葉書利

　　近日我代表《每日經(jīng)濟新聞》參與了央視《對手》欄目的一檔節(jié)目，名為《當(dāng)下，我們該不該買房？》的錄制工作。嘉賓有任志強、潘石屹、顧云昌、葉檀、袁岳及金巖石等六人。

　　節(jié)目中的第二個環(huán)節(jié)即房產(chǎn)稅的討論。

　　11月全國多個城市重陷量價齊升的景象，12月頭兩周，包括北京在內(nèi)的數(shù)個城市成交量大幅上升，與此同時，排隊搶房等情景又熟悉般再現(xiàn)，9月的反彈劇本似乎又將重演，此時大家開始討論第三波調(diào)控的問題。而對于第三波調(diào)控，市場上不少人將焦點對準(zhǔn)了房產(chǎn)稅，比如近日上海版及重慶版的房產(chǎn)稅試點進展工作就極為引人關(guān)注。

　　不過，我在與多位業(yè)內(nèi)人士溝通房產(chǎn)稅時都被告知，房產(chǎn)稅調(diào)控房價，其實是一個輿論營造出的錯覺，其實房產(chǎn)稅出臺的初衷，本身就不是奔著調(diào)控房價來的。在《對手》錄制現(xiàn)場，當(dāng)我向參與政府房產(chǎn)稅內(nèi)部討論數(shù)次的任志強：“政府出臺房產(chǎn)稅，為了打壓房價還是替地方政府尋找另外一個穩(wěn)定稅源”時，一向直爽的任志強回答說：“目前地方政府對土地財政過度依賴，且時下的土地收益金是一次性收取70年。如果出臺房產(chǎn)稅，就可以使每一屆政府有錢花，變成持續(xù)、穩(wěn)定財政體系，這是出發(fā)點。討論房產(chǎn)稅不是因為房價過高。”他進而解釋說，房產(chǎn)稅并不是奔著房價來的，而是為地方政府增加稅收。

　　因為房產(chǎn)稅的初衷是增加地方政府的稅收，而不是調(diào)控房價，因此目前一些人指望房產(chǎn)稅來調(diào)控房價，這現(xiàn)實嗎？房產(chǎn)稅與房價間，從出發(fā)點上看，本身并無關(guān)系。