每經(jīng)記者  徐子莫  發(fā)自上海

        11月19日，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》（下簡稱《通知》）給各信托公司，要求信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務。昨天（12月2日），信托業(yè)務逐筆自查再次被提及。

        在昨天舉行的2010年中國信托業(yè)峰會上，中國銀監(jiān)會非銀部主任柯卡生表示：“為有效落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步規(guī)范信托公司，要求信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務?！?br/>
嚴格自查房產(chǎn)信托

        房地產(chǎn)政策的逐步緊縮，以及央行連續(xù)上調(diào)存款準備金率給房企融資帶來了較大壓力，房地產(chǎn)商隨之將融資的“主戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)移到了信托上。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已經(jīng)累計達1500億元人民幣。

        截至今年9月，信托資金投向房地產(chǎn)的比例逐步攀升。今年第一季度有10.64%的信托資金投向房地產(chǎn)，二季度為11.35%，而三季度則大幅攀升至13.41%。

        今年1～10月，中融信托、平安信托、中信信托、新華信托和中誠信托累積發(fā)行的房地產(chǎn)信托達1200億元。不過，在11月19日《通知》下發(fā)后，這5家公司都相繼停止了房地產(chǎn)信托業(yè)務。

        柯卡生表示，在風險防范方面，銀監(jiān)會嚴守風險底線，為有效落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務，對房地產(chǎn)信托業(yè)務進行風險提示。要求信托公司立即對房地產(chǎn)信托業(yè)務逐筆調(diào)查。

        “銀行信貸緊縮，特別到年末，我們根本貸不到款?！苯K一家房地產(chǎn)公司老總向《每日經(jīng)濟新聞》如是說，“依靠房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，至少可以‘有米下鍋’。不過這條路似乎也要被堵死了?！?br/>
        中國信托業(yè)協(xié)會專家委員會一委員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“房地產(chǎn)信托仍然是各家信托公司重要的利潤來源之一，其高額的投資回報率也是吸引投資者的重要因素。目前各公司都在自查，不過房地產(chǎn)信托業(yè)務目前還沒有到被叫停的地步?！?br/>
        人民大學信托與基金研究所執(zhí)行所長邢成認為：“在目前的調(diào)控政策下，與其糾纏開發(fā)貸業(yè)務，不如把更多的精力用在持有型、出租型存量的房地產(chǎn)業(yè)務上?！?br/>
專家：銀信合作可能重啟

        雖然今年7月銀信合作被匆匆叫停，但不少專家認為，銀信合作只是暫時被叫停，還是有重啟的希望。

        今年1～6月，商業(yè)銀行信托產(chǎn)品運作量為2.8萬億元，而2009年全年的信托產(chǎn)品只有1.79萬億元。

        “怎樣進行風險管控，才是叫停銀信合作的目的?！鄙鲜鲂磐袠I(yè)協(xié)會專家委員會委員告訴  《每日經(jīng)濟新聞》，“目前，所有的銀信產(chǎn)品均按150%的比例計提撥備，并且在今明兩年必須轉(zhuǎn)為銀行表內(nèi)資產(chǎn)。原先銀信產(chǎn)品不被計入資負表內(nèi)，但現(xiàn)在被計入之后，商業(yè)銀行考慮到資本重組關(guān)系，發(fā)行銀信產(chǎn)品的動力將會減小?！?br/>
        邢成認為：“主動管理、有高技術(shù)含量的銀信合作產(chǎn)品還是大有前景的?！?br/>
        “實施主動管理，受托管理費可以在2%左右，甚至更高。今后如果每家公司可以管理三到五個這樣的基金，將更有利于信托公司走上可持續(xù)的發(fā)展道路?！笨驴ㄉf，“如果市場對這種產(chǎn)品感興趣的話，我們要做好事前的評估，同時更重要的還是要爭取得到人民銀行的大力支持，爭取在銀行間市場實現(xiàn)跨行交易?！?br/>
        邢成表示，“由于有些信托公司長期缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃核心模式，有些構(gòu)思不顧自身條件，盲目追逐熱點。這些問題不斷集聚，信托產(chǎn)品的負債性特征就會開始顯現(xiàn)，潛在的監(jiān)管風險和社會風險將不斷地增加。”



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