàng)目因?yàn)橹苓呌休p軌的規(guī)劃，又地處商業(yè)中心，所以更有吸引力一些。

        然而，就是這樣一個(gè)并不便宜的樓盤開盤卻出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象。據(jù)媒體報(bào)道，上述樓盤11月28日開盤推出132套房源后，卻有超過500名已繳納誠(chéng)意金的購(gòu)房者排隊(duì)買房。

        巨大的供需比導(dǎo)致眾多購(gòu)房者無(wú)法買到房子，懷疑開發(fā)商捂盤的部分購(gòu)房者開始沖入售樓處，卻發(fā)現(xiàn)這一樓盤居然有一個(gè)“內(nèi)部”購(gòu)房名單，該名單的介紹人“一欄”中，顯示的是建設(shè)局、房管局、市容局等部門領(lǐng)導(dǎo)，憤怒的購(gòu)房者因此沖砸了售樓處。

開發(fā)商稱不會(huì)漲價(jià)

        昨日，高淳銀達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司母公司——南京銀達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)該項(xiàng)目的授權(quán)委托人吳剛說(shuō)，所謂的“內(nèi)部名單”，其實(shí)并不是當(dāng)?shù)氐恼賳T委托他們  “內(nèi)部”購(gòu)買，而是他們?cè)跒闃潜P辦理包括開工建設(shè)許可證在內(nèi)的各項(xiàng)證件和材料時(shí)，向負(fù)責(zé)審核的有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了推銷，希望他們能推薦自己的親朋來(lái)買。他們的樓盤質(zhì)量又比較好，所以贏得了這些領(lǐng)導(dǎo)親朋的青睞。上述人士的預(yù)訂又比一般購(gòu)房者早，所以才能夠優(yōu)先購(gòu)買。

        他說(shuō)，這一次沖砸售樓處的風(fēng)波，完全是因?yàn)橛腥嗽熘{銀達(dá)新天地會(huì)漲價(jià)導(dǎo)致。很多當(dāng)?shù)厝司褪呛ε裸y達(dá)新天地未來(lái)會(huì)大幅漲價(jià)，才會(huì)在擔(dān)心買不到房子的情況下沖砸售樓處。

        事實(shí)上，早在2010年9月，就有網(wǎng)友“大盜也有道”在西祠胡同的子論壇——高淳老街雜談上發(fā)出名為《物價(jià)局應(yīng)該介入——銀達(dá)房地產(chǎn)有限公司為什么捂盤不賣》的帖子，質(zhì)疑高淳銀達(dá)天地的疑似“捂盤行為”。

        上述帖子說(shuō)“是不是認(rèn)為在高淳鄉(xiāng)下就可以自由炒作了？房子老早建了（建在供電局隔壁），上半年開價(jià)不到3000，后來(lái)一看形勢(shì)在變，立即不賣，過了兩個(gè)月，說(shuō)上5000了，還是不賣，大概要等著輕軌和國(guó)家衛(wèi)生城市確立后賣8000元甚至上萬(wàn)元（每平方米）？”

        但是，吳剛否定了銀達(dá)新天地曾經(jīng)有惡意炒作房?jī)r(jià)的打算，并表示公司定會(huì)按照正規(guī)流程辦事。

        不過他介紹說(shuō)，當(dāng)?shù)氐拇_已有樓盤賣到6000元/平方米，一些新拿地的開發(fā)商未來(lái)的售價(jià)可能是7000元/平方米，購(gòu)房者正是在這樣的價(jià)格上漲預(yù)期下，才會(huì)排隊(duì)搶房。

        為此，他已經(jīng)向高淳縣政府做出承諾，不僅下一期的房屋售價(jià)不會(huì)較11月28日開盤的那一批高，再下幾批的售價(jià)也不會(huì)上調(diào)。高淳銀達(dá)新天地從開盤到全部售完，將始終維持目前的售價(jià)。

        南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售方案顯示，銀達(dá)新天地原先制訂的銷售方案是12月18日將推出銷售12831平方米的房源，最后的一批房源26900平方米會(huì)在明年的5月1日推出。如果，銀達(dá)新天地最終能兌現(xiàn)吳剛的承諾，至少上述將近4萬(wàn)平方米的住宅有可能會(huì)以一個(gè)穩(wěn)定售價(jià)銷售。



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