每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

        “去年還有（房地產(chǎn)及相關）企業(yè)降薪，今年幾乎沒有一家降薪的?！鄙钲谟壤锟双C頭顧問有限公司章海燕告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年的形勢要比去年好很多，無論是地產(chǎn)行業(yè)，還是相關的其他行業(yè)，員工的收入都較去年有一定的增長。

        然而上述收入情況卻是在今年這個不同于往常的市場背景下發(fā)生的。在今年嚴厲的宏觀調(diào)控之下，全國1~10月的商品房銷售面積僅比去年增長了不到8%，其中上海、北京、深圳等城市更是出現(xiàn)了銷售面積的大幅下降，一些地產(chǎn)巨頭的銷售面積不增反減。

        僅從成交量看，上海、北京、浙江等地的成交量下跌幅度和2008年相比變化不大，但是地產(chǎn)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)卻沒有像2008年三一重工總經(jīng)理向文波那樣呼吁救市，一些關聯(lián)行業(yè)的經(jīng)營情況甚至比2009年還要好。

        一些地產(chǎn)關聯(lián)行業(yè)的從業(yè)者甚至說，今年的宏觀調(diào)控，給了企業(yè)新的利潤增長點，為未來3年到5年的新一輪發(fā)展計劃提供了很好的思路。

“挖角”戰(zhàn)令獵頭生意猛增

        今年地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的最重要的事，莫過于房地產(chǎn)商的集體轉(zhuǎn)型。年中，向來只開發(fā)住宅的萬科，加入商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)局，這被視為房企轉(zhuǎn)型的標志性事件。上海景瑞地產(chǎn)營銷總監(jiān)楊子江統(tǒng)計說，今年大部分大中型房企開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)收入已經(jīng)達到房企營收的1/10以上，未來這一比例甚至有望達到15%~20%。其中景瑞地產(chǎn)這樣年銷售額四五十億元的中型房企今年在商業(yè)地產(chǎn)方面的投入也超過8億元。

        商業(yè)地產(chǎn)的異軍突起令很多房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)受益，也讓相關從業(yè)人員的薪酬大漲。最先受益的行業(yè)，莫過于商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)獵頭行業(yè)。章海燕說，今年地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員的平均薪酬漲幅達到5%~20%，部分總監(jiān)職位的收入更是開出百萬薪水仍難攬合意人才。

        甚至連商業(yè)地產(chǎn)文案職位的薪酬都大幅增加，已經(jīng)超過了很多房地產(chǎn)公司人事經(jīng)理的收入。北京一家地產(chǎn)公司刊登的招聘信息顯示，有2到3年從業(yè)經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)專職文案人員的收入甚至可以達到10萬~15萬元，而同等規(guī)模房企人事總經(jīng)理的收入也不過在8萬~10萬元。

        一方面是大量房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，另一方面是原有的商業(yè)地產(chǎn)人才嚴重不足，這使得商業(yè)地產(chǎn)公司的“獵頭”需求大幅猛增。章海燕說，很多開發(fā)商以5%~20%的薪酬增幅“獵”高端人才。

        相比之下，盡管今年調(diào)控讓市場成交慘淡，但房企對營銷類的職位卻并沒有像2008年那樣顯著增長。多數(shù)營銷經(jīng)理的工作比較穩(wěn)定。與此同時，北京一家獵頭公司人士透露，大部分地產(chǎn)巨頭的人員流動率很低，基本上都保持在10%左右的正常水平。

        在這樣的環(huán)境下，獵頭公司的主要業(yè)務來源實際上只能是商業(yè)地產(chǎn)方面的人才流動，但是根據(jù)行業(yè)人士的統(tǒng)計，大部分地產(chǎn)人才獵頭公司的經(jīng)營情況卻反而比去年要好。

大地產(chǎn)中介逆勢擴張

        相比房地產(chǎn)獵頭行業(yè)，今年二手房中介行業(yè)明顯受調(diào)控影響更大。以上海為例，今年僅僅在5、6月份和10月份就連續(xù)出現(xiàn)過兩次關店潮，數(shù)萬房產(chǎn)經(jīng)紀人因為二手房成交量下跌，只能拿底薪度日。

        但關店潮同時也給有準備的企業(yè)帶來了擴張的良機，尤其是大型品牌中介趁機擴增。來自中原地產(chǎn)的信息顯示，它們今年僅在上海一地，新擴增的門店就超過30家；而在廣州，新擴增的門店有望達到100家。

        中原地產(chǎn)的競爭對手21世紀不動產(chǎn)也不甘示弱。其公布的數(shù)據(jù)顯示，今年公司新開店數(shù)量超過120家。據(jù)上海二手房中介行業(yè)人士透露，就算在因樓市調(diào)控出現(xiàn)二手房成交大量下跌的10月和11月，21世紀不動產(chǎn)依然在開店——在這種時候開店，公司必然會有虧損。21世紀不動產(chǎn)的分析師黃河韜認為，雖然樓市成交量在下跌，但這同時也是公司擴增門店的最佳時機，因為從長遠來看，成交量的回升只是時間問題。

        資料顯示，盡管中原地產(chǎn)和21世紀不動產(chǎn)是上海兩家擁有門店數(shù)最多的房地產(chǎn)公司，但這兩家公司的市場占有率都沒有達到10%。10%的市場占有率意味著門店數(shù)量必須達到400家以上。

        擴大市場份額并不是上述公司新開門店的唯一理由。今年，上海最主要的二手房中介公司幾乎均有涉足新房代理業(yè)務，其主要分銷渠道就是二手房中介門店。

建筑建材業(yè)：開始深拓二三線

        因為房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型而受益的，還有專門服務商業(yè)地產(chǎn)建材的企業(yè)。上海震旦家具有限公司總經(jīng)理廖登熙承認，今年的樓市調(diào)控的確對行業(yè)影響巨大，即使是很多房地產(chǎn)商致力開拓的辦公樓市場，受大量新建辦公樓竣工使用的影響，市場整體出租率仍然較低。

        但是，大量新增的寫字樓，卻給震旦家具等相關企業(yè)帶來了非常多的機會。由于擁有了更多辦公樓供應，今年企業(yè)的寫字樓更換頻率要比去年高得多，同時國家對低碳、環(huán)保的導向，令更多企業(yè)意識到了節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的重要性，縮短了辦公家具的更新?lián)Q代時間。因此據(jù)透露，今年辦公家具企業(yè)的業(yè)績要比去年好很多。

        一些房地產(chǎn)建筑企業(yè)也向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在今年嚴厲的調(diào)控下，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)型豪宅開發(fā)，令公司有了更多進口高檔建材的機會。上海一家門面只有10平方米左右的小型裝潢公司老板也透露說，今年的業(yè)務量增長了至少一倍。



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