每經(jīng)網(wǎng)12月16日訊( 周曉芳  發(fā)自北京)“房價或面臨著小幅下調(diào)的趨勢”面對近期商品房量價齊升的局面，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長金碚13日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時做出上述判斷。旭輝集團總經(jīng)理助理王浩和中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟金融研究處副處長付兵濤也持上述觀點，認為明年5月年房價局部面臨回調(diào)趨勢。

房價會小幅回調(diào)

    “現(xiàn)在房價處于高位，應(yīng)該說仍會下調(diào)，但肯定不是大跌只會小幅回調(diào)。”金碚表示，房價漲跌的是關(guān)鍵看政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策。如果短期價格波動太大，那么政府定會出手，針對地產(chǎn)的調(diào)控政策將會出臺。

　　然而政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策是不確定的，金碚說，政府如果想讓房價跌下來的話，那么房價肯定能夠跌下來，“但現(xiàn)在考慮的是，如果房價跌下來是否需要付出其它的代價”。

　　“明年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不會變化，還會保持目前的這個力度。”中國農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟金融研究處副處長付兵濤表示，明年房地產(chǎn)調(diào)控本身跟管理通脹的關(guān)系不是很大，很有可能決策層會對房地產(chǎn)的屬性與定位進行重新思考。在發(fā)展了十年之后，可以預(yù)計，房地產(chǎn)未來10年的增長空間肯定不如過去十年那么大。另外，隨著保障房建設(shè)的啟動，對房地產(chǎn)業(yè)下降的擔憂將會下降。付兵濤判斷，假設(shè)明年的商品房投資增速10%，不會對相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成大的沖擊。

　　旭輝集團總經(jīng)理助理王浩則稱，這一輪調(diào)控對中小開發(fā)商的影響要遠遠大于對大開發(fā)商。今年年底到明年4月份，房地產(chǎn)估計有一個很大的波動，可能很多開發(fā)商以特價房的形式推出。付兵濤也持類似看法，他認為明年兩會前后房價可能會處在一個比較重要的關(guān)口。

　　不少開發(fā)商正面臨資金來源緊張問題，付兵濤說：“根據(jù)最近一次微觀的調(diào)研，有一個現(xiàn)象可以做一個參考，如果你去買房子時，銀行告訴你首付至少50%，你去問開發(fā)商，我只有30%的首付，你愿不愿意借給我20%，湊足20%的首付，我去買房子，如果開發(fā)商說可以的話，那么說明他的資金流真的是非常緊張了”。

房產(chǎn)稅近兩年不會征收

　　“征收房產(chǎn)稅不能解決高房價問題”對于關(guān)注度很高的房產(chǎn)稅問題，金碚這樣表示，盡管從十幾年前房產(chǎn)稅便開始試點，但是近一到兩年內(nèi)征收的可能性不太大。房產(chǎn)稅的征收需要通過全國人民代表大會審議通過，而在明年的議案中并沒有將之列入其中，“房產(chǎn)稅的征收還很早”。

    “征收房稅的主要問題是怎么收？價格怎么算？出現(xiàn)問題后誰來仲裁？”金碚告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，比如說地方上同一個小區(qū)，同樣的房子，同樣的時間買的，有什么辦法來收稅？一種辦法是按購買的金額進行收稅，但是，有的人1000元/平方米買的，有的用5000元/平方米買的；如果按評估價買的，有的按50萬買的，但現(xiàn)在價值300萬，如果按300萬征收，那么就會交不起。“這個問題很難處理，細節(jié)問題非常多，難度很大。稅收是一個長期問題，不能說為了調(diào)節(jié)房價而出臺一個政策，這會出問題的”。