每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “明年會(huì)是一個(gè)土地大年，有很多‘地王’將誕生。”早在今年9月，某地產(chǎn)巨頭公關(guān)部經(jīng)理就向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)出上述預(yù)測(cè)。僅過(guò)去不到3個(gè)月，“地王潮”的說(shuō)法不僅得到驗(yàn)證，而且發(fā)生的時(shí)間也提前了。

        繼12月7日北京CBD6幅地塊以最高報(bào)價(jià)238億元沖擊北京總價(jià)“地王”后，昨日（12月9日），業(yè)貿(mào)投資有限公司又以16.2億元拿下上海趙巷鎮(zhèn)17號(hào)地塊，折合樓板價(jià)21865元/㎡，溢價(jià)率192%，使得上海市郊的公寓地塊樓板價(jià)首次突破2萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

        由于業(yè)內(nèi)傳聞業(yè)貿(mào)投資屬于李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日特意向和記黃埔業(yè)務(wù)拓展部相關(guān)人士核實(shí)得知，上述地塊的確由和黃旗下公司拍得。此前的11月底，和黃兩年半來(lái)首次在內(nèi)地拿地，先后在重慶市及大連市投得兩幅土地，金額總值近26億元，算上趙巷地塊，和黃在不到半個(gè)月時(shí)間里已在內(nèi)地投資超過(guò)42億。

        分析人士說(shuō)，由于各家房地產(chǎn)公司在今年的市場(chǎng)上消耗了太多以往積累的土地儲(chǔ)備，急需在年末的土地市場(chǎng)“進(jìn)補(bǔ)”，地價(jià)的持續(xù)上升或只是開始。

3年前趙巷樓板價(jià)僅1萬(wàn)

        上海郊區(qū)公寓地塊上次突破萬(wàn)元還是在2007年。當(dāng)時(shí)龍湖地產(chǎn)以10672元/㎡的高樓板價(jià)，拍得青浦趙巷特色區(qū)8號(hào)地塊，創(chuàng)造了上海郊區(qū)類別墅地塊的樓板價(jià)紀(jì)錄。

        去年7月，金地在同一區(qū)域拍出了14499元/㎡的樓板價(jià)。不料，昨日同一地區(qū)的拍賣，再次刷新上海郊區(qū)容積率1.0以上公寓地塊的地價(jià)紀(jì)錄。（此前上海只有羅店一幅容積率0.6左右的別墅地塊樓板價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/㎡。）

        而在和黃拍得上述地塊之后，方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)稱，上述地塊的房?jī)r(jià)必須達(dá)到3萬(wàn)元/㎡才能盈利。

        本地行業(yè)分析人士說(shuō)，當(dāng)年龍湖在購(gòu)買了上海的天價(jià)地塊后，盡管于第二年的年底就推出產(chǎn)品銷售，剛開始的售價(jià)卻談不上賺錢。高價(jià)拿地的和黃，難免會(huì)遇到與龍湖相似的難題。

        中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，上述地塊最晚可以在4年后竣工，并且規(guī)定不能做別墅產(chǎn)品，如果能推遲幾年后再銷售，才可能有比較大的盈利。

滬郊區(qū)與市區(qū)樓價(jià)“倒掛”

        對(duì)上述觀點(diǎn)，中房信分析師薛建雄并不認(rèn)同，他認(rèn)為和黃依然有短期盈利的能力。他認(rèn)為，“有極低的容積率，有一流的開發(fā)品質(zhì)，價(jià)格可以比市中心的普通公寓高。”

        此前，中房信的報(bào)告顯示，上海外環(huán)外的星河灣、金地佘山項(xiàng)目和近期上市的閔行吳涇地區(qū)的紫竹半島花園報(bào)價(jià)都已超過(guò)了3萬(wàn)元/㎡，已經(jīng)超過(guò)了上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的次新房。另外，新江灣地區(qū)的仁恒怡庭的成交價(jià)格，則比市中心新天地附近的永業(yè)公寓價(jià)格還要高出5000元/㎡。

        而就在7天之前的12月2日，位于徐匯濱江的龍華機(jī)場(chǎng)1號(hào)最終每平方米的樓板價(jià)不過(guò)17181元。

        “‘內(nèi)環(huán)最貴，中環(huán)次之，外環(huán)最賤’的傳統(tǒng)房?jī)r(jià)格局早已被上述特殊案例所打破。”薛建雄稱。

明年地價(jià)或更高

        薛建雄分析認(rèn)為，土地儲(chǔ)備的不足是和黃高價(jià)拿地的原因，也是其他房地產(chǎn)商面臨的難題。比如萬(wàn)科在11月末于北京、南京、廣州等多個(gè)城市大量拿地。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)也證實(shí)，萬(wàn)科、綠地、金隅、北京住總等7家房地產(chǎn)公司今年在北京拿到的土地都是在9月之后拍得的。

        “目前的情況是開發(fā)商手中資金充足，而優(yōu)質(zhì)土地少。”一家品牌開發(fā)商的公關(guān)部經(jīng)理對(duì)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，由于遭遇嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，開發(fā)商今年普遍不愿意花錢買地，而地方政府也不愿意推出優(yōu)質(zhì)地塊，造成了今年土地市場(chǎng)相對(duì)低迷。

        然而，隨著今年部分實(shí)力開發(fā)商獲得了創(chuàng)歷史紀(jì)錄的銷售業(yè)績(jī)，手中積攢著大量的錢，這些錢勢(shì)必在今年底明年初用掉，而年底也是各地方政府沖刺完成今年推地計(jì)劃的時(shí)間點(diǎn)，大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊將推出?；诖?，薛建雄認(rèn)為明年的地價(jià)會(huì)比現(xiàn)在更高。



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