葉書利

　　近日我代表《每日經(jīng)濟(jì)新聞》參與了央視《對(duì)手》欄目的一檔節(jié)目，名為《當(dāng)下，我們?cè)摬辉撡I房？》的錄制工作。嘉賓有任志強(qiáng)、潘石屹、顧云昌、葉檀、袁岳及金巖石等六人。

　　節(jié)目中的第二個(gè)環(huán)節(jié)即房產(chǎn)稅的討論。

　　11月全國(guó)多個(gè)城市重陷量?jī)r(jià)齊升的景象，12月頭兩周，包括北京在內(nèi)的數(shù)個(gè)城市成交量大幅上升，與此同時(shí)，排隊(duì)搶房等情景又熟悉般再現(xiàn)，9月的反彈劇本似乎又將重演，此時(shí)大家開始討論第三波調(diào)控的問題。而對(duì)于第三波調(diào)控，市場(chǎng)上不少人將焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了房產(chǎn)稅，比如近日上海版及重慶版的房產(chǎn)稅試點(diǎn)進(jìn)展工作就極為引人關(guān)注。

　　不過，我在與多位業(yè)內(nèi)人士溝通房產(chǎn)稅時(shí)都被告知，房產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)，其實(shí)是一個(gè)輿論營(yíng)造出的錯(cuò)覺，其實(shí)房產(chǎn)稅出臺(tái)的初衷，本身就不是奔著調(diào)控房?jī)r(jià)來的。在《對(duì)手》錄制現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)我向參與政府房產(chǎn)稅內(nèi)部討論數(shù)次的任志強(qiáng)：“政府出臺(tái)房產(chǎn)稅，為了打壓房?jī)r(jià)還是替地方政府尋找另外一個(gè)穩(wěn)定稅源”時(shí)，一向直爽的任志強(qiáng)回答說：“目前地方政府對(duì)土地財(cái)政過度依賴，且時(shí)下的土地收益金是一次性收取70年。如果出臺(tái)房產(chǎn)稅，就可以使每一屆政府有錢花，變成持續(xù)、穩(wěn)定財(cái)政體系，這是出發(fā)點(diǎn)。討論房產(chǎn)稅不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高。”他進(jìn)而解釋說，房產(chǎn)稅并不是奔著房?jī)r(jià)來的，而是為地方政府增加稅收。

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的初衷是增加地方政府的稅收，而不是調(diào)控房?jī)r(jià)，因此目前一些人指望房產(chǎn)稅來調(diào)控房?jī)r(jià)，這現(xiàn)實(shí)嗎？房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)間，從出發(fā)點(diǎn)上看，本身并無關(guān)系。